ДОГОВОР О содержании и ремонте имущества общего пользования в многоквартирном доме № ___ по ул. Пархоменко в г. Уссурийске
г. Уссурийск ____________ 20__год
Гражданин _____________________________________ , проживающие в квартире № ___ многоквартирного дома № ___ по ул. Пархоменко в г. Уссурийске Приморского края, на основании _______________________ № _______ от __________._(_____ кв.м), действующий на основании Жилищного Кодекса РФ и именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Товарищество Собственников Жилья « УЮТ» (ТСЖ « УЮТ»), внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц от 09.04.07г за №1072511001628, зарегистрированное МИ ФНС № 9 по Приморскому краю, в лице председателя ТСЖ ______________________________________________ действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», признавая, что основанием для совместной деятельности в рамках договорных отношений является Жилищный Кодекс РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Термины используемые в договоре
Собственник-субъект гражданского права, имеющий право собственности на помещение в многоквартирном жилом доме.
Общее имущество многоквартирного дома- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Коммунальные услуги – холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТБО.
Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю, наладке и регулированию инженерных систем, включающий в себя:
уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши;
Содержание придомовой территории – (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
Техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
Содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
Обслуживание технических устройств, в том числе общих приборов учета тепла, электроэнергии, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – это комплекс ремонтных и организационно- технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования , конструкций.
Он включает в себя:
-текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
-текущий ремонт электротехнического оборудования;
-текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
-текущий ремонт домофона.
Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления товарищества
Правление ТСЖ- исполнительный орган товарищества, являющийся подотчетным Общему собранию членов товариществ, осуществляющий руководство деятельностью товарищества.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1ПравлениеТСЖ « УЮТ» по заданию собственников обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №___ по ул. Пархоменко.
1.2 Предметом Договора и основной целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также осуществления контроля по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
1.3 Реализация решений общих собраний собственников помещений по безопасному и комфортному проживанию в доме.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 ТСЖ в лице Правления обязуется:
2.1.1 Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора, действующим законодательством.
2.1.2 Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии другие разрешительные документы, предоставлять коммунальные услуги, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.1.3 Представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы других собственников) во всех организациях.
2.1.4 Вести и хранить техническую документацию ( базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, налоговую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных сделок в рамках исполнения Договора.
2.1.5 Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра.
2.1.6 Осуществлять контроль за коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
2.1.7 Обеспечивать аварийное обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
2.1.8 Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры.
2.1.9 Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1 Договора, обеспечивая выставление счета в срок не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.1.10 Производить сбор установленных в п.4.1 Договора платежей.
2.1.11 Обеспечить Собственников информацией о телефонах аварийных служб.
2.1.12 ТСЖ обязуется вести учет поступающих денежных средств и выполненных работ раздельно по статьям затрат и использовать денежные средства и материалы только на целевые нужды дома.
2.1.13 Произвести замер общих площадей квартир, так как площади их разняться по паспорту БТИ и свидетельству о праве собственности.
2.1.14 Помещения, являющиеся частью общего имущества дома, освободить от имущественных претензий и материально- технических ценностей третьих лиц, принять меры к приведению их в должное состояние и исключить несанкционированный доступ к ним посторонних лиц.
2.1.15 ТСЖ обязуется упорядочить и обеспечить долевое участие предприятий и организаций
чьи структурные подразделения размещаются на первом этаже дома, в оплате потребляемой ими тепловой и электрической энергии, в оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в доме, в оплате текущего и капитального ремонта за счет привлечения дополнительных денежных средств в соответствии с решением общего собрания Собственников.
2.1.16 ТСЖ обязуется к началу отопительного сезона разработать и довести до собственников помещений методику дифференцированного начисления платежей за тепловую энергию с учетом реально отапливаемых площадей в каждой квартире.
2.1.17 Принимать своевременные и действенные меры, направленные на получение субсидий правительства РФ, выделяемых на капитальный ремонт жилого фонда по целевым государственным программам.
3.1 ТСЖ в лице Правления имеет право:
3.1.1 Определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
3.1.2 Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.1.3 Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактически занимаемых площадей и количеству проживающих жильцов.
3.1.4 Проводить проверку работы установленных приборов учета, сохранности пломб.
3.1.5 Обращаться к юристам за принудительным взысканием долга в случае просрочки Собственником оплаты за коммунальные услуги более трех месяцев.
3.2 Собственник обязуется:
3.2.1 Своевременно, в установленные Договором сроки, оплачивать за предоставленные и потребленные услуги по Договору.
3.2.2 Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно- градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.2.3 Своевременно с подписанием данного Договора предоставлять в Правление ТСЖ сведения:
-о количестве граждан – проживающих в помещении совместно с Собственником и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору.
-о смене Собственника- сообщить Правлению ТСЖ Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления в свои права. Предоставить Правлению ТСЖ подтверждающие смену права собственности документы.
3.2.4 Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. При невыполнении этого обязательства Правление ТСЖ оставляет за собой право начислять Собственникам и нанимателям этих помещений соответствующие платежи не по приборам учета, а исходя из принятых в городе норм потребления и тарифов.
3.2.5 Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с ТСЖ, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, суммарная мощность электропотреблений в квартире не должна превышать 9 квт
(В соответствии с договором по электроснабжению дома)
3.2.6 Своевременно сообщать руководству ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
3.2.7 Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с руководством ТСЖ.
3.2.8 Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местонахождения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с руководством ТСЖ.
3.2.9 Своевременно осуществлять проверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления.
3.2.10 Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.2.11 Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
3.2.12 Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.2.13 Предоставлять ТСЖ показания приборов учета в срок до последнего числа текущего месяца.
3.2.14 Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно- правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
3.2.15 При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего имущества Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным Кодексом РФ и действующими нормативными актами.
3.3 Собственник имеет право:
3.3.1 Обращаться к юристам за принудительным взысканием долга в случае просрочки Собственником оплаты за жилищно-коммунальные услуги более трех месяцев.
3.3.2 Требовать в соответствии с действующим законодательством перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, Всчитанных исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия ( но не менее месяца) одного , нескольких или всех пользователей жилого помещения принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
3.3.3 Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг) по содержанию жилищного фонда.
3.3.4 Собственник вправе в любое время затребовать, а ТСЖ обязано предоставить в течение не более 20 суток, полные данные о состоянии и использовании финансовых средств на расчетном счете дома, и о проведенных работах по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, за интересующий Собственника период времени.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1 Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
-содержание общего имущества многоквартирного дома;
-текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
-коммунальные услуги; ( если договором ТСЖ с поставщиками коммунальных услуг (РСО) предусматривается оплата услуг за весь дом по показаниям общедомового прибора учета )
4.2 При наличии у Собственника договора на водоснабжение, электроснабжения, отопления, расчеты с поставщиком этих услуг ведет самостоятельно, минуя счет ТСЖ.
4, 3 При необходимости для осуществления капитального ремонта по решению общего собрания Собственников создается накопительный фонд на проведение этих работ, использование и накопление которого ведется отдельно от других денежных средств.
4.4 Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме и утверждается общим собранием Собственников.
4.5 Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается Общим собранием собственников и составляет на ______________
.
-Содержание имущества общего пользования – ___________ руб. за 1 кв.м общей площади квартиры собственника с учетом , проведенной перепланировки, влекущую за собой изменение площади.
-Текущий ремонт имущества общего пользования – _________ руб.. за 1 кв. м общей площади с учетом перепланировки, влекущую за собой изменение площади квартиры;
4.6 Оплата за услугу по вывозу ТБО, с 01.01.08 по Постановлению главы УГО № 2150 от 20.12.08 входит в расценку
« Содержание имущества общего пользования»;
4.7 Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании предъявленного извещения, где указаны виды оказанных услуг, расценка, сумма долга Собственника за оказанные услуги (при несвоевременной оплате), оплата услуг, начисления за оказанные услуги текущего месяца, льготы по оплате услуг, пени за несвоевременную оплату оказанных услуг.
4.8 Сторонние организации, производящие возмещение расходов по содержанию дома, производят оплату по счету на предоплату, в котором определены расходы по статьям затрат.
4.9 В случае изменения стоимости услуг по Договору – бухгалтерия ТСЖ производит перерасчет стоимости услуг, сообщая при этом Собственнику причину изменения, предоставляя на это соответствующие документы.
4.10 Срок внесения платежей ежемесячно:
До 30 числа месяца, следующего за истекшим – для Собственников и жильцов получающих услуги;
до 10 числа текущего месяца на основании счета на предоплату – для юридических лиц;
4.11 Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет средств Собственника, путем создания накопительного фонда на производство данных работ согласно сформированных смет, с определением сроков работ, стоимости работ, утвержденных общим собранием Собственников.
4.12 Не использование помещений не является основанием для не внесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника в порядке, установленном действующим законодательством.
4.13 Размер коммунальных платежей и оплаты за управление домом , а также текущий ремонт и содержание жилого фонда не могут превышать величину платежей по нормативам, установленным администрацией УГО, РЭК Приморского края и других уполномоченных органов, если иное решение не принято Общим собранием Собственников.
4.14 Неиспользованные денежные средства из фонда на содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае невыплаты их подрядным организациям при невыполнении или некачественном выполнении ими работ ТСЖ переводит в фонд текущего ремонта, предоставляя информацию Собственникам.
4.15 Правление ТСЖ ведет раздельный учет денежных средств, поступивших от Собственников в качестве основной платы за текущий ремонт и дополнительного финансирования текущего и капитального ремонта общего имущества в доме в соответствии с их решением.
4.1 6Списание денежных средств с накопительных фондов текущего и капитального ремонта общего имущества в доме осуществляется только по актам, подписанным председателем ТСЖ и заверенными печатью.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 В случае нарушения Собственников сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, ТСЖ будет взыскано с него пени в размере 1/300 (Одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
5.2 При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед ТСЖ и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате нарушения договора.
5.3 Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.4 Во всех случаях нарушения своих обязательств по Договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующем законодательством РФ.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешается сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не смогут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
6.2 Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предоставляются Собственником в письменном виде председателю ТСЖ и подлежат обязательной регистрации. Правление ТСЖ обязано в течение 14 дней принять меры по жалобе.
6.3 Правление ТСЖ обеспечивает функционирование коллективного теплового счетчика, установленного в доме, организовывает его ежегодное техническое обслуживание и поверку, документальную сдачу предприятию теплоснабжения, организовывает его постоянную диспетчеризацию и начисление платежей таким образом, чтобы жильцы дома оплачивали услуги теплоснабжения исходя из фактического количества потребленной ими тепловой энергии. Поверка и текущий ремонт коллективного теплового счетчика проводятся за отдельную плату (накопительный фонд оплаты включен в оплату за содержание и техническое обслуживание и имущество общего пользование).
Правление ТСЖ ежеквартально к 20 числу первого месяца следующего квартала предоставляет Собственникам письменный отчет о поступлении и расходовании денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества и фактических расходах за коммунальные услуги с организациями, предоставляющие эти услуги.
Пункт 4.5 настоящего договора» размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту ИОП» подлежит ежегодному уточнению и утверждению решением общего собрания членов ТСЖ и доводится до собственников и нанимателей жилья ежегодно до 10 января в виде приложения к договору.(Приложение №1)
7. ФОРС – МАЖОР
7.1 При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнения Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, замена действующего законодательств и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обязательства.
7.2 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1Срок действия Договора с ________________ по _____________________ года
8.2 В случае, если за 30 дней до окончания срока договора, ни одной из сторон не заявлено требование о его расторжении либо изменении условий договора, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
9. Приложение №1 «Расчет формирования фонда содержания, текущего ремонта и технического обслуживания имущества общего пользования» (Утверждено общим собранием собственников жилья дома №__по ул. Пархоменко. Протокол № ___от ___________.)
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА , ПОДПИСИ СТОРОН
Товарищество Собственников Жилья «Уют»
ИНН 2511053704 ТСЖ « УЮТ»
Юридический и почтовый адрес:
692511,г. Уссурийск, ул. Пархоменко д.№3-А
Председатель ТСЖ «УЮТ»
_______________ Ф.И.О.
Ф.И.О.
Место жительства:
г. Уссурийск, ул. Пархоменко д.__ кв.__
паспорт: _______________
выдан ________________________.
_____________________________________
__________________ Ф.И.О. |
