Управления, технического обслуживания и эксплуатации


Скачать 220.68 Kb.
НазваниеУправления, технического обслуживания и эксплуатации
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
ПРОЕКТ

Договор № ________

управления, технического обслуживания и эксплуатации

многоквартирного жилого дома

г. Железногорск Курской области «______» ___________ 2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», ИНН 4633036428, КПП 463301001, ОГРН 1144633000632, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Сухорукова Виктора Анатольевича, действующее на основании Устава, с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________________________________, паспорт: серия ___________ № _______________________ кем выдан: _________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________,

когда______________, зарегистрированный (ая) по адресу____________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________,

действующий (ая) на основании Протокола № __________ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «_______»____________________________ 20______ года, находящийся по адресу: 307179, Россия, Курская область, город Железногорск, улица __________________________________ д. ______ (далее по тексту – Дом), именуем____ в дальнейшем «Собственник», далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления, технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома (далее по тексту – Договор).
1. Предмет Договора.

1.1. Собственник поручает, а Исполнитель обязуется в течение согласованного срока, указанного в пункте 8.2. настоящего Договора за плату, указанную в приложении № 1 настоящего договора выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме, поддержанию Дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в Доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Домом, деятельность.

Перечень и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома определяются в соответствие с разделом 4.1. Договора.

1.2. Исполнитель обеспечивает Собственникам или иным Пользователям пользующихся помещением(ями) в Доме, предоставление коммунальных услуг через производителей (поставщиков), работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме и иных услуг, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.
2. Общие положения.

2.1. Целью настоящего Договора является:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Доме;

- обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в Доме,

- обеспечения надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния Дома и его придомовой территории;

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в Доме,

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции Дома;

- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

- обеспечение соответствия потребительских характеристик Дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации;

- обеспечение предоставления коммунальных услуг;

- предоставление иных услуг, направленных на достижение целей по управлению Домом;

- решение вопросов пользования общим имуществом собственниками помещений в Доме.

2.2. Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников помещений Дома при подписании договора путём голосования и принятия решения простым большинством голосов присутствующих.

2.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном Доме является органом управления многоквартирного Дома.

2.4. В своей деятельности Стороны руководствуются следующими действующими законодательными актами Российской Федерации со всеми утверждёнными изменениями и дополнениями к ним:

- Конституцией Российской Федерации;

- Жилищным и гражданским кодексами РФ;

- Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354;

- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491;

- санитарными и строительными правилами и нормами;

- правилами и нормами противопожарной и иной безопасности;

- правилами и нормами (техническими условиями, инструкциями и т.п.) по технической эксплуатации, обслуживанию и ремонту жилищного и нежилого фонда, придомовой территории;

- правилами пользования электрической и тепловой энергией;

- правилами использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем;

- иными правовыми актами Российской Федерации, Курской области и города Железногорск в области гражданского и жилищного законодательства;

- положениями настоящего договора.
3. Термины, используемые в Договоре.

3.1. Для нужд настоящего Договора используются следующие термины.

3.1.1. Исполнитель – организация, на которую на договорной основе возложены обязательства по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме, поддержанию Дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в Доме, осуществление иной, направленной на достижение целей управления Домом, деятельность.

3.1.2. Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

3.1.3. Пользователь - член семьи собственника жилого помещения, наймодатель и/или наниматель жилого помещения и члены его семьи, владелец нежилых помещений, пользующийся ими на основании договоров аренды либо на иных законных основаниях.

3.1.4. Услуга - вид деятельности по предмету договора осуществляемый Исполнителем, выражающийся в обеспечении предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества Дома, иных услуг.

3.1.5. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.

3.1.6. Общее имущество Дома - общее имущество Дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе помещения в Доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифт, лифтовая шахта, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

3.1.7. Содержание общего имущества Дома - комплекс работ и услуг, контроля за его надлежащим техническим и санитарно-гигиеническим состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:

- уборку общего имущества Дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель, лифта;

- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

- вывоз и размещение твёрдых бытовых отходов на городской свалке;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу Дома;

- содержание конструктивных элементов Дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифта и общедомовых приборов учета, а также технических помещений Дома.

3.1.8. Ремонт общего имущества Дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем Дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает:

- ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- ремонт электротехнического оборудования;

- ремонт конструктивных элементов Дома и придомовой территории;

- ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации).

3.1.9. МОП – место(а) общего пользования.
4. Права и обязанности сторон.

4.1. Исполнитель обязан:

4.1.1. Приступить к управлению Домом, начиная с даты подписания настоящего Договора и осуществлять управление общим имуществом в Доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации, в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора.

4.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении № 1 к настоящему Договору, иные услуги направленные на достижение целей управления Домом, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользующимся его помещением (ями) в этом доме лицам, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) отопление (теплоснабжение),

д) электроснабжение.

Качество коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома, иных услуг не может быть ниже требований, установленных требованиями нормативных актов, указанных в пункте 2.4. настоящего Договора.

4.1.3. Представлять интересы Собственника и(или) Пользователя по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.1.4. Организовать круглосуточное диспетчерское обслуживание дома, принимать круглосуточно от Собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Доме лиц заявки по телефону или по прямому обращению, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников и Пользователей в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.

4.1.5. По требованию Собственника предоставлять журнал регистрации заявок, предусмотренных положениями настоящего Договора.

4.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и (или) Пользователя, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать в письменном виде заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.7. Информировать Собственника и(или) Пользователя о плановых перерывах предоставления услуг не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до начала перерыва, а также о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении услуг.

4.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за услуги в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

4.1.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, указанными в пункте 2.4. настоящего Договора, провести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.1.10. От своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и (или) Пользователя в необходимых для благоприятного проживания в Доме объёмах и с качеством, соответствующим установленным нормам и положениям настоящего Договора. Осуществлять контроль за соблюдением договоров с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством подаваемых в Дом коммунальных ресурсов по коллективным (общедомовым) приборам учёта.

4.1.11. Обеспечить Собственника и(или) Пользователя, информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъезде Дома.

4.1.12. По требованию Собственника и(или) Пользователя, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.1.13. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных (квартирных) (и) или общедомовых (коллективных) приборов учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

4.1.14. Не позднее 2 (двух) дней до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника, согласовать с ним и (или) Пользователем, время доступа в Помещение(я).

4.1.15. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные и другие услуги самостоятельно и (или) через уполномоченный центр расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

4.1.16. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт МОП, коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором.

4.1.17. На основании заявки Собственника и(или) Пользователя, направлять в течение 1 (одного) рабочего дня своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Доме или Помещению(ям) Собственника.

4.1.18. На основании решения общего собрания Собственников помещений Дома, согласовывать осуществление надстройки, пристраивания к существующим строениям жилых и нежилых помещений;

4.1.19. По заявлению Собственника немедленно в установленном законодательством, в том числе и судебном порядке, срок требовать от компании-застройщика Дома немедленного устранения всех недостатков, недоработок и явного брака, допущенного при монтаже несущих стен и перекрытий, перегородок, крыши, подвальных и чердачных помещений, лестничных маршей, вентиляционных шахт и шахты лифта, инженерных и прочих коммуникаций и сооружений Дома, выявленных в процессе эксплуатации Дома.

4.1.20. Обеспечить присутствие Генерального директора Исполнителя или его первого заместителя на рабочем месте в официальные часы приёма граждан по личным вопросам.

4.1.21. Ежеквартально, путём натурного осмотра жилых и нежилых помещений Собственника, производить контроль соблюдения Собственником (Пользователем) обязанностей, регламентированных пунктами 4.3.5., 4.3.9. настоящего Договора с регистрацией результатов осмотра соответствующим актом за подписью представителя Исполнителя, Собственника (Пользователя) и представителей органов власти при необходимости.

4.1.22. В случае выявления в ходе проведения натурного осмотра жилых и нежилых помещений в соответствии с пунктом 4.1.19. настоящего Договора нарушений положений настоящего Договора или правил и норм Российского законодательства, допущенных Собственником (Пользователем) и создающих явную или скрытую угрозу жизни или здоровью других собственников Дома незамедлительно принять оперативные меры по безусловному предотвращению возможных последствий неправомерных действий Собственника несущих явную или скрытую угрозу жизни или здоровью других собственников Дома.

4.1.23. Хранить банковские и иные документы, подтверждающие затраты, указанные в лицевом счёте в течение времени, установленного законодательством Российской Федерации, но не менее, чем до заключения нового или пролонгации действующего Договора на новый отчётный период.

4.1.24. Распоряжаться накопленным остатком денежных средств на лицевом счёте Дома только по прямому назначению в соответствии со статьями расхода на оказание жилищных услуг, ремонт и содержание Дома и иных услуг направленных на достижение целей по управлению Домом.
4.2. Исполнитель имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учёта.

4.2.3. Осуществлять контроль сохранности пломб приборов учёта и за потреблением услуг путём проведения плановых и внеплановых осмотров технического состояния инженерного оборудования в квартире у Собственника и (или) Потребителя.

4.2.4. Выполнять работы для собственников помещений в Доме и предоставлять им услуги. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ и услуг.

4.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Курской области, города Железногорск, применительно к условиям настоящего Договора.
4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги, а также иные услуги, направленные на достижение целей по управлению Домом.

4.3.2. Предоставить право Исполнителю представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника или иных Пользователей) во всех организациях.

4.3.3. Предоставить право Исполнителю самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору.

4.3.4. При временном неиспользовании помещения(й) в Доме для проживания граждан более 30 (тридцати) календарных дней сообщать Исполнителю свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые при необходимости, вызванной аварийной ситуацией инженерных сооружений помещения(й), обеспечат доступ в помещение(я) Собственника.

4.3.5. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- не производить никаких работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к общему имуществу Дома, без согласования последних с Исполнителем;

- не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;

- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Доме, а в случае, если это может привести к убыткам Исполнителя, то и к порче жилых и нежилых помещений.

- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества в Доме, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, помещения общего пользования и придомовую территорию;

- не использовать лифт для транспортировки крупногабаритных строительных материалов и отходов без упаковки, а также грузов, вес которых превышает технические характеристики лифта;

- соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабине лифта, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими или шумопроизводящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время, а также в выходные и праздничные дни;

- не допускать проживание рабочих бригад в ремонтируемых помещениях в период проведения ремонта;

- при производстве перепланировки жилых и нежилых помещений не разрушать и не ослаблять несущие элементы конструкции Дома, производить переустройство или перепланировку жилых или нежилых помещений в строгом соответствии со статьями 25-29 Главы 1 Раздела 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, другими нормативно-правовыми актами Российского законодательства.

- выполнять другие требования законодательства.

4.3.6. Предоставлять Исполнителю сведения о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Доме, в том числе сведения об утрате (неисправности) общего (квартирного) или индивидуального прибора(ов) учета, за которые отвечает Собственник.

4.3.7. В соответствии с пунктом 4.1.20. настоящего Договора обеспечить, в течение 3 (трёх) дней с момента обращения, доступ представителей Исполнителя в принадлежащее ему (Собственнику) помещение(я) для осмотра результатов возможных переустройств или перепланировок жилых и нежилых помещений, сохранности пломб приборов учёта, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Исполнителем время, а в случае аварий – работников аварийных служб в любое время суток.

4.3.8. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора, не оставлять без присмотра на длительное время в жилом помещении недееспособных граждан.

4.3.9. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, газа, воды и тепла.

4.3.10. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4.3.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Курской области и органов местного самоуправления города Железногорска применительно к условиям настоящего Договора.
4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Свои права и интересы Собственник может представлять и отстаивать как сам, так и через любого члена инициативной группы Собственников жилья. Инициативная группа избирается Собственниками на собрании.

4.4.2. Осуществлять контроль за выполнением Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

а) участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках) общего имущества в Доме;

б) присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

в) знакомиться с содержанием технической документации на Дом.

г) знакомится с условиями сделок, совершенных Исполнителем в рамках исполнения Договора.

4.4.3. За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

4.4.4. В случае неотложной необходимости обращаться к Исполнителю с заявлением о временной приостановке подачи в Дом воды, электроэнергии, газа, отопления.

4.4.5. На государственную и судебную защиту, в соответствие с законодательством Российской Федерации, в случае нарушения его прав.

4.4.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Курской области, города Железногорск, применительно к условиям настоящего Договора.
5. Цена и порядок расчётов.

5.1. Цена Договора (выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме, поддержанию Дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в Доме, осуществление иной, направленной на достижение целей управления Домом, деятельности) определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в Доме, которую обязан оплатить Собственник Исполнителю в период действия настоящего Договора.

5.2. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме, указанных в приложении № 1 к настоящему Договору установлены на общем собрании собственников помещений Дома при подписании настоящего договора и могут быть изменены в нижеследующем порядке.

5.2.1. Исполнитель вправе изменить размер платы за содержание и ремонт МОП на основании нормативно-правовых актов Российской Федерации, субъектов РФ, органов местного самоуправления, применительно к условиям настоящего Договора.

5.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.5. Неиспользование Собственником помещения(й) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.20111г. № 354.

5.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Исполнитель применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

5.8. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

5.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники оплачивают их дополнительно. Оплата в установленном случае производится Собственником или иным Пользователем в соответствии с выставленным Исполнителем счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником или иным Пользователем не позднее 15 (пятнадцати) дней со дня выставления счета.

5.10. При возникновении необходимости проведения Исполнителем не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями положений настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
6. Ответственность сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном законом порядке.

6.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Исполнителю пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.4. Исполнитель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

6.5. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

6.6. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.7. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.
7. Форс-мажор.

7.1. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств, подтвердив данные обстоятельства соответствующими справками и другими документами.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. К форс-мажорным обстоятельствам не относятся нарушения обязанностей контрагентов Исполнителя, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров и услуг, отсутствие у Исполнителя необходимых денежных средств.
8. Срок действия Договора.

8.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.

8.2. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.

8.3. Если от одной из сторон, за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора, не поступит заявление о желании его расторгнуть, Договор считается продленным еще на пять лет на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

8.4. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение о продлении, изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

8.5. Договор считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора.
10. Реквизиты Сторон.

Исполнитель:

Собственник:

ООО «УК Комфорт»

Юридический адрес: 307179

Россия, Курская область

г. Железногорск, ул. Ленина д. 63






Исполнитель: Собственник:

Генеральный директор ООО «УК «Комфорт»
_______________ Сухоруков В.А. __________________/ /

Похожие:

Управления, технического обслуживания и эксплуатации iconДоговор №01/10 (проект) управления, технического обслуживания и эксплуатации...

Управления, технического обслуживания и эксплуатации iconРуководство по эксплуатации авлг 832. 00. 00 Рэ
Настоящее руководство по эксплуатации (далее рэ) содержит сведения о чекопечатающей машине «Меркурий 130» (далее — чпм, машина),...

Управления, технического обслуживания и эксплуатации iconРуководство по эксплуатации котлы
При правильном соблюдении условий установки и эксплуатации, данное изделие будет надежным источников тепла в Вашем помещении. Инструкция...

Управления, технического обслуживания и эксплуатации iconРуководство по эксплуатации Москва 2015
Лайт (далее – приборы), реализующих функции люксметра–яркомера–пульсметра: принцип действия, характеристики, и другие указания, необходимые...

Управления, технического обслуживания и эксплуатации iconПрограммно-технический комплекс «msprint-80K» Руководство по эксплуатации mcc 034. 000. 00РЭ
Ккт или птк, необходимые для обеспечения полного использования технических возможностей птк, правильной эксплуатации и технического...

Управления, технического обслуживания и эксплуатации iconИнструкция о порядке эксплуатации и обслуживании специального самоходного подвижного состава
Настоящее приложение устанавливает общий порядок эксплуатации, технического обслуживания, ремонта специального самоходного подвижного...

Управления, технического обслуживания и эксплуатации iconРуководство предназначено для изучения устройства и принципа действия,...
В связи с постоянной работой по усовершенствованию, повышению надежности и удобства эксплуатации возможны некоторые непринципиальные...

Управления, технического обслуживания и эксплуатации iconПроект решения муниципальное образование «свердловское городское поселение»
Об утверждении Положения о порядке содержания, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта служебного автотранспорта

Управления, технического обслуживания и эксплуатации iconРоссийской федерации
Об утверждении Инструкции о порядке содержания, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта служебного автотранспорта в Управлении...

Управления, технического обслуживания и эксплуатации iconТехнического обслуживания и контроля за поддержанием летной годности...
В целях упорядочения эксплуатации вс иностранного производства и повышения безопасности полетов приказываю

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск