ООО «Морская Строительная Компания»
«27» декабря 2016 года
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о проекте строительства жилого дома со встроенными помещениями
и пристроенной автостоянкой (корпусы 2, 3, 4) по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 30, (западнее Васильевского острова, квартал 27)
(с изменениями на 27.12.2016 года)
1. Информация о застройщике:
1.1. Фирменное наименование:
|
Общество с ограниченной ответственностью «Морская Строительная Компания»
|
1.2. Место нахождения застройщика:
|
196247, г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7
|
1.3. Режим работы:
|
Понедельник – четверг с 9:00 до 18:00;
пятница – с 9:00 до 17:00;
суббота, воскресенье – выходные дни
|
1.4. О государственной регистрации застройщика:
|
Общество с ограниченной ответственностью «Морская Строительная Компания», ИНН 7810577180, КПП 781001001, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу 01.02.2010 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1107847013614, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации ЮЛ на бланке серии 78 №007661159.
|
1.5. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника):
|
Количество участников – всего: 2,
Участник – Соколова Татьяна Алексеевна,
паспорт 40 05 133960, выдан 19 о/м Выборгского района Санкт-Петербурга 01.03.2004 г.
Участник – Сергеева Ольга Леонидовна,
Паспорт 41 03 395540, выдан ОВД Волховского района Ленинградской области 06.10.2003 г.
|
1.6. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:
|
Проектирование и строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования. (Корпус 1) по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 30, (западнее Васильевского острова, квартал 27)
Производство строительных и иных работ:
- начало работ – «15» августа 2011 года;
- окончание работ – «01» ноября 2018 года.
|
1.7. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:
|
Вид деятельности не подлежит лицензированию
|
1.8. О финансовом результате текущего года:
|
Чистая прибыль за последний отчетный период (за III квартал 2016 года) составила 731 000,00 рублей.
Убыток за последний отчетный период (за III квартал 2016 года) составил 0,00 рублей
|
1.9. О размере кредиторской (дебиторской) задолженности на дату размещения проектной декларации:
|
Дебиторская задолженность по состоянию на 27.12.2016 года составила 967 540 959,00 рублей.
Кредиторская задолженность по состоянию на 27.12.2016 года составила 676 112 686,00 рублей
|
2. Информация о проекте строительства:
Цель проекта строительства:
|
Проектирование и строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования. Второй этап строительства. Корпуса 2, 3, 4 (далее по тексту именуемый – «Многоквартирный дом») по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 30, (западнее Васильевского острова, квартал 27)
|
Этапы и сроки реализации строительного проекта:
|
Производство строительных и иных работ:
- начало работ – «14» декабря 2016 года;
- окончание работ – «14» августа 2021 года.
|
Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
|
Положительное заключение ООО «Главная негосударственная экспертиза («Главэкспертиза») № 78-2-1-3-0169-16 от «30» ноября 2016 года, объект экспертизы: проектная документация и результаты инженерных изысканий (выдано ООО «Главэкспертиза» (ОГРН 1129847011128, ИНН 7810895602, Свидетельство об аккредитации № РОСС RU.0001.610321).
|
Разрешение на строительство:
|
Разрешение на строительство № 78-002-0093.1-2014
- выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга «14» декабря 2016 года;
- срок действия разрешения до «14» августа 2021 года.
|
Права застройщика на земельный участок:
|
Земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды с последующим выкупом на основании Договора аренды земельного участка с последующим выкупом № ТН-5-12 от «10» ноября 2010 года (далее – «Договор аренды»), заключенного между Застройщиком и собственником земельного участка - ЗАО «Терра Нова» (ИНН 7842336090, ОГРН 5067847029113), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 23.12.2010 года, номер государственной регистрации 78-78-33/006/2010-292, Дополнительного соглашения №1 от 05.05.2015 года к Договору аренды, номер регистрации: 78-78/033-78/089/037/2015-169/1 и Дополнительного соглашения №2 от 10.08.2015 года к Договору аренды, номер регистрации: 78-78/033-78/089/055/2015-66/1.
|
Границы и площадь земельного участка:
|
Земельный участок площадью 66 972,00 кв.м., отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов), расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 30, (западнее Васильевского острова, квартал 27), кадастровый номер 78:06:0002923:94.
|
Элементы благоустройства:
|
По окончании строительства Многоквартирного дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство территории предусматривает:
- устройство проездов и площадок с асфальтобетонным покрытием;
- устройство тротуаров и площадок пешеходной зоны с покрытием из тротуарной плитки;
- устройство детской игровой площадки, площадки для отдыха взрослых, а также площадки для занятий физкультурой;
- устройство пешеходных дорожек с набивным покрытием;
- посев на газонах многолетних трав;
- посадку зелёных насаждений (кустарников);
- установку малых архитектурных форм;
- устройство парковочных мест;
- устройство освещения прилегающей территории.
|
Местоположение стоящегося здания, его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:
|
По проекту планировки территория участка жилого дома будет ограничена:
- с севера – проектируемой магистралью №8;
- с запада – проектируемой улицей №13;
- с востока и юга – проектируемой магистралью №3.
Многоквартирный дом состоит из трех корпусов секционного жилого многоквартирного дома:
- Корпус 2 – 6-15-18-этажный, 7-секционный жилой дом;
- Корпус 3 – 15-18-этажный, 10-секционный жилой дом;
- Корпус 4 – 17-этажный, 1-секционный жилой дом.
Многоквартирный дом расположен вдоль проектируемых улиц 27-го квартала, образуя внутренний двор. На первом этаже корпусов 2 и 3 расположены встроенные помещения общественного назначения. На 1 и 2 этажах 4-го корпуса размещен объект дошкольного образования. Входы во встроенные помещения размещены со стороны двора. Жилые помещения в корпусах 2 и 3 запроектированы со 2-го этажа, в корпусе 4 – с 4-го этажа. В здании запроектированы сквозные проходы и проезд.
Общая площадь застройки составляет 16 857,0 кв.м.
|
Количество в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: квартир, гаражей, иных объектов недвижимости.
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:
|
Общая площадь Многоквартирного дома составляет 207 109,46 кв.м.
Общая площадь встроенных (встроенно-пристроенных) помещений общественного назначения составляет 7 478,35 кв.м., в т.ч.: Корпус 2 - 2 506,75 кв.м., Корпус 3 – 4 971,6 кв.м.
Общая площадь встроенно-пристроенных помещений ОДО (Корпус 4) составляет 3 267,52 кв.м., количество мест ОДО - 140
Общая площадь квартир 117 216,7 кв.м., в т.ч.: Корпус 2 – 38 601,96 кв.м.; Корпус 3 – 73 217,78 кв.м.; Корпус 4 – 5 396,96 кв.м.
Общее количество квартир – 2 780 шт., в том числе:
- Корпус 2 – 627 шт., из которых:
- 1-но комнатных – 358 шт;
- 2-х комнатных – 197 шт;
- 3-х комнатных – 59 шт;
- 4-х комнатных – 12;
- 6-ти комнатных -1.
- Корпус 3 – 2 055 шт., из которых:
- 1-но комнатных с кухней-нишей (студий) - 1 221 шт;
- 1-но комнатных – 516 шт;
- 2-х комнатных – 273 шт;
- 3-х комнатных – 34 шт;
- 4-х комнатных – 11.
- Корпус 4 – 98 шт., из которых:
- 1-но комнатных – 70 шт;
- 3-х комнатных – 28 шт.
Количество машиномест в подземном гараже Корпуса 2 – 900 шт., Корпуса 3 -736; в роторных механизированных стоянках – 130.
- ТП №1, №2, №3, №4
|
Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
|
Корпус 2:
- машино-места встроенного подземного гаража, количество машино-мест: 900 штук;
- встроенно-пристроенные помещения, в том числе:
- нежилое помещение 1Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 129,47 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 2Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 173,24 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 3Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 240,64 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 4Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 153,59 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 5Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 106,98 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 6Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 158,10 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 7Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 98,05 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 8Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 122,23 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 9Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 157,46 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 10Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 182,51 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 11Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 121,69 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 12Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 143,13 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 13Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 123,62 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 14Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 144,08 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 15Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 97,20 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 16Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 95,74 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 17Н, назначение: магазин продажи по образцам, общая площадь: 106,82 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 18Н, назначение: кафе-бар, общая площадь: 152,20 кв.м., этаж: 1.
Корпус 3:
- машино-места подземного гаража, количество машино-мест: 736 штук;
- встроенно-пристроенные помещения, в том числе:
- нежилое помещение 1Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 121,08 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение б/н, назначение: офис №1, общая площадь: 152,75 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение б/н, назначение: офис №2, общая площадь: 296,26 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение б/н, назначение: офис №3, общая площадь: 146,65 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение б/н, назначение: офис №4, общая площадь: 352,83 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение б/н, назначение: офис №5, общая площадь: 216,66 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение б/н, назначение: офис №6, общая площадь: 195,39 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 2Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 183,11 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 3Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 135,53 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 4Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 139,08 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 5Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 149,98 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 6Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 121,95 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 7Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 147,57 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 8Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 128,21 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 9Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 142,16 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 10Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 192,90 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 11Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 170,52 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 12Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 124,18 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 13Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 139,94 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 14Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 180,89 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 15Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 161,29 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 16Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 167,19 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 17Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 132,14 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 18Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 182,65 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 19Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 122,80 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 20Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 131,67 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 21Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 207,53 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 22Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 104,47 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 23Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 184,32 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 24Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 85,27 кв.м., этаж: 1;
- нежилое помещение 25Н, назначение: магазин торговли по образцам, общая площадь: 54,63 кв.м., этаж: 1;
Корпус 4:
- встроенно-пристроенные помещения объекта дошкольного образования (ОДО), общая площадь – 3 267,52 кв.м.
Машино-места роторных механизированных стоянок – 130 штук.
|
Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
|
лестничные клетки;
лифтовые холлы;
лифты пассажирские;
помещения кабельного ввода;
помещения электрощитовых;
помещения для размещения ИТП;
помещения водомерных узлов и насосов;
помещения венткамер;
технические этажи (подвал и чердак);
неэксплуатируемая кровля;
переходные лоджии;
коридоры и тамбуры;
инженерные системы
Земельный участок, на котором будет расположен Многоквартирный дом.
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – «14» августа 2021 года.
|
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
|
Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга;
Служба государственного строительного надзора и экспертизы;
Государственная административно-техническая инспекция;
Застройщик – ООО «Морская Строительная Компания»
Генеральный подрядчик – ООО «Лидер»
Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк»
Заказчик – ООО «Медведь»
Эксплуатирующая организация.
|
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
|
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства носят общераспространенный характер, присущий всем видам предпринимательской деятельности, в части для данного проекта риски носят маловероятный характер.
|
Планируемая стоимость строительства жилого дома:
|
Планируемая стоимость реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта по состоянию на 14.12.2016 года составляет 12 900 854 900,00 рублей
|
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
|
- Застройщик – ООО «Морская Строительная Компания»
- Генеральный подрядчик - ООО «ЛИДЕР» (ИНН 7811372267, ОГРН 1077847312520, Свидетельство № 0106.01-2011-7811372267-С-231 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 28.06.2011 года;
- Генеральный проектировщик – ООО «Ремарк» (ИНН 7810225365, Свидетельство от 16.09.2010 года, СРО ПСЗ 16-09-10-168-П-016 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства);
- Заказчик – ООО «Медведь» (ИНН 7810998446, ОГРН 1147847218782), Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0066.04-2014-7810998446-С-231 от 08.07.2014).
|
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
|
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Многоквартирный дом;
В соответствии со ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства Застройщиком «22» декабря 2016 года заключен Генеральный договор № ГОЗ-63-3317/16 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ», далее – «Страховщик» (сведения о Страховщике: ОГРН 1027739329188, ИНН 7743014574, КПП 623401001, место нахождения Страховщика: 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, д. 29), объектами долевого строительства, в отношении которых заключен вышеуказанный договор страхования, являются все жилые помещения Многоквартирного дома (многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования. Второй этап строительства. Корпусы 2, 3, 4 по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 30, (западнее Васильевского острова, квартал 27)), подлежащие передаче участникам долевого строительства по заключенным договорам долевого строительства, относящимся к Многоквартирному дому.
|
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве, заключаемых с участниками долевого строительства:
|
Иных договоров нет
| |
