Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности


Скачать 104.1 Kb.
НазваниеРекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности
ТипОтчет
filling-form.ru > Договоры > Отчет
Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности

  1. Приложение № 1 должно содержать в полном объеме индивидуальные данные о застройщике (фирменное наименование полное и сокращенное, местонахождение, ИНН). Данные должны соответствовать сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц.

  2. Приложение № 2:

- в графе 1 указывается наименование объекта долевого строительства (многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, строящийся (создаваемый) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства, количество квартир, этажей, № по ГП, очередь строительства);

- в графе 2 указывается строительный адрес объекта долевого строительства;

- в графе 3 указывается информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок, субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком, предоставленным под строительство (реквизиты договора аренды, субаренды, безвозмездного пользования и даты свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый номер) на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основная ошибка, допускаемая застройщиками, при заполнении графы 3 приложения № 2 – это отсутствие реквизитов договора аренды земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, предоставленный под строительство;

- в графе 4 указываются реквизиты разрешения на строительство объекта долевого строительства на основании выданного соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправлении в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешения на строительство (№, дата выдачи, кем выдано);

- в графе 5 указывается информация об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и место публикации или размещения) на основании договора о размещении проектной декларации в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. В случае если застройщик имеет в собственности средство массовой информации или страницу информационно-телекоммуникационной сети, указание данного договора не требуется (в данном случае в графе 5 указывается ссылка на интернет-ресурс, наименование газеты или журнала, дата и № выпуска). В случае опубликования или размещения изменений в проектную декларацию застройщик обязан отразить соответствующую информацию в графе 5 приложения № 2 ежеквартальной отчетности (дата внесения изменений, дата размещения или опубликования изменений, ссылка на интернет-ресурс, наименование газеты или журнала, дата и № выпуска);

Основная ошибка, допускаемая застройщиками при заполнении графы 5 приложения № 2 – не указаны сведения о внесении изменений в проектную декларацию.

- в графе 6 указываются сведения о количестве самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве на основании сведений, содержащихся в проектной документации (количество самостоятельных объектов, на которые может быть зарегистрировано в дальнейшем право собственности, то есть количество квартир, офисов, парковочных мест и т. д.).

Основная ошибка, допускаемая застройщиками при заполнении графы 6 приложения № 2 – указывается только количество квартир;

- в графе 7 указывается информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве по объекту долевого строительства на основании данных застройщика о заключенных договорах (договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, таким образом, учитываются только те договоры, которые зарегистрированы (расторгнуты) в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области). Общая сумма обязательств по договорам участия в долевом строительстве рассчитывается путем суммирования стоимостей, указанных в заключенных договорах участия в долевом строительстве.

При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

Основная ошибка, допускаемая застройщиками при заполнении графы 7 приложения № 2 – не правильно указываются сведения о дате заключения первого договора участия в долевом строительстве (ошибочно указывается дата заключения договора между застройщиком и участником долевого строительства до государственной регистрации) и количестве договоров участия в долевом строительстве на отчетную дату. Количество заключенных договоров не может превышать количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве;

- в графе 8 указывается информация о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство (создание) объекта недвижимости на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. В случае, если кредитные средства не привлекались на осуществление строительства объекта недвижимости, в графе 8 приложения № 2 ставится 0 или прочерк.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков кредитами, указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, согласно пункту 7.1 части 7 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- в графе 9 указывается конкретная дата срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства соответствующая дате, указанной в заключенном договоре участия в долевом строительстве;

- в графе 10 указывается информация о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости на основании полученного застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости у федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, выдавшего ранее разрешение на строительство. Также отражается дата передачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для дальнейшей государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства;

- в графе 11 указываются данные об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве (количество исполненных договоров (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и подписания акта приема передачи между застройщиком и участником долевого строительства), количество неисполненных договоров на отчетную дату (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, количество договоров по которым не подписан акт приема-передачи), общая сумма неисполненных обязательств

по договорам (общая сумма обязательств по договорам, отраженная в графе 7 приложения № 2 за вычетом обязательств по исполненным договорам), на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика.

Основная ошибка, допускаемая застройщиками – это то, что графа 11 приложения № 2 вообще не заполняется. Также, при наличии неисполненных договоров отсутствуют сведения о количестве неисполненных обязательств.

При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.

Приложение № 2 заполняется по каждому объекту долевого строительства раздельно (сколько объектов долевого строительства, столько приложений № 2).

  1. Приложение № 3:

- в графе 1 указывается остаток привлеченных застройщиком денежных средств участников долевого строительства на начало отчетного периода на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика. Остаток на начало отчетного периода должен соответствовать остатку на конец предыдущего отчетного периода;

- в графе 2 указывается сумма привлеченных денежных средств участников долевого строительства в отчетном периоде (за квартал, не по нарастающей).

Основная ошибка, допускаемая застройщиками при заполнении графы 6 приложения № 2 – указывается сумма по состоянию на отчетную дату нарастающим итогом;

- в графе 3 указывается общее количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком (сумма показателей графы 1и графы 2);

- в графе 4 указываются данные о количестве привлеченных денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде для приобретения строительных материалов, на основании первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве;

- в графе 5 указываются данные о количестве привлеченных денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде на осуществление строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков, на основании первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве.

Основная ошибка, допускаемая застройщиками при заполнении графы 2, графы 4, графы 5 приложения № 3 – отражение помимо суммы привлеченных денежных средств участников долевого строительства еще суммы заемных денежных средств;

- в графе 6 указываются данные о количестве денежных средств, возвращенных застройщиком участникам долевого строительства в связи с расторжением договоров в отчетном периоде, на основании данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

- в графе 7 указываются данные о прочих расходах застройщика на основании данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств;

- в графе 8 указываются данные о количестве привлеченных денежных средств участников долевого строительства, израсходованных застройщиком, за отчетный период (сумма показателей граф 4 – 7);

- в графе 9 указывается остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства на конец отчетного периода (разница между показателями граф 3 и 8).

В приложении № 3 отражаются исключительно сведения о привлеченных денежных средствах участников долевого строительства обобщенно по всем объектам долевого строительства.

  1. Приложение № 4:

- расчет норматива обеспеченности обязательств: Н1= стоимость активов застройщиков (сумма строк 1100 и 1200 бухгалтерского баланса)/сумма обязательств застройщика перед участниками долевого строительства (согласно данным, отраженным в приложении № 2 ежеквартальной отчетности и в пассиве бухгалтерского баланса);

- расчет норматива целевого использования средств: Н2= внеоборотные активы (итог раздела I актива бухгалтерского баланса) + дебиторская задолженность (строка 1230 бухгалтерского баланса) + краткосрочные финансовые вложения (строка 1240 бухгалтерского баланса) – стоимость активов незавершенного строительства (детализация строк раздела I актива бухгалтерского баланса ) – денежные средства участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа (дебиторская задолженность по договорам участия в долевом строительстве, детализация строки 1230 бухгалтерского баланса)/долгосрочные обязательства (итог раздела IV пассива бухгалтерского баланса) + краткосрочные обязательства (итог раздела V пассива бухгалтерского баланса) – обязательства по договорам участия в долевом строительстве (согласно данным, отраженным в приложении № 2 ежеквартальной отчетности и в пассиве бухгалтерского баланса);

- расчет норматива безубыточности: Н3 = определяется как количество лет, из трех последних лет работы застройщика, в которых в годовом отчете о финансовых результатах у застройщика в качестве конечного финансового результата деятельности отражалась прибыль.

В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям № 1 - 4, справки, представляемые в установленных случаях, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно статьи 14 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность состоит из бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и приложений к ним.

Основная ошибка, допускаемая застройщиками при формировании бухгалтерского баланса – это несоблюдение требований части 11 Положения по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации (ПБУ 4/99), утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.07.1999 года № 43н), а именно:

- отсутствие детализации показателей по статьям бухгалтерского баланса об отдельных активах, обязательствах, которые являются существенными, и без знания о них невозможна оценка финансового положения организации.

В бухгалтерском балансе и (или) пояснениях к нему должна быть детализация следующих показателей:

- стоимости незавершенного строительства раздельно по объектам долевого строительства;

- дебиторской задолженности, в том числе по договорам участия в долевом строительстве;

- кредиторской задолженности, в том числе по поставщикам и подрядчикам (по объектам долевого строительства);

- обязательства по договорам участия в долевом строительстве (в какой строке бухгалтерского баланса отражены).

Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика (подписывается каждое приложение).

Основные ошибки, допускаемые застройщиками при формировании ежеквартальной отчетности:

- отчетность представляется в не прошитом и не пронумерованном виде;

- отсутствует подпись лица, ответственного за составление отчетности;

- отсутствует печать юридического лица;

- не представлена бухгалтерская отчетность.

Дополнительно Министерство строительства Калининградской области обращает внимание о необходимости предоставления аудиторского заключения, подтверждающего достоверность бухгалтерской отчетности организации, что предусмотрено следующими нормативными актами:

- п. 6 ч.2 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- п.6 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности»;

- статьи 18 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Похожие:

Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности iconМетодическое пособие по заполнению и предоставлению ежеквартальной...
В состав отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее...

Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности iconПриказ от 12 января 2006 г. N 06-2/пз-н об утверждении методических...
Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности,...

Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности iconМетодическое пособие по заполнению и предоставлению ежеквартальной...
Состав отчетности

Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности iconПравительство Ростовской области Региональная служба государственного...
Рекомендации по составлению ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных...

Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности iconСоставление и представление ежеквартальной отчетности застройщика...
Федеральный закон от 30. 12. 2004 №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...

Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности iconИнструкция по составлению и представлению ежеквартальной отчетности...
Федерального Закона от 30. 12. 2004 №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...

Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности iconРазъяснение к порядку заполнения форм профсоюзной отчетности по итогам...
На основе поступивших от членских организаций фнпр предложений по совершенствованию форм профсоюзной отчетности Департамент социально-трудовых...

Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности icon3. Ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы
«Разъяснения о регистрации страхователей, уплате страховых взносов и представлении отчетности в Фонд социального страхования Российской...

Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности iconТема г. Санкт-Петербург
Дополнительная упрощенная ежемесячная отчетность с 01. 04. 2016 года. Программное обеспечение. Характерные ошибки при представлении...

Рекомендации по порядку заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность), наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении и представлении форм отчетности iconГодовой отчет для бюджетных организаций 2012 Рекомендации по составлению...
Проектом предполагается, что при составлении отчетности за 2012 год бюджетные учреждения будут руководствоваться новой редакцией...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск