Памятка для заемщиков по ипотечным кредитам/займам, планирующих использовать

Скачать 105.11 Kb.

Название	Памятка для заемщиков по ипотечным кредитам/займам, планирующих использовать
Тип	Памятка

filling-form.ru > бланк заявлений > Памятка

погашение ипотечного кредита/займа.

ПАМЯТКА

для заемщиков по ипотечным кредитам/займам, планирующих использовать

средства материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного

кредита/займа
Настоящие рекомендации подготовлены в связи с вступлением в силу с 1 января 2009 года Федерального закона от 25.12.2008 288-ФЗ, на основании которого распорядителям средств материнского (семейного) капитала (далее — МСК) предоставляется право направлять средства государственной поддержки на погашение ипотечного кредита или займа, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, до вступления в силу указанного Федерального закона право распоряжаться МСК на погашение ипотечного кредита или займа предоставлялось не ранее достижения ребенком возраста 3 года.

Настоящие рекомендации содержат информацию, предназначенную для граждан, имеющих обязательства по ипотечным кредитам или займам, предоставленным на приобретение жилых помещений на территории Российской Федерации, и осуществляющих их погашение в адрес кредитора (либо представителя кредитора^¹) – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее — АИЖК).

Процедура перечисления средств материнского (семейного) капитала (далее — МСК), описанная в настоящих рекомендациях подготовлена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В целях реализации права на использование средств дополнительной государственной поддержки гражданам, имеющим право на распоряжение МСК, для направления средств или части МСК в счет исполнения обязательств по ипотечным кредитам или займам рекомендуется выполнить следующие действия.

Шаг 1. Сбор необходимого для подачи заявления пакета документов

В целях подачи заявления о распоряжении МСК в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства или пребывания гражданам необходимо подготовить следующий пакет документов:

Подлинник и копия сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата).

Местонахождение документа: на руках у распорядителя МСК.

Основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, как правило, паспорт гражданина Российской Федерации.

Местонахождение документа: на руках у распорядителя МСК.

Документы, подтверждающие личность представителя, а также его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность), в случае если заявление в территориальное отделение ПФР РФ подается представителем, действующим на основании такой доверенности.

Местонахождение документа: на руках у распорядителя МСК.

Копия кредитного договора (договора займа).

Местонахождение документа: на руках у распорядителя МСК либо членов его семьи.

!!!Важно: Закон не содержит требования к заверению копии кредитного договора (договора займа), договора об ипотеке, поэтому рекомендуется вместе с копией договора предъявить оригинал договора. Учитывая, что на момент обращения в Пенсионный Фонд, могла произойти смена кредитора, в связи с уступкой права требования по этому кредиту (займу) (смена владельца закладной), целесообразно предоставить полученное заемщиком уведомление о смене кредитора (смене владельца закладной).

Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. Предоставляется при наличии.

Местонахождение документа: на руках у распорядителя МСК либо членов его семьи.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств оригинал и копию.

Местонахождение документа: на руках у распорядителя МСК либо членов его семьи.

!!!Важно: в случае утраты данного документа дубликат можно получить в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы.

Копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа) является супруг лица, получившего сертификат.
В случае если, приобретенное в использованием ипотечного кредита жилое помещение не оформлено в собственность всех членов семьи, в том числе детей (первого, второго и последующих детей) заемщик (заемщики) в чью собственность оформлено жилое помещении предоставляет нотариально заверенное письменное обязательство оформить приобретенное с использованием ипотечного кредита жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению после снятия обременения с жилого помещения.
Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом.

Местонахождение документа: сервисная компания, уполномоченная АИЖК на обслуживание ипотечных кредитов (займов).

!!!Важно: Информация о компании, обслуживающей ипотечный кредит (заем), содержится в уведомлениях, ранее направленных заемщику. В случае если заемщик не располагает информацией о сервисной компании, сопровождающей его ипотечный кредит (заем), необходимо обратиться по тел.(495) 775-47-40, назвать номер закладной, полное ФИО, паспортные данные, адрес местонахождения предмета ипотеки, номер и дату кредитного договора (договора займа).

Помимо справки об остатке долга сервисная компания предоставляет:
1. платежные реквизиты для перечисления МСК;
2. платежный график на весь срок погашения кредита или займа;
3. копию доверенности сервисной компании от АИЖК, на основании которой выдаются указанные документы;
4. форму заявления о частичном или полном погашении обязательств по ипотечному кредиту/займу за счет МСК;

!!!ВАЖНО: Необходимо иметь в виду, что МСК могут быть перечислены на счет кредитора (представителя кредитора) в течение двух месяцев. В связи с данным обстоятельством, в случае частичного (полного) погашения кредита до получения подтверждения поступления средств на счет кредитора (представителя кредитора) заемщику необходимо будет продолжать вносить ежемесячные платежи в соответствии с условиями кредитного договора или договора займа.

Рекомендации:

В связи с отсутствием порядка и процедуры возврата МСК в ПФРР в случае переплаты, а также с учетом сроков перечисления средств необходимо соблюдать следующие рекомендации: сумма МСК направляемая на погашение кредита, не должна быть более разницы остатка задолженности по кредиту в момент подачи заявления и суммы 3-х ежемесячных платежей.

После поступления МСК на счет кредитора (представителя кредитора), если кредит погашен не полностью, график платежей будет скорректирован в части сокращения срока кредитования. Для получения нового графика платежей гражданам необходимо обратиться в сопровождающую сервисную компанию.

Дополнительно рекомендуется обратиться в территориальное отделение ПФР РФ для уточнения перечня необходимых документов.

Шаг 2. Подача заявления на распоряжение МСК в территориальное

отделение Пенсионного фонда России

Заявление на распоряжение МСК заполняется по утвержденной Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26 декабря 2008г. №779н форме и подается в территориальное отделение ПФР РФ с приложением собранного пакета документов. Бланк заявления предоставляется в территориальном отделении ПФР РФ либо может быть самостоятельно распечатан из справочно-правовых систем «Гарант», Консультант+» и т.д. редакторе MS-WORD (см. образец заполнения.)

В подпункте а) заявления указывается размер МСК, направляемых на улучшение жилищных условий, а именно на погашение обязательств по ипотечному кредиту или займу.

!!! Важно: Сумма МСК, направляемых в погашение кредита, не может превышать остатка основного долга по кредиту и начисленных, но не уплаченных процентов. МСК не могут быть направлены на погашение штрафов и пеней, возникших в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору или договору займа.

Реквизиты для перечисления МСК в адрес АИЖК заполняются в приложении к заявлению в соответствии с реквизитами, указанными в справке, предоставленной представителем кредитора, указанного в п. 9 Шага 1 настоящей Памятки.

!!! Важно: дополнительно рекомендуется указать: номер кредитного договора или договора займа, номер закладной в информационной системе АИЖК (ИС

АИЖК).

Заявление о распоряжении МСК со всеми необходимыми документами может быть направлено по почте. В этом случае подлинники документов не направляются и установление личности, свидетельствование подлинности подписи лица, получившего сертификат, на заявлении, удостоверение верности копий документов осуществляются:

нотариусом или иным лицом в порядке, установленном пунктом 3 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 1996, N 34, ст. 4026);
должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации (если гражданин постоянно проживает за пределами территории Российской Федерации).

В случае, если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло у ребенка (детей), заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства не ранее чем по истечении 3 лет со дня рождения ребенка или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретении им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.

В случае, если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении 3 лет со дня усыновления ребенка.

Заявление о распоряжении подается с предъявлением следующих документов:

сертификат (его дубликат);
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя лица, получившего сертификат, – в случае подачи заявления о распоряжении через представителя лица, получившего сертификат.

К заявлению о распоряжении в случае необходимости прилагаются следующие документы (их копии, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке):

копия разрешения органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям – в случае подачи заявления о распоряжении опекунами (попечителями) или приемными родителями несовершеннолетнего ребенка (детей);
копии документов, подтверждающих приобретение несовершеннолетним ребенком (детьми) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия (свидетельство о браке, решение органа опеки и попечительства или решение суда об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным), – в случае подачи заявления о распоряжении несовершеннолетним ребенком (детьми);
документы, указанные в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 51, ст. 6374), – в случае направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;
документы, указанные в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на получение образования ребенком (детьми) и осуществление иных, связанных с получением образования ребенком (детьми), расходов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2007 г. N 926 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 3, ст. 6622), – в случае направления средств материнского капитала на получение образования ребенком (детьми).
документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Лица, получившие сертификат, не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) в пределах территории Российской Федерации, вместе с заявлением о распоряжении представляют заявление о месте своего фактического проживания на территории Российской Федерации.
В случае необходимости территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации запрашивает дополнительные сведения в соответствующих органах, а также уточняет достоверность представленной в документах информации
При принятии территориальным отделением ПФР РФ заявления о распоряжении МСК и пакета документов должностное лицо, принявшее заявление, выдает заявителю Расписку—уведомление (извещение) с указанием даты принятия заявления, регистрационного номера заявления и ФИО ответственного сотрудника, принявшего заявление (при направлении заявления о распоряжении МСК по почте – направляет извещение о дате получения заявления о распоряжении).
В случае если при поступлении в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении МСК по почте к нему приложены копии не всех необходимых документов, заявление о распоряжении и приложенные к нему копии документов возвращаются в 5-дневный срок с даты их получения лицу, направившему заявление о распоряжении, с указанием причин возврата. Возвращение заявления о распоряжении и приложенных к нему копий документов осуществляется в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта и даты их отправления.
По истечении 1 месяца с даты принятия заявления территориальным органом, ПФР РФ выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении МСК. Территориальный орган ПФР РФ не позднее, чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения, направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или мотивированный отказ в удовлетворении его заявления.

Примечание:

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006г. №256-ФЗ, в удовлетворении заявления о распоряжении МСК может быть отказано в случае:

- прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3, 4 и 6 статьи 3 указанного Федерального закона,

- нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении; указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного Федеральным законом;

- указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;

- ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 указанного Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, по данному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке),

- отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, у лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 указанного Федерального закона, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка).

В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении МСК в соответствующем уведомлении излагаются мотивированные основания, в соответствии с которыми территориальным органом ПФР РФ было принято такое решение. Уведомление заявителей производится территориальным органом ПФР РФ в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления. Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган ПФР РФ или в установленном порядке в суд.
В случае получения уведомления о положительном решении, в соответствии с утвержденными Правительством РФ сроками МСК должны быть перечислены в адрес кредитора (представителя кредитора) по указанным в заявлении реквизитам в течение 2-х месяцев с момента принятия положительного решения.

Получить дополнительную информацию по вопросам использования МСК, а также ознакомиться с нормативными и законодательными актами можно на сайте Пенсионного Фонда РФ по адресу www.pfrf.ru в разделе «Материнский капитал».

1Касается закладных, принадлежащих ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК», ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1 », РАШН ЭССЕТ МБС СА, ОАО «КУИ «ЯМАЛ» Д.У. ИЗПИФ «Первый ипотечный», ОАО «КУИ «ЯМАЛ» Д.У. ИЗПИФ «Второй ипотечный».

	Настоящие рекомендации подготовлены в связи с вступлением в силу... Заемщиков по ипотечным кредитам/займам, планирующих использовать средства материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного...		Памятка для Заемщиков по ипотечным кредитам, планирующих использовать... Процедура реализации права Заемщика на получение средств материнского (семейного) капитала (далее – мск), описанная в настоящей Памятке...
	Обеспечение обязательств заемщиков по ипотечным жилищным кредитам... Ма) в форме обеспечения обязательств заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) на приобретение готового жилья на первичном...		Административный регламент Предоставления государственной услуги «предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам...
	Программа непрерывного курса Введение новых необлагаемых доходов предоставление поручительств и гарантий по сделкам между взаимозависимыми лицами. Изменения в...		Налог на доходы физических лиц Вопрос: о предоставлении имущественного налогового вычета по ндфл в отношении процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным...
	Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Предоставление субсидий из средств федерального и областного бюджетов на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам,...		Об утверждении административного регламент Ещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях и займам, полученным в сельскохозяйственных...
	Прика з Республики Дагестан на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, и...		2. Опубликовать настоящий приказ в газете "Новости Югры" Департамент природных ресурсов и несырьевого сектора экономики ханты-мансийского автономного округа югры приказ от 25 января 2012...

Памятка для заемщиков по ипотечным кредитам/займам, планирующих использовать

Похожие: