Скачать 201.42 Kb.
|
Проект 47 Всеволожский филиал Земельной кадастровой палаты
В одном помещении с кадастровой палатой расположен также территориальный отдел по Всеволожскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области, образованный в результате реорганизации комитета по земельным ресурсам и землеустройству Всеволожского района Ленинградской области (далее на этой странице - отдел Роснедвижимости).
Карту-схему этой части города Всеволожска смотрите здесь.
Во Всеволожский отдел Роснедвижимости граждане могут обратиться за получением:
Рассмотрим теперь процедуры посещения раздельно для каждой цели. Проведение государственного кадастрового учёта земельного участка и получение его кадастрового паспорта.
Приём заявлений о кадастровом учёте земельных участков и заявлений (запросов) о выдаче кадастровых паспортов (о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости) ведётся по понедельникам в окнах №№ 4, 5, 6 и по средам в окнах №№ 1, 2, 4, 5, 6, с 10 до 17 (обеденный перерыв с 13 до 14). В послеобеденное время число посетителей минимально, вплоть до полного отсутствия очереди. Пояснения.
Перечень представляемых документов существенно различается в зависимости от стоящей перед правообладателем цели и от степени полноты сведений в государственном кадастре недвижимости (ГКН) в отношении принадлежащего ему участка.
Примечания.
К подаваемым документам прилагается заявление (запрос) о предоставлении сведений ГКН, бланк которого будет Вам выдан сотрудником палаты для заполнения непосредственно в момент подачи документов. Доверенные лица указывают в запросе данные своих доверителей. Приобрести папку-скоросшиватель (5 рублей), а также сделать требуемые ксерокопии (по 3 рубля) можно в киоске, оборудованном в холле ожидания. К сожалению, данный киоск работает лишь по средам. Ближайшая альтернатива с теми же ценами - магазин канцелярских товаров в пристройке к главному зданию сельскохозяйственного колледжа (вход с дальнего от кадастровой палаты торца).
Провести геодезическую съёмку участка и изготовить межевое дело (межевой план) может любой геодезист, имеющий лицензию на соответствующий вид деятельности, либо работающий в организации-обладателе лицензии. Некоторые из таких организаций приведены ниже (перечисление дано в алфавитном порядке):
Данный перечень исчерпывающим не является. Землеустроители имеются также при каждой поселковой администрации. Стоимость указанных работ зависит от удалённости Вашего участка (если геодезист выезжает на своей машине); от развитости так называемой "геодезической основы" по месту нахождения участка; от сложности конфигурации границ участка; от сезонности и благоприятствовании погодных условий при геодезической съёмке; а также от выбранной фирмы и личности геодезиста. Тем не менее диапазон цен, называемых землеустроителями, указать можно - от 6000 до 12000 рублей. Существующая в настоящее время методика расчёта предельных максимальных цен на работы по проведению территориального землеустройства, утверждённая постановлением Правительства Ленинградской области от 03 августа 2007 № 197, на практике геодезистами во внимание не принимается. Многие землеустроители до начала полевых работ требуют предоставить им выкопировку в масштабе 1:2000 из генплана (плана застройки, иного планово-картографического материала) поселения или садоводства, в котором расположен участок. Данная выкопировка выдаётся в волостной (поселковой) администрации или в правлении садоводства соответственно и в последующем включается в состав кадастрового дела. В процессе подготовки межевого дела (межевого плана) установленные границы земельного участка согласовываются со смежными землепользователями посредством подписания акта согласования местоположения границ. Совокупность копий правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, межевого дела (межевого плана) и заявления о кадастровом учёте образует кадастровое дело, формируемое землеустроителями в виде папки и подаваемое в земельную кадастровую палату ими самими, либо передаваемое для такой подачи заказчику. Вместе с кадастровым делом подаются подготовленные геодезистами экземпляры кадастрового паспорта и дискета, содержащая некоторую информацию межевого дела (межевого плана) в электронном формате. Доверенные лица прилагают также копию доверенности. Примечание. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" заявление о постановке участка на учёт может подаваться собственником участка или любым иным лицом, а заявление об учёте изменений участка (в связи с уточнением описания местоположения границ участка по результатам межевых работ) - только самим правообладателем или его представителем. Рекомендуется, впрочем, поручать подачу указанного заявления и других необходимых документов геодезисту, проводившему межевые работы. Это связано с тем, что обнаруженные при приёме документов о межевании недочёты исправлять именно ему. Представленные ксерокопии сличаются с подлинниками и заверяются специалистом палаты. Оригиналы всех документов остаются у Вас. Допускается также подача нотариально заверенных копий без предъявления оригиналов. Принятие кадастровой палатой документов сопровождается выдачей соответствующей расписки, на которой указываются дата получения готового кадастрового паспорта и номер, под которым зарегистрировано заявление (запрос). В соответствии с частью 11 статьи 14 и частью 1 статьи 19 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" за предоставление кадастровых сведений и за постановку участка на кадастровый учёт взимается государственная пошлина. Однако в связи с отсутствием на текущий момент в НК РФ размеров госпошлины за указанные действия они совершаются бесплатно. Срок исполнения работ:
Примечание. Указанные сроки в ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлены в следующей формулировке:
Выдача удостоверенных отделом Роснедвижимости кадастровых паспортов земельных участков осуществляется по понедельникам в окне № 2, по вторникам в окнах №№ 2, 4, 5 и по четвергам в окнах № 1, 2, 4, с 10 до 17 (обеденный перерыв с 13 до 14). Примечание. Практика показала, что при большом количестве подготовленных к выдаче кадастровых паспортов приём граждан может продолжаться и после 17 часов - до последнего посетителя. Судя по номеру выписок из ГКН, который формируется из номера книги учёта выданных сведений и порядкового номера записи в ней, Всеволожский филиал кадастровой палаты выдаёт от 100 до 600 кадастровых паспортов в неделю, что зависит от сезонной активности участников рынка загородной недвижимости и степени ажиотажа введённых в заблуждение садоводов. В назначенный или любой последующий приёмный день, передав ведущему приём сотруднику расписку, назовите адрес участка, а также при необходимости сообщите следующую информацию, позволяющую сократить время поиска Вашего дела среди множества подготовленных:
Довольно часто поиск дел осуществляется отдельным сотрудником палаты, которому периодически передаются расписки, собранные у посетителей, стоящих в очереди следующими. При такой ситуации необходимо заранее написать адрес своего участка на расписке, а в случае, если проводилось межевание, то и название соответствующей землеустроительной организации. Факт получения кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) подтверждается Вашими подписями в книге учёта выданных сведений, а также при первичном предоставлении - в кадастровом деле, остающемся на хранении в архиве палаты. Кадастровый паспорт состоит из разделов и исполнен на нескольких листах, каждый из которых должен быть заверен подписью должностного лица и печатью. Этот документ может включать в себя следующие разделы:
Согласно Приказу Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32 при отсутствии в ГКН сведений о координатном описании границ земельного участка раздел В.2 не оформляется. Однако на практике раздел В.2 изготавливается кадастровой палатой для всех участков. С апреля 2008 года разделы В.3 и В.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений. С начала 2004 года в разделы В.3 и В.4 кадастрового плана (теперь - кадастрового паспорта) земельного участка, межевание которого было проведено, заносятся также сведения о частях участка, занятых строениями (сооружениями). При этом по каждому строению (сооружению) заполняется отдельный лист раздела В.4. С лета 2005 года кадастровый план (теперь - кадастровый паспорт) удостоверяется печатью отдела Роснедвижимости, а не кадастровой палаты. При этом свои подписи на нём ставят начальник отдела Роснедвижимости (в настоящее время - Ашанин С.В.) или его заместитель (в настоящее время - Беккер В.Г.) и начальник филиала кадастровой палаты (в настоящее время - Стогов Д.Е.). Пример кадастрового паспорта земельного участка, межевание которого не проводилось, смотрите здесь (формат MS-Word). Пример выдававшегося до апреля 2008 года кадастрового плана земельного участка, межевание которого не проводилось, смотрите здесь (формат MS-Word). После получения кадастрового паспорта проверьте содержащиеся в нём данные, а также наличие круглой печати и подписей начальников отдела Роснедвижимости и филиала кадастровой палаты на всех листах всех выданных экземпляров паспорта. Особое внимание уделите сведениям, занесённым в строки 7, 8.2, 9, 11, 12, 15, 16 раздела В.1 кадастрового паспорта. При обнаружении несоответствий обратитесь к специалисту, выдавшему кадастровый паспорт. Исправления оговариваются и заверяются печатью и подписью начальника отдела Роснедвижимости. Иногда вместо внесения исправлений изготавливается новый документ. Если кадастровый номер участка был определён впервые, то рекомендуется проверить его неповторимость в регистрационной службе до совершения сделки или до передачи документов нотариусу, ведущему наследственное дело. Случаи ошибочного повторения кадастровых номеров редкими, увы, не являются. Если это произошло, то необходимо снова обратиться в кадастровую палату, изложив суть возникшей проблемы и назвав сообщённый Вам в регистрационной службе адрес другого участка, которому ранее уже был присвоен данный кадастровый номер. В соответствии с Приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32 количество экземпляров кадастрового паспорта определяется заявителем в заявлении о кадастровом учёте или в запросе о предоставлении сведений, но не может быть менее двух и более пяти экземпляров. По умолчанию кадастровый паспорт будет изготовлен в трёх подлинных экземплярах. Недостающие экземпляры в последующем можно изготовить в виде ксерокопий и заверить их в отделе Роснедвижимости (окно № 3) или нотариально. Получение заверенной копии утраченного свидетельства о праве (на право) собственности на землю. При утрате свидетельства о праве собственности на землю образца 1992 года или свидетельства на право собственности на землю образца 1993 года вместо дубликата выдаётся заверенная печатью отдела Роснедвижимости ксерокопия второго экземпляра свидетельства, хранящегося в архиве отдела. Выданная копия свидетельства используется для получения кадастрового паспорта участка в кадастровой палате. Живому правообладателю потребуется также получение в архивном отделе администрации Всеволожского района архивной выписки из постановления главы администрации о предоставлении данного участка или архивной копии такого постановления. После получения архивной выписки и кадастрового паспорта правообладатель должен будет снова зарегистрировать право собственности на свой участок, но на этот раз в регистрационной службе. При этом, к сожалению, если в архивной копии (архивной выписке) правообладатель впрямую не указан, то придётся преодолевать (возможно, в судебном порядке) и сопротивление самой регистрационной службы, позиция которой по этому вопросу периодически радикально меняется. Вышеуказанная процедура установлена соглашением о порядке восстановления утраченных свидетельств о праве (на право) собственности на землю, заключённым между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области (ныне реорганизован в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области) и Ленинградской областной регистрационной палатой (ныне реорганизована в форме присоединения к Федеральной регистрационной службе). Данное соглашение в части порядка восстановления свидетельств живых правообладателей является ярким примером неуважительного отношения к гражданам руководителей этих двух органов, преследовавших при его подписании свои узковедомственные интересы. Примечания.
Приём заявлений осуществляется в окне № 3 по следующему расписанию:
Заявление составляется в произвольной форме (например в такой), его можно подготовить заранее, либо написать от руки на месте. Если оформляется наследство, то к заявлению прилагается ксерокопия свидетельства о смерти правообладателя. Доверенные лица прилагают также ксерокопию доверенности. При принятии заявления выдаётся специальный талон, на котором отмечены входящий номер и дата поступления заявления. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
По истечении срока рассмотрения заявления рекомендуется позвонить в отдел Роснедвижимости по указанному на талоне телефону и, назвав входящий номер заявления, поинтересоваться о готовности запрошенной копии. Выдача копии производится по приёмным дням в том же окне № 3 в порядке общей очереди. Получение справки о том, что приватизация земельного участка не проводилась. Данная справка требуется при совершении сделок и оформлении наследства в отношении жилых и садовых домов, расположенных на неприватизированных земельных участках, право пользования которыми не подтверждено другими документами. Указанная справка может потребоваться и при первичной регистрации права собственности на садовый дом, расположенный на таком участке. Следует заметить, что необходимость получения данной справки зависит прежде всего от степени контроля задействованных в оформлении инстанций за соблюдением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, статья 35 ЗК РФ). Не исключено, что совершение сделки, оформление наследства или первичную регистрацию права удастся выполнить и без совершения данного шага.
Для получения справки подаётся заявление, составленное по примеру, приведённому здесь. Заявление можно подготовить заранее, либо написать от руки на месте. Если оформляется наследство, то к заявлению прилагается ксерокопия свидетельства о смерти правообладателя. Доверенные лица прилагают также ксерокопию доверенности. Приём заявлений с прилагаемыми копиями документов осуществляется в окне № 3 по следующему расписанию. При принятии заявления выдаётся специальный талон, на котором отмечены входящий номер и дата поступления заявления. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
По истечении срока рассмотрения заявления рекомендуется позвонить в отдел Роснедвижимости по указанному на талоне телефону и, назвав входящий номер заявления, поинтересоваться о готовности запрошенной справки. Выдача справки производится по приёмным дням в том же окне № 3 в порядке общей очереди. Получив справку, проверьте содержащиеся в ней данные по участку, а также наличие круглой печати и подписи руководителя отдела Роснедвижимости.
Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Ленинградской области", директор Пинхасов Павел Семёнович. 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3. Телефоны (812) 275-97-53, 275-97-88. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области, и.о. руководителя управления Артемьев Владимир Евгеньевич. 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3. Телефоны (812) 579-61-22, 274-93-82. |
«Дачная амнистия» – упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков... | На оперативном совещании у директора филиала фгбу «фкп росреестра» по Волгоградской области (Филиал), которое проходило при участии... | ||
Тюменский филиал Федеральной кадастровой палаты напоминает, что 1 января 2017 года вступил в силу Приказ Министерства экономического... | Слайд 1 Тема: Актуальные вопросы взаимодействия кадастровой палаты с муниципальными образованиями Республики Татарстан | ||
Адрес: 188685, Ленинградская обл. Всеволожский р-он, д. Старая ул. Верхняя д. Х корп. 1 кв. ХХХ ( моб тел. 8-921-873-хх-хх) | |||
Не откладывайте дело в долгий ящик – озаботьтесь оформлением уже сейчас! О тонкостях рассказывает начальник территориального отдела... | Расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельской поселение, земли саозт «Ручьи» | ||
О том, что изменится в порядке проведения «дачной амнистии» с 2017 года, рассказал нам начальник межрайонного отдела Волгоградской... | О том, что изменится в порядке проведения «дачной амнистии» с 2017 года, рассказал нам начальник межрайонного отдела Волгоградской... |
Поиск Главная страница   Заполнение бланков   Бланки   Договоры   Документы    |