Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч.


Скачать 418.01 Kb.
НазваниеРешение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч.
страница1/4
ТипРешение
filling-form.ru > Бланки > Решение
  1   2   3   4

Приложение № 1

к Решению (Протоколу) общего собрания собственников/владельцев

помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1 (далее также – Многоквартирный дом)

от «____» ____________2016 года.
УТВЕРЖДЕНО:

решением общего собрания собственников/владельцев помещений

в Многоквартирном доме от «______» _________________ 2016 г.

(Протокол общего собрания от «__» ______________ 2016 г. № 1)

ПОРЯДОК

ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ/ВЛАДЕЛЬЦЕВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: г. Москва, Сосновая аллея, д. 1

Москва

2016

Порядок проведения общего собрания Собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая аллея, д. 1

(далее – Многоквартирный дом)
Настоящий Порядок проведения общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме (далее – Порядок) устанавливается в соответствии с требованиями ст. 45 и ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Настоящий Порядок устанавливает обязательные для инициатора собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме требования по организации, проведению и оформлению результатов такого собрания.

Не соблюдение инициатором (организатором) общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме требований настоящего Порядка может являться основанием для признания решений, принятых на таком общем собрании недействительными.

Сроки и порядок проведения годового общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых на нем решениях устанавливается общим собранием Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме (далее – Общее собрание).

Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т. ч. для тех Собственников/владельцев, которые не участвовали в голосовании.

Собственники/владельцы помещений в Многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить Общее собрание Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме в соответствии с настоящим Порядком.
1. Форма проведения Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме

1.1. В случае, если при проведении Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме путем совместного присутствия Собственников/владельцев помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое Общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

1.2. Таким образом, Общее собрание Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме должно быть проведено в виде совместного присутствия Собственников/владельцев помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (собрание), а при отсутствии кворума путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в письменной форме решений Собственников/владельцев по вопросам, поставленным на голосование.

1.3. Собственники/владельцы помещений в Многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое Общее собрание Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме.

1.4. Проводимые, помимо годового Общего собрания, общие собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого Собственника/владельца.

1.5. Проведение Общего собрания в форме заочного голосования возможно при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания.

1.6. Перечень вопросов, относящихся к компетенции Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним приведены в таблице № 1.

Таблица № 1

Перечень вопросов, относящихся к компетенции

Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме,

и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним




Вопросы, относящиеся к компетенции Общего собрания

Количество голосов, необходимое для принятия решения

1.

Принятие решений о реконструкции Многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме утверждение (в том числе, сроках проведения капитального ремонта, перечне работ по капитальному ремонту), об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

не менее двух третей голосов от общего числа голосов Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме

2.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (установление сервитута) (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

не менее двух третей голосов от общего числа голосов Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме

3.

Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в Многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

не менее двух третей голосов от общего числа голосов Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме

4.

Выбор способа управления Многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

5.

Утверждение Порядка проведения Общего собрания Собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, также сроков проведения.

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

6.

Утверждение порядка уведомления о принятых годовым Общим собранием решениях.

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

7.

Определение способа направления сообщения о проведении Общего собрания в письменной форме.

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

8.

Определение помещения, доступного для всех собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в котором будет размещаться сообщение о проведении Общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

9.

Порядок оформления решений общих собраний в Многоквартирном доме протоколами (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

10.

Определение места или адреса, по которому хранятся протоколы Общих собраний и решения Собственников/владельцев помещений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

11.

Определение условий договора управления при выборе управляющей организации в качестве способа управления Многоквартирным домом (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

12.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в Многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

13.

Принятие решения о создании товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

более чем 50 % голосов от общего числа голосов Собственников /владельцев в многоквартирном доме

14.

Отмена Порядка проведения Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, внесение изменений и дополнений в него.

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

15.

Другие вопросы, решение которых отнесено ЖК РФ к компетенции Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме.

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)


2. Срок проведения Общего собрания

2.1. Общее собрание проводится один раз в течение года. Дата проведения следующего (очередного) Общего собрания устанавливается предыдущим Общим собранием.

2.2. При заочном голосовании дата начала голосования исчисляется с момента вручения инициатором Общего собрания Собственникам/владельцам помещений в многоквартирном доме сообщения о проведении Общего собрания Собственников/владельцев помещений в форме очного, заочного и/или очно-заочного голосования и бланка решения Собственника/владельца помещения по вопросам, поставленным на голосование.

2.3. Дата окончания Общего собрания в форме очного, заочного и/или очно-заочного голосования устанавливается инициатором такого собрания самостоятельно, но не ранее чем через 10 (десять) дней с момента начала голосования.
3. Созыв Общего собрания

3.1. Общее собрание созывается инициатором Общего собрания Собственников/владельцев помещений.

3.2. Инициатором Общего собрания может быть один или несколько Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, а также управляющая организация.

3.3. Орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо вправе созывать Общее собрание, если он является Собственником/владельцем помещений в Многоквартирном доме, а также в иных случаях, предусмотренных ЖК РФ.

    1. 3.4. Инициатор Общего собрания при организации и проведении собрания, а также оформлении документов такого собрания обязан руководствоваться настоящим Порядком.

3.5. Не соблюдение инициатором Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме требований настоящего Порядка является основанием для признания решений, принятых на таком Общем собрании недействительными.

    1. 3.6. Инициатор Общего собрания до начала проведения Общего собрания обязан составить реестр Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме (Приложение № 1 к настоящему Порядку).

    2. 3.7. Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты проведения Общего собрания, а при заочном голосовании до даты окончания голосования.

3.8. Уведомление Собственников/владельцев помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из трех способов направление заказного письма, вручение лично каждому Собственнику/владельцу, размещение сообщения на информационных досках (стендах) в подъездах Многоквартирного дома, а в случае их отсутствия – на входных дверях подъездов.

    1. 3.9. Сообщение о проведении Общего собрания (далее - Сообщение) оформляется в письменной форме, и должно содержать следующие сведения:

  • Ф.И.О. (либо наименование юридического лица) инициатора Общего собрания, номер жилого или нежилого помещения, Собственником/владельцем которого он является;

  • Ф.И.О. членов инициативной группы, номера их помещений;

  • форма проведения Общего собрания (очное, заочное или очно/заочное голосование);

  • повестка дня Общего собрания;

  • дата, место, время проведения Общего собрания;

  • дата и место получения бланков решений Собственников/владельцев помещений по вопросам, поставленным на голосование (при заочном голосовании);

  • дата окончания приема решений Собственников/владельцев помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться оформленные в письменной форме решения Собственников/владельцев помещений (при заочном голосовании);

  • порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Форма Сообщения Собственников/владельцев помещений о проведении Общего собрания в форме очного/заочного/очно-заочного голосования - Приложение № 2 к настоящему Порядку.

3.10. Дополнительно в Сообщении может быть указано место или адрес, где Собственники/владельцы помещений могут получить бланки доверенностей на представление их интересов на Общем собрании уполномоченным им лицом, а также порядок удостоверения таких доверенностей, если они не смогут принять личное участие в Общем собрании.

3.11. Инициатор Общего собрания ведет реестр вручения (размещения на информационных досках (стендах) в подъездах Многоквартирного дома) Сообщений (Приложение № 3 к настоящему Порядку).

3.12. Целесообразно одновременно с вручением Сообщения предоставлять Собственникам/владельцам разъяснение по существу предстоящего голосования. При размещении Сообщения на информационных досках (стендах) в подъездах Многоквартирного дома, также целесообразно размещать соответствующее разъяснение.
4. Голосование на Общем собрании

4.1. Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

4.2. Правом голосования на Общем собрании обладают только Собственники/владельцы помещений в Многоквартирном доме или уполномоченные ими лица. Если помещение находится в совместной собственности/владении без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет один из Сособственников/владельцев. Если помещение находится в долевой собственности/владении у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать в Общем собрании либо по соглашению участников долевой собственности/владения их интересы на Общем собрании представляет один из них.

4.3. Доля Собственника/владельца помещения в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля Собственника/владельца помещения в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:

Д = S (пом.) / S (общ.),

где Д - доля Собственника/владельца помещения в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме;

S (пом.) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному Собственнику/владельцу;

S (общ.) – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме.

4.4. Количество голосов, которым обладает каждый Собственник/владелец помещения в Многоквартирном доме на общем собрании Собственников/владельцев помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый Собственник/владелец помещения в Многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:

К гол. = Д х Кобщ.,

Где, К гол. – количество голосов, которым обладает Собственник/владелец;

Д - доля Собственника/владельца помещения в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме;

К общ. - общее количество голосов Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме (устанавливается в размере 1 000).

    1. 4.5. Собственник/владелец помещения вправе голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего доверенность. Представитель Собственника/владельца помещения в Многоквартирном доме на общем собрании собственников/владельцев помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

    2. 4.6. Доверенность на участие в Общем собрании должна быть оформлена в письменном виде, содержать сведения о представляемом Собственнике/владельце помещения, его представителе и должна быть удостоверена нотариально, либо удостоверена организацией, в которой доверитель (Собственник/владелец помещения) работает или учится, или жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с проставление печати этой организации.

    3. 4.7. Доверенность прикладывается к решению Собственника/владельца помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.

Образец доверенности - Приложении № 4 к настоящему Порядку.

  1   2   3   4

Похожие:

Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч. iconРешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном...
Общество с ограниченной ответственностью жэу «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Голышева...

Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч. iconРешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном...
Челябинск, ул. Энгельса, д. 44-г,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с целью обеспечения...

Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч. iconКакие вопросы решает общее собрание собственников многоквартирного дома?
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции...

Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч. icon5 другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего...
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом

Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч. iconПротокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном...
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3»

Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч. iconЛист голосования собственников помещений по вопросам повестки дня...

Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч. iconУстав товарищества собственников недвижимости
«Товарищество», создано в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №1 от...

Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч. iconДействий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме,...
В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – жк рф) принятие решения о капитальном ремонте...

Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч. iconДействий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме,...
В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – жк рф) принятие решения о капитальном ремонте...

Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном доме, в т ч. iconПамятка по правилам проведения общего собрания собственников помещений
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – мкд) может быть любой собственник жилого/нежилого...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск