Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»

Грейся и плати меньше. Уменьшатся ли расходы на жилищно-коммунальны услуги?

3,7 млрд руб. будет потрачено на перевод московских жилых домов на энергосберегающий сервис. Что это за программа и как она скажется на кошельках москвичей, узнавал «АиФ».

Квартплата сократится?

Личное энергосбережение — это когда вы, выходя из ванной, не забываете там выключить свет. А в масштабах многоквартирного дома это значит ликвидировать все причины, из-за которых зря расходуются коммунальные ресурсы (за которые мы ежемесячно платим, и немало). Кстати, верной приметой того, что ваш дом попал в список первых счастливчиков, является замена обычных лампочек в местах общего пользования на энергосберегающие. На всех этажах, кроме нижнего, одновременно устанавливаются датчики движения, которые включают свет только при появлении в коридоре человека. Думаете, на этом не сэкономишь? В одном из домов на Южнобутовской улице (4 подъезда, 12 этажей) установили «экономные» лампы — за один год использования они сберегают киловатт на 87,2 тыс. руб.

Нервничать по поводу миллиардов (а не возьмут ли их у нас) не надо — расходы по модернизации домов берут на себя город и инвесторы. «У москвичей сегодня есть желание сэкономить на оплате коммунальных услуг, а у инвесторов есть желание заработать, — объясняет Михаил Балабанов, первый замруководителя Департамента топливно-энергетического хозяйства г. Москвы. — Мы нашли решение, удовлетворяющее обе стороны».

Управляющая компания (УК) заключает с энергосервисной организацией договор, по которому коммерсанты за свой счёт устанавливают в доме (и обслуживают) дорогостоящее оборудование, обязанное сократить траты населения на «коммуналку». Использовать навороченные ноу-хау, не дающие экономии энергоресурсов, город не позволит, да и инвесторам это не нужно, ведь все работы проводятся на их средства. Наоборот, коммерсанты заинтересованы в том, чтобы избыточное потребление света или тепла прекратилось как можно быстрее. Ведь они получают долю сэкономленных средств. Через 3-6 лет бизнесмены окупают свои затраты и передают оборудование в общедомовую собственность. Если фирма честно выполняла свои обязательства до этого момента, скорее всего, именно с ней УК заключит контракт на дальнейшее обслуживание «умной» техники (ради этого компании и участвуют в городской программе).

А в чём выгода жильцов?

«В ближайшие 3 года на энергосберегающую схему обслуживания переведут четверть жилого фонда, — заявил недавно Пётр Бирюков, заммэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. — Экономия москвичей при оплате коммунальных услуг до 2021 г. составит около 8 млрд руб.». Получается, жильцы как минимум 8 тыс. московских домов станут получать платёжки с более скромными суммами? «После внедрения технологий содержание дома становится дешевле, — говорит Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций. — Для москвичей экономия может составить примерно 1,20 руб. на 1 кв. м. То есть, если у вас 80-метровая квартира, строчка "Содержание жилого помещения" похудеет на 96 руб. Но тарифы ведь поднимаются, поэтому главный эффект энергосбережения — это то, что наши расходы на квартплату и "коммуналку" будут расти медленнее, чем у жителей обычных домов».

Дорогая жара

«В каждом втором жилом доме Москвы можно сократить расходы жильцов на "коммуналку", — рассказала "АиФ" Евгения Юнисова, исполнительный директор Ассоциации ТСЖ и ЖСК. — Ведь зачастую высокие платежи связаны с тем, что дома получают избыточный объём тепла. Поставщики говорят, что только подача этого ресурса с запасом позволяет москвичам гарантированно не мёрзнуть в холода. Но в результате такой заботы мы получаем сухой воздух в перетопленных квартирах, и расход на отопление составляет аж половину наших платежей.

Поэтому первое, что надо сделать, — это поставить на общедомовое оборудование автоматическую систему контроля (АСК). Она стоит недорого — около 30 тыс. руб., но именно с её помощью можно заставить поставщика давать ровно столько тепла, сколько необходимо дому (согласно его проектным характеристикам и температуре за окном). Напомню, что по закону поставщик обязан работать с потребителями именно на таких условиях, чётко по нормативам, не превышая их. Я могу назвать около 50 домов, где после появления АСК платежи жильцов за отопление снизились на 30% (!). Как только УК информирует поставщика об установке этого оборудования, коммерсанты тут же начинают соблюдать температурный режим. Ведь теперь за излишки платят не жильцы, а они сами. Кстати, Зеленоград можно назвать передовым в этом вопросе — там общедомовые тепловые системы намного технологичнее и новее, чем в других округах. Благодаря этому перетоп в домах случается реже, а жильцы меньше тратят денег на обогрев».

Выходит, через 3 года четверть жилого фонда будет состоять из «умных» домов, скромно потребляющих коммунальные ресурсы (остальные многоквартирники станут такими немного позже). И для этого не нужны солнечные батареи, ветряки и другие источники альтернативной энергии. Надо просто модернизировать общедомовое оборудование так, чтобы ни одна лампочка не горела зря и ни одна труба не отапливала улицу.

А как у них

Бернхард Шварц, эксперт немецкой компании «Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе»:

— Энергосбережение — одна из важнейших целевых программ Берлина, причём со времён ГДР (уже тогда активно использовались счётчики тепла, воды и электричества). После объединения страны в 1990 г. в спальных районах Берлина массово проводили санацию (по-русски — капремонт). Здания не только приводили в порядок, но и обязательно делали их более экономными в потреблении ресурсов. После того как дом утепляли со всех сторон, он начинал потреблять на 40% меньше энергии.

Кстати, на все радиаторы в квартирах ставится не только термостат, но и миниатюрный прибор учёта тепла. Во многих домах Берлина центральное отопление смонтировано так же, как в московских жилых зданиях, — через квартиру идёт сразу несколько стояков, и это не мешает точно подсчитать, сколько тепла взяла каждая конкретная жилплощадь. У нас нет нормативов потребления, и все жильцы обязаны иметь дома приборы учёта всех используемых энергоресурсов.

Надо отметить, что, после того как дом делают «экономным», расходы жильцов не снижаются, потому что они должны внести свою лепту по оплате этих дорогостоящих мероприятий. В квитанции даже есть отдельная строка «На энергосберегающую модернизацию». Но это не значит, что можно вовсе не внедрять никаких технологий. У Германии мало своих природных богатств, и энергобезопасность нашей страны пока не на должном уровне. Задача Германии — до 2020 г. снизить расход ресурсов в жилищной сфере на 20%, а до 2050 г. довести эту цифру до 80. Ну и, конечно, мы будем максимально использовать альтернативные источники энергии.

Для россиян проблема сбережения ресурсов так же актуальна, как и для немцев (несмотря на обилие природных запасов). Например, наша организация проводила подсчёты для Калининградской области, и выяснилось: если там провести модернизацию жилого фонда, в ближайшие 15 лет платежи населения вырастут на 50%. А если не проводить — на все 100%

Звездный бульвар 07.10.2014

Жители СВАО замерзли после начала отопительного сезона

За первые три дня после начала отопительного сезона на «горячую линию» префектуры СВАО позвонили около 90 жителей. Поступают вопросы о тепле — или его отсутствии — и в редакцию. На них «Звездному бульвару» помог ответить начальник Центрального диспетчерского управления ОАО МОЭК Валерий Маслов.

Почему в квартире холодно?

На холодные батареи пожаловались в редакцию Татьяна Васильевна с Ясного проезда, 34; Георгий Константинович из дома 31 на ул. Лётчика Бабушкина, Нина Михайловна с ул. Плещеева, 12.

У этого может быть несколько причин. Если стояк и батареи у соседей сверху и снизу тоже холодные, это, скорее всего, завоздушивание. Как известно, при нагревании воды образуются пузырьки воды. Они могут скапливаться в верхней части системы, образуя воздушный пузырь, который не пропускает горячую воду дальше. Чтобы ликвидировать проблему, надо вызвать слесаря, который откроет вентиль на торце радиатора или специальное устройство на чердаке — выпустит воздух.

Если батареи холодные только у вас, а сверху и снизу тепло, скорее всего, они засорились — забиты окалиной, отложениями. В результате теплоноситель «тормозит» — циркулирует медленнее и, соответственно, отдает недостаточное количество тепла. Их надо прочистить — вызвать мастера, который продует их под большим давлением.

Почему в квартире очень жарко?

Галина Порфирьевна из дома 14 на ул. Константинова сообщила в редакцию, что у них топят, как в аду, жители спят с открытыми окнами.

Температура воды, которая течёт из «горячих» кранов в ванной и в кухне, должна быть не ниже + 60 градусов. Чтобы обеспечить этот норматив, зимой и осенью вода должна уходить с тепловой станции с температурой на 20 градусов выше — около 80 градусов. Эта вода и теплоноситель (раствор, который поступает в стояки и батареи) «греются» на теплостанции вместе, а приходя на тепловой пункт во дворе (ЦТП), разделяются по разным системам. Вода для мытья — идущая в краны — остаётся в пределах установленного норматива +60, а теплоноситель остужается с помощью автоматики до того значения, чтобы в комнате было от +18 до 24 градусов.

Затем ещё одно понижение температуры происходит в доме, на узле управления отоплением или элеваторном устройстве. Так должно быть. Но есть дома, которые подключены к тепловым сетям напрямую, никаких регулирующих устройств не установлено. Таких домов в Москве около 30 процентов, в основном это старая застройка. То есть те же + 80 градусов идут в батареи.

У перетопа могут быть и другие причины. К примеру, в доме утеплили фасад, загерметизировали швы, поставили стеклопакеты, провели другие энергосберегающие мероприятия, а систему с учётом большего сохранения тепла не перенастроили. Это обязанность управляющей компании.

Какая температура должна быть зимой в квартире?

«У нас угловая квартира, даже когда на улице минус 3-5, ходим в свитерах и валенках», — вспоминает прошлую зиму Елена из Бабушкинского района.

Нижний и верхний предел, как уже говорилось — плюс 18 и плюс 24. В угловых комнатах должно быть не ниже +20, в ванной комнате + 24-26. Если эти нормы не соблюдаются, надо обращаться в УК с требованием отрегулировать систему отопления.

Можно ли поставить в квартире теплосчётчик и платить за отопление исходя из его показаний?

Технически поставить индивидуальный прибор учёта тепловой энергии ничто не препятствует — сегодня появились счётчики, которые можно поставить на любую, в том числе горизонтальную систему разводки труб теплоснабжения — это коробочка, которая крепится на трубу, как , к примеру, уличный термометр. Но пока в России нет законодательной базы, которая позволяет учитывать показания этих приборов при оплате. Сегодня сэкономить тепловую энергию — и, соответственно, расходы на отопление, можно, установив на батарею регулятор тепла — чем меньше потребляет каждая квартира, тем меньше расход тепла по дому в целом.

Куда жаловаться на недотоп и перетоп?

Горячая линия МОЭК (495) 662-5050 Горячая линия префектуры СВАО работает каждый день, кроме субботы и воскресенья с 8.00 до 17.00, тел. (495) 619-6950.

Звездный бульвар 07.10.2014

Многотарифные электросчётчики перепрограммируют на зимнее время в СВАО

В конце октября нас ожидает перевод часов. Я слышала, что перепрограммирование многотарифных электросчётчиков будет платным. Почему раньше при ежегодном переходе на летнее-зимнее время перевод происходил автоматически и бесплатно. А сейчас счётчики перепрограммирует мастер по заявке, да еще и платно? Светлана

2 октября в ОАО «Мосэнергосбыт» сообщили «Звездному бульвару», что пока не подготовлены документы, регламентирующие порядок перепрограммирования многотарифных счетчиков в связи с предстоящим переходом на зимнее время. Информация появится в ближайшее время. Вручную последний раз многотарифные счетчики перепрограммировали в конце 2012 года после отмены традиционного перехода на зимнее время. Кстати, тогда в ОАО «Мосэнергосбыте» заявили, что они приняли решение взять на себя эти расходы.

Мы подробно напишем о перепрограммировании в одном из ближайших номеров.

Какие тарифы действуют в 2014 году

До 31 октября 2014 года:

— в квартирах с газовой плитой:

пиковая зона (7.00–10.00 и 17.00-21.00) — 4,54 руб.; полупик (10.00-17.00 и 21.00-23.00) — 3,76 руб.; ночная зона (23.00-7.00) — 1,16 руб.;

— в квартирах с электроплитой:

пиковая зона (7.00–10.00 и 17.00-21.00) — 3,18 руб.; полупик (10.00-17.00 и 21.00-23.00) — 2,63 руб.; ночная зона (23.00-7.00) — 0,81 руб.;

С 1 ноября по 31 декабря 2014 года:

— в квартирах с газовой плитой: пиковая зона (7.00–10.00 и 17.00-21.00) — 4,92 руб.; полупик (10.00-17.00 и 21.00-23.00) — 4,08 руб.; ночная зона (23.00-7.00) — 1,26 руб.;

— в квартирах с электроплитой: пиковая зона (7.00–10.00 и 17.00-21.00) — 3,45 руб.; полупик (10.00-17.00 и 21.00-23.00) — 2,85 руб.; ночная зона (23.00-7.00) — 0,88 руб.