3.2. Требования к функционально – планировочной организации садоводческого (дачного), огороднического объединения
Функционально - планировочная организация садоводческих (дачных) объединения
3.2.1. Планировочная организация садоводческого или дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органами местного самоуправления проектом планировки территории такого объединения и (или) проектом межевания, устанавливающем границы земельных участков общего пользования и границы индивидуальных земельных участков в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
Для существующих садоводств, функционально-планировочная организация которых сложилась и отвечает действующим техническим регламентам и нормативам градостроительного проектирования, допускается разработка только проектов межевания территории.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в табл. 7. на основе табл.1 СП 53.13330.2011.
3.2.2. Планирование территории садоводческого (дачного) объединения должно осуществляться в соответствии с градостроительными регламентами правил землепользования и застройки муниципального образования независимо от категории земель (населённых пунктов, либо сельскохозяйственного назначения).
В соответствии с утверждённым приказом Минэкономразвития от 01 сентября 2014 г № 540 Классификатором видов разрешённого использования земельных участков «размещение дачных и садовых домов» возможно исключительно в составе малоэтажной жилой застройки (код 2.1) и, следовательно, должно осуществляться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к малоэтажной жилой застройке, формируемой в границах населённых пунктов.
3.2.3. После утверждения и введения в действие изменений, вносимых в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, относительно дополнительных видов разрешённого использования: «Для садоводства», «Для ведения дачного хозяйства», «Для огородничества» формирование территориальной зоны «сельскохозяйственного использования» должно осуществляться в соответствии с градостроительными регламентами, установленными в Правилах землепользования и застройки муниципального образования для этих видов территориальных зон, в том числе и на землях сельскохозяйственного назначения.
3.2.4. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке (СП 53.13330.2011).
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 4.
3.2.5 При планировании садоводческих (дачных) некоммерческих объединений формированию территорий общего пользования должно быть уделено особое внимание, так как значимость рекреационной функции повышается, а благоустроенное общественное пространство в значительной мере определяет комфорт проживания в садоводческом или дачном посёлке, повышает привлекательность его для потенциальных покупателей и инвесторов.
Функционально - планировочная организация огороднического объединения
3.2.6 Требования к функционально-планировочной организации огороднического объединения принципиально не отличаются от аналогичных требований по организации садоводческого или дачного объединения. Территория огороднического объединения также включает зону индивидуальных земельных участков – огородов и зону общего пользования, которая в огородничествах имеет относительно меньшую площадь. Общая территория может включать хозяйственную часть и зону для отдыха, где может устраиваться площадка для отдыха и игр детей младшего возраста.
3.2.7 В настоящих нормативах доля территории общего пользования (в %) не регламентируется и может быть установлена в местных нормативах градостроительного проектирования в зависимости от местных условий, сложившейся практики организации и функционирования огородничеств.
|