1.2. Общие положения
1.2.1. Согласно ст. 29.1. ГрК РФ подготовка градостроительных нормативов осуществляется в составе утверждаемых градостроительных нормативов и материалов по их обоснованию. В качестве нормативов рассматриваются показатели (стандарты) минимальной обеспеченности населения какими-либо услугами и максимальной доступности получения этих услуг.
1.2.2. Региональные нормативы градостроительного проектирования (далее – РНГП) Пермского края в области регулирования размещения, планировки и застройки садоводческих (дачных) объединений граждан конкретизирует и развивает основные положения действующих правовых документов, сводов правил, технических регламентов и положений градостроительного законодательства федерального и регионального уровней.
1.2.3. Согласно Закону № 66-ФЗ и СП 53.13330.2011 в настоящем документе рассматриваются три уровня нормирования и регламентирования:
1 уровень –массив садоводческих и дачных объединений;
2 уровень –территория садоводческого (дачного) объединения;
3 уровень – земельный участок, входящий в границы садоводческого (дачного) некоммерческого объединения.
1.2.4. Настоящие РНГП устанавливают минимальные расчетные показатели в области планировки территорий садоводческих (дачных) некоммерческих объединений граждан их застройки. Объектами нормирования являются стандарты обеспеченности территории объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктур.
1.2.5. Документация по планировке территории может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих (дачных) объединений.
1.2.6. Дачные некоммерческие объединения граждан условно рассматриваются в настоящем документе как территории, предназначенные для семейного отдыха (ежегодного, еженедельного) с созданием условий для возможности постоянного проживания.
1.2.7. Садоводческие некоммерческие объединения граждан условно рассматриваются в настоящем документе как территории преимущественно сезонного проживания с приоритетом сельскохозяйственной деятельности и отдыха.
1.2.8. Огороднические некоммерческие объединения граждан рассматриваются в настоящем документе как территории, предназначенные для выращивания ягод, овощей, картофеля и других сельскохозяйственных культур, на которых запрещается возведение капитальных объектов и разрешается возведение хозяйственных построек из некапитальных материалов и построек для защиты от непогоды.
1.2.9. Основные критерии отнесения жилых зданий, расположенных на территориях садоводческих (дачных) объединений граждан, к категории пригодных для постоянного проживания согласно письму Минстроя России от 11 декабря 1996 года N АБ-3-12/614:
а). возможность круглогодичного проживания в жилом доме обеспечивается транспортной доступностью, наличием постоянного электроснабжения и водообеспечения; отопления, гарантирующего поддержание нормативной температуры жилых помещений, а также устройств для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды;
б). конструктивные и технические решения дома обеспечивают устойчивость и безопасность здания, а также соответствие санитарным и противопожарным требованиям.
1.2.9. При подготовке документации по планировке территории, предназначенной для организации садоводческих (дачных) объединений граждан, необходимо дополнительно включать в задание на выполнение работы подготовку эскиза застройки.
1.2.10. При подготовке документации по планировке территорий садоводческих (дачных) некоммерческих объединений граждан необходимо учитывать зонирование территории Пермского края (глава 2. Рис. 1).
2. Зонирование территории Пермского края для организации садоводческих (дачных), огороднических объединений граждан
|
