Приложение №2
к Закупочной документации
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на разработку Дизайн-проекта «Эскизной» стадии интерьеров мест общего пользования, интерьеров квартир и Ландшафтного дизайна придомовой территории многоквартирного жилого дома
с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями
по адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Хамовники, Всеволожский переулок, вл. 5
________________________________________
Класс объекта – «ДеЛюкс»
№
п/п
|
Перечень основных требований
|
Содержание требований
|
I. Общая часть
|
1
|
2
|
3
|
1.1
|
Основание для разработки Дизайн-проекта
|
Техническое задание Заказчика
Проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы, рабочая документация.
|
1.2
|
Заказчик-Инвестор
|
ООО «Всеволожский»
|
1.3
|
Технический заказчик
|
ОАО «Москапстрой»
|
1.4
|
Проектировщик
|
Определяется по итогам закупочной процедуры
|
1.5
|
Исходные данные для разработки документации, предоставляемые заказчиком
|
Проектная документация, Разделы 2,3,5 в формате dwg* и pdf*.
|
1.6
|
Стадийность проектирования
|
В рамках Договора разработать Дизайн-проект «Эскизной» стадии
в 3 этапа. Разработка 1 и 2 этапа - одновременно.
1 этап: разработать «Эскизный дизайн-проект мест общего пользования» на основании проектной документации согласно выполненному разделу №3 «Архитектурные решения», получивший положительное заключение МГЭ.
2 этап: разработать «Эскизный дизайн-проект квартир» на основании проектной документации согласно выполненному разделу №3 «Архитектурные решения», получивший положительное заключение МГЭ.
3 этап: разработать «Эскизную (концепция) стадию ландшафтного дизайна с освещением придомовой территории», согласно разделам 2 и 5 (подраздел 1, том 5.1.2) проектной документации и данному Техническому заданию.
4 этап: авторское сопровождение за разработкой рабочей документации и реализацией Дизайн-проекта (строительные работы).
|
1.7
|
Срок разработки проекта
|
Не более 3-х месяцев на разработку 3-х этапов, в т.ч.:
- этап «Эскизный дизайн-проект мест общего пользования» -1 месяц;
- этап Эскизный дизайн-проект квартир» -1 месяц
- этап «Эскизная (концепция) стадия ландшафтного дизайна с освещением придомовой территории» -1 месяц,
4 этап выполняется согласно графику выполнения рабочей документации и строительно-монтажных работ по отделке интерьеров.
|
1.8
|
Количество экземпляров, передаваемых Заказчику
|
4 экземпляра в бумажном виде, и электронная версия в формате *pdf и *dwg и других рабочих форматах на 1 CD по каждому этапу:
Эскизный дизайн-проект интерьеров мест общего пользования,
Эскизный дизайн проект квартир,
Эскизный (концепция) Ландшафтный дизайн.
|
1.9
|
Адрес объектов
|
г. Москва, внутригородское муниципальное образование Хамовники, Всеволожский переулок, вл. 5
|
1.10
|
Функциональное назначение
|
Многоквартирный жилой дом
с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями.
|
1.11
|
Категория по комфортности
|
I класс жилого здания определить как «Де Люкс».
|
1.12
|
Помещения, необходимые для разработки Дизайн-проекта.
|
Разработать помещения согласно приложению №2, включая отделку лифтовой кабины, согласно проектной документации разделу 2 «Архитектурные решения».
Жилая часть:
1. Вестибюли 1 этажа, включая прилегающие помещения (тамбуры, холлы, рецепция, колясочную, санузлы и пр.)
2.Межквартирные коридоры.
4. Эвакуационные лестницы.
5. Лифтовые холлы.
7. Отделка лифтовых кабин.
Подземная автостоянка:
8. Паркинг.
9. Лифтовые холлы
При разработке эскизного дизайн-проекта на повторяющиеся помещения – такие, как поэтажные лифтовые холлы и поэтажные эвакуационные лестницы, в случае неповторяющихся стилистических решений предоставить 3d-визуализации на каждый этаж. При решении указанных мест в одном дизайне предоставить типовой вариант для всех этажей.
Разработать дизайн-проект квартир, согласно приложению №2, расположенных на:
3 этаж – кв. № 5
6 этаж – кв. № 21
|
1.13
|
Территория, включенная в разработку Ландшафтного дизайна.
|
Разработать Ландшафтный дизайн придомовой территории согласно разделу 2 «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации. Помимо участка, включить уличные зоны входных групп главного и дворового входов.
|
2
|
II. Эскизный дизайн-проект мест общего пользования
|
2.1
|
Основные требования к Эскизному дизайн-проекту мест общего пользования
|
Разработать 3 принципиально отличающихся варианта дизайна интерьеров на примере входной группы.
На один из 3-х вариантов, выбранного Заказчиком, предоставить 2 различных колористических решения для окончательного согласования.
На основании согласованного варианта разработать Эскизный дизайн-проект всех последующих помещений.
Предоставить ракурсы:
- 13 ракурсов вестибюльной группы – от центрального входа (1), с точки, противоположной центральному входу (2), с конца каждого крыла (3 и 4), от гостевых санузлов по диагонали (5), от границы площади вестибюля и крыла, ближнего к улице Пречистенке, д. 9/9, по диагонали (6), сверху, сверху от потолка над стойкой рецепции под углом на центральный вход (7), по одному виду на помещения справа и слева от центрального входа (8 и 9), два вида с разных сторон на зону отдыха (10 и 11), ракурс на зону почтовых ящиков (12), в случае отсутствия необходимости давать изображения данной зоны, предоставить другой ракурс на выбор Заказчика (13).
- по 3 ракурса 3d-визуализации на помещения, такие как: лифтовые холлы 1-го этажа, подземная автостоянка, дизайна лифтовой кабины,
- по 2 ракурса - эвакуационных лестниц, санузлов, колясочной, тамбуров и лифтовых холлов подземных и надземных этажей. и пр.
2 ракурса визуализации благоустроенной кровли.
Стиль интерьера должен быть современным и актуальным на протяжении длительного срока эксплуатации объекта. Решения должны соответствовать общей стилистике объекта, выполненного в стиле «Арт- Деко», и не должны вызывать диссонанса с архитектурными решениями фасадов. Применяемые материалы должны соответствовать классу объекта. При решении интерьеров учесть маркетинговую концепцию объекта: логотип дома, название, шрифт и пр.
Предусмотреть расположение в холле 1 этаже место для хранения корреспонденции для жильцов (почтовые ящики).
При разработке решений учитывать действующие нормативы, увязывать применяемые материалы согласно требованиям противопожарных мероприятий.
По подземной автостоянке разработать колористические решения окраски поверхности полов, стен и потолков с учетом разметки машиномест согласно разделу ТХ, знаков навигации и функциональному назначению.
Эскизные материалы помимо визуализаций в 3D-графике могут быть выполнены в виде набросков, рисунков акварели, графике, фломастерах. Содержать как общие виды, так и отдельные элементы.
Дать рекомендации по подбору отделочных материалов.
|
2.2
|
Типы отделки/
Применяемые материалы
|
1 ТИП – зоны входной группы (вестибюль, входной тамбур, лифтовые холлы, межквартирные коридоры):
Высококачественная отделка.
Применяемые материалы: натуральное дерево (возможен высококачественный шпон), натуральный камень, современные композитные высококачественные материалы.
Возможные материалы:
- отделка стен – комбинированная, сочетание высококачественной покраски/декоративной штукатурки, натурального камня, вставки из дерева, стекла или других декоративных материалов;
- напольные покрытия – натуральный камень, вставки из высококачественных материалов;
- отделка потолков – высококачественная покраска, декоративные вставки (при необходимости), деревянные панели (при необходимости) и пр.
2 ТИП – колясочная, гостевые санузлы, комната для мойки лап, тамбуры и пр.:
Улучшенная отделка.
Применяемые материалы: натуральный камень, высококачественная штукатурка, керамическая высококачественная плитка, декоративная штукатурка, декоративные панели.
Гостевые санузлы – возможно комбинирование материалов в отделке аналогично ТИПу 1. Выбор сантехнического оборудования должен соответствовать стилистике интерьеров.
3 ТИП – эвакуационные лестницы:
Улучшенная отделка.
Применяемые материалы: высококачественная штукатурка/декоративная штукатурка, керамическая высококачественная плитка.
4 ТИП – подземная автостоянка:
Отделка стен, полов, потолок согласно функциональному назначению. *
4 ТИП – административные помещения 1-го этажа:
Отделка стен, полов, потолок согласно функциональному назначению.
*Зона лифтовых холлов подземной автостоянки – отделка по 2 ТИПу, возможна замена натурального камня на высококачественный керамогранит при соответствующих видовых характеристиках.
|
2.3
|
Мебель и осветительное оборудование
|
Предусмотреть расстановку мебели в вестибюльной группе. Предусмотреть расстановку/размещение осветительного оборудования в вестибюльной группе, лифтах, местах общего пользования и паркинге (при необходимости). Отразить в спецификации мебели и осветительного оборудования их изображение.
|
2.4
|
Состав работ
|
Состав буклета Эскизного дизайн-проекта:
Общие данные. Состав проекта.
Пояснительная записка.
ЗD визуализации.
Планировочные решения с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.
Планы потолков.
Планы расстановки осветительного оборудования.
План типов полов.
План заполнения дверных проемов. Спецификация дверных проемов.
Ведомость отделки помещений по типам.
Спецификация осветительных приборов. *
Спецификация мебели и сантехнического оборудования. *
Спецификации декоративных элементов. *
Примечание:
*В спецификациях указать тип, количество и размерный ряд мебели и светильников с их изображением, без указания производителя. При необходимости дать рекомендации производителей.
|
3
|
III. Эскизный дизайн-проект квартир
|
3.1
|
Основные требования к Эскизному дизайн-проекту квартир
|
Разработать планировочные решения квартир на основании проектной документации. В решении необходимо отразить принципиальное зонирование всех квартир с учетом мебели, но не отражая ее на планах.
Эскизный дизайн-проект необходимо выполнить на 2 (две) квартиры:
3 этаж – кв. № 5
6 этаж – кв. № 21
Необходимо разработать один вариант дизайна интерьеров на указанные квартиры согласно классности объекта (Де Люкс). Предоставить два (2) варианта цветовых решений и декорирования. Варианты декорирования отразить в спецификациях (на 2 варианта). Предварительно согласовать с Заказчиком общую идею каждой квартиры в виде набросков, рисунков акварели, графике, фломастерах. После согласования концепции каждой квартиры приступить к выполнению 3D-визуализаций.
Необходимо представить визуализации не менее 3 (трех) ракурсов на общие помещения и холл, не менее 2 (двух) ракурсов на санузлы и коридоры для каждой квартиры в двух цветовых вариантах. В совокупности не менее двадцати (20) визуализаций.
Стилистика каждой квартиры должна отличаться от другой идеологически. Стиль должен отличаться от общей стилистики дома, но не диссонировать с ним. Интерьеры должны быть решены в современном стиле, исторический стиль не приветствуется. Возможны включения стиля Арт-Деко в современной интерпретации.
При разработке дизайн-интерьера необходимо ориентироваться на предполагаемого покупателя – высокообеспеченного мужчину 45-55 лет, семейного, из высших социальных кругов общества, на его стиль жизни, потребности. Необходимо формировать пространство таким образом, чтобы решения соответствовали стилю жизни людей данного класса.
Применяемые материалы должны соответствовать классности дома (ДеЛюкс).
По каждой квартире дать один дополнительный вариант планировочного решения.
|
3.2
|
Состав работ
|
Состав буклета Эскизного дизайн-проекта квартир:
Общие данные. Состав проекта.
Пояснительная записка.
ЗD визуализации.
Планировочное решение каждой квартиры на отдельном листе, включая дополнительный вариант.
Планировочные решения с расстановкой мебели и сантехнического оборудования.
Планы потолков.
Планы расстановки осветительного оборудования.
План типов полов.
Ведомость отделки помещений по типам. *
Спецификация осветительных приборов. *
Спецификация мебели и сантехнического оборудования. *
Спецификации декоративных элементов*
Примечание:
*В указанных спецификациях и ведомостях отразить принципиальные позиции с указанием характеристик изделия (тип, количество, размерный ряд, материал) и изображений (для спецификаций).
|
4
|
IV. Ландшафтный дизайн.
|
4.1
|
Требования к разработке ландшафтного дизайна.
|
Создать благоприятную пространственную среду с помощью различных композиций растений, малых архитектурных форм, пластического решения рельефа с учетом удобства использования инфраструктуры здания. Создать эффект открытого пространства в периметре, отделенного от внешнего мира. Сформировать пейзаж с помощью объемно-пространственной организации зеленых насаждений, чередования открытых и закрытых пространств. Необходимо создать выразительную композицию, улучшить придомовую территорию для более благоприятного эмоционального восприятия окружающей среды и соответствия классности дома «Де Люкс». Организация пространства дворовой территории должна органично сочетаться с фасадами дома, выполненного в стиле «Арт-Деко».
|
4.2
|
Основные требования к Эскизной (концепция) стадии
|
Разработать на основании утвержденного генплана проектной документации 3 (три) варианта организации ландшафтного дизайна с учетом особенностей территории, классности здания, климатических условий региона, создать приватностью территории.
Вариант включает в себя:
- генплан с концепцией организации территории без детализации, но отражающий основною идею;
- не менее 3-х (трех) перспективных изображения дворовой территории с разных ракурсов, отражающих максимально предлагаемую концепцию. Необходимо отразить вид на рампу подземной парковки, трансформаторную подстанцию, дворовую часть территории.
При разработке вариантов организации ландшафта следует учесть имеющиеся инженерные сооружения.
Эскизные материалы могут быть выполнены в виде набросков, рисунков акварели, графике, фломастерах. Содержать как общие виды, так и отдельные элементы. При необходимости выполнить в 3D-графике.
На основании варианта, согласованного Заказчиком, разработать Эскизный буклет. При разработке визуализации включить фасады разрабатываемого здания и окружающей застройки.
Разработать более детально выбранный вариант с учетом проработки входных групп, предоставить его детальную визуализацию с элементами благоустройства и с разных сторон здания (10 визуализаций с разных ракурсов, включая 2 вида сверху – от дома и на дом). Финальные визуализации должны включать Главный фасад и Дворовый. Возможно применить брусчатку или плиты из натурального камня (гранит) на заднем дворе в Типе покрытий 2 и 2а.
Главная входная группа, при входе в подъезд, должна быть выполнена из натурального камня. При главной входной группе при входе в подъезд расположить «коврик» из натурального камня. Разработать 3 (три) варианта коврика. Допускается изображения логотипа дома на «коврике». Логотип дома будет представлен дополнительно. Увязать покрытие входных групп с тротуарным покрытием как главного, так и дворового входов.
При разработке концепции учесть разработанные и согласованные планы внешних инженерных сетей и коммуникаций проектной документации, учесть выделенные нагрузки по освещению придомовой территории. При выборе светильников учитывать возможности энергосбережения.
Применяемые растения должны быть подобраны с учетом возможности роста на данном участке и в данном климате, обеспечить возможность произрастания растений с учетом высадки на кровле автостоянки. Применить растения в вазонах для озеленения главного фасада.
Применяемые растения должны быть подобраны с учетом климатического района и толщины грунта для высадки.
Согласованный Заказчиком Эскизный проект должен содержать необходимые рекомендации для дальнейшей разработки рабочей документации, рекомендации отразить в пояснительной записке.
|
4.3
|
Состав работ:
|
Эскизный проект:
Пояснительная записка.
Эскизы и визуализация ландшафтного дизайна.
Генплан участка с указанием применяемых материалов дорожного покрытия.
Схема благоустройства и озеленения территории, с размещением ландшафтных и функциональных светильников, малых архитектурных форм.
Ведомость зеленых насаждений светильников с указанием характеристик: тип, размерный ряд, количество, изображения.
Спецификации элементов благоустройства, светильников с указанием характеристик: тип, размерный ряд, количество, изображения.
Спецификация светильников с указанием характеристик: тип, размерный ряд, количество, изображения.
При необходимости дать рекомендации производителей.
|
5
|
V. Авторское сопровождение
|
5.1
|
Основные требования
|
Осуществить авторское сопровождение за разработкой рабочей документацией. При необходимости внесения изменений в разработку рабочей документации, осуществлять согласование данных изменений или, в случае не возможности согласования, давать решения. Осуществлять согласование рабочей документации, материалов, оборудования, декоративных элементов.
Осуществлять авторское сопровождение за реализацией проекта.
|
|
