2. Классификация и планировочные особенности реконструируемых зданий
3. Конструктивно-технологические решения при реконструкции жилых зданий старой постройки
4. Конструктивно-технологические решения при реконструкции зданий первых массовых серий
На рис. 3.5 приведены конструктивно-технологические варианты реконструкции зданий с сохранением (а) и с изменением (б,в) конструктивных схем, без изменения объемов и с их увеличением (надстройкой, пристройкой и расширением плановых габаритов зданий).
Рис. 3.5. Варианты реконструкции жилых зданий ранней постройки
а - без изменения конструктивной схемы и строительного объема; б - с пристройкой малых объемов и превращением чердачного этажа в мансардный; в - с надстройкой этажей и пристройкой объемов; г - с пристройкой корпуса к торцевой части здания; д, е - с обстройкой зданий; ж - с пристройкой объемов криволинейных форм
Далее рассмотрим некоторые архитектурно-планировочные и конструктивные решения по реконструкции и модернизации жилых зданий массовых серий.
I - улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки элементов малых архитектурных форм в виде эркеров и пристроек.
II - улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки малых архитектурных форм, перепланировки секций в квартиры с одним и двумя уровнями, а также надстройки верхнего этажа в виде мансарды.
III - увеличение общей площади зданий путем относа наружных стен, надстройки этажей и пристройки объемов.
Сочетание пристроек с возведением мансардных этажей является наиболее эффективным и малозатратным по следующим показателям:
- как правило, несущая способность здания имеет запас прочности, обеспечивающий без усиления фундаментов проведение данного вида работ;
- надстройка с переходом от плоской кровли на скатную с мансардным этажом обеспечивает увеличение площади до 20 % при минимальных затратах;
- использование эркерных пристроек различных глубины и формы позволяет помимо увеличения площадей легко вписать дополнительное инженерное оборудование;
- за счет использования различных архитектурных форм мансардного этажа и эркерной части достигается широкая гамма архитектурных решений.
5. Этапы подготовки и состав проектной документации при реконструкции
Лекция 9.
Проектно-сметная документация на реконструкцию зданий и сооружений
Расценки на строительные работы, выполняемые при реконструкции и техническом перевооружении зданий и сооружений, содержатся в сборнике№46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений». – Там представлены усиление и замена конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов.
Расценками Сборника №46 ЕНИР-84 учтены:
разборка материалов, отходов и мусора, полученных при разборке и транспортировании их на расстояние до 50м от реконструируемого объекта; сортировка и штабелирование материалов, полученных от разборки и годных для дальнейшего использования.
В отдельных расценках не приведены показатели расхода и класса арматуры. Марки бетона в расценках не указаны. Эти данные принимаются по проекту.
Затраты на демонтаж внутренних санитарно-технических устройств определяют по формуле:
Д = [П - (З0+Э)*(1 - К)]*Кн*Кп + Ск*(Кн*Кн - 1) (15.1)
где Д – стоимость демонтажа (разборки) конструкций; П – прямые затраты в расценке на монтаж (установку) конструкций без стоимости самих конструкций; Ск – стоимость демонтируемых (разбираемых) конструкций; З0 – основная заработная плата рабочих по расценке; Э – затраты по эксплуатации машин; Кн – коэффициент, учитывающий накладные расходы; Кп – коэффициент, учитывающий плановые накопления.
Пример. Определить стоимость демонтажа железобетонной фермы пролётом 24м, массой 15 тонн. Стоимость установки её в ценах 1988 г. определяется по ЕНИР №7 – 160 руб. Стоимость фермы Ск = 1200 руб, П = 44,7 руб, З0 = 9,23 руб, Э = 35 руб, К = 0,8; Кн = 1,14 при норме накладных расходов 14%; Кп 1,08 при норме плановых накоплениях 8%.
Д = [44,7 - (9,23+35)*(1 – 0,8)]*1,14*1,08 + 1200*(Кн*Кн - 1)=321 руб
Для определения на основании ЕРЕР стоимости демонтажа (разборки) металлических конструкций установлены три коэффициента: К1=0,6 к основной заработной плате рабочих, К2=0,7 к затратам по эксплуатации машин; К3=0,5 к стоимости материальных ресурсов (без стоимости конструкций). В связи с этим приведённая выше формула принимает следующий вид:
Д = [П - З0*(1 - К1) +Э*(1 – К2) – М*(1 – К3)]*Кн*Кп + Ск*(Кн*Кн - 1)
где М – стоимость материальных ресурсов (без стоимости демонтируемых конструкций) по расценке на установку конструкций.
Количество материалов, пригодных для дальнейшего использования определяется на основании актов обследования.
Затраты на возведение новых конструктивных элементов в реконструируемых зданиях и сооружениях независимо от условий производства работ следует определять по соответствующим сборникам ЕРЕР, кроме сборника №46, с применением усредняющих коэффициентов: к основной заработной плате 1,15 стоимости эксплуатации машин 1,25.
Объем работ надо исчислять по проекту в соответствии с правилами определения объёмов работ в составе соответствующих сборников ЕРЕР.
Условия и особенности применения расценок Сборника №46 ЕРЕР приведены в таблице 1 и 2.
Затраты на материальные ресурсы, не учтённые расценками Сборника №46 ЕРЕР, определяю дополнительно.
При реконструкции объектов предусматривается и благоустройство территории, т.е. озеленение:
– посадка деревьев-саженцев (с комом земли или с оголённой корневой системой), кустарников (с комом земли, группами, живой изгородью);
– устройство газонов и цветников;
– укрепление откосов;
Прежде чем, приступать к подсчёту объемов работ необходимо, установить следующие основные данные: – пригодность естественного грунта для посадки растений; – потребность в растительной земле для использования её в качестве добавки в естественный грунт; – объемы растительной земли; – методы и способы копки ям и траншей для посадки механизмами и вручную; – группы посадочного материала и способы их посадки; – формы, размеры и объемы комов посадочных материалов (деревтев и кустарников с комом); – количество и номенклатуру деревьев, кустарников, и других посадочных растений.
Когда проектом предусматривается срезка или подсыпка грунта посадка деревьев кустарников осуществляется с добавлением растительной земли до 100%, устройство газонов с насыпкой растительной земли слоем 20 см.
В смете отдельно определяются стоимость работ по приобретению и посадке деревьев. Объем работ – площади устройства газонов и цветников, ям по подготовке посадочных мест, заготовка деревьев с комом земли, посадка деревьев и кустарников, уход за ними. Предусматривается резерв на восстановление естественного отпада деревьев и кустарников. Процент отпада устанавливает местная администрация (для Москвы 5% деревьев и 7% кустарников от проектного числа) Стоимость работ по восстановлению отпада определяется по соответствующим расценкам и разделу «Материалы садово-паркового и зелёного строительства» ценнкиа с начисление накладных расходов и плановых накоплений.
Строительные организации независимо от размера отпада (больше или меньше предусмотренных 5 и 7 %) обязаны полностью выполнить дополнительные работы по замене не прижившихся растений.
При выполнении этих работ в установленные сроки со строительных оргазаций удерживаются суммы, предусмотренные сметой на восстановление отпада, независимо от сдачи объектов.
Объёмы работ по устройству садовых грунтовых дорожек и площадок определяют по их площади по проекту. В ведомости объёмов работ указывают толщину (проектную) дорожек.
– Тротуары, дорожки, отмостки, стройплощадки.
– Однослойные асфальтовые покрытия толщиной 50 и 70 мм при площади ремонта до 5, до 25м2.
– Двухслойные асфальтовые покрытия толщиной 80 мм при площади ремонта до 5, до 25м2.
– Тротуары из асфальта с основанием.
Объёмы работ по ремонту покрытий дорог, тротуаров определяются на основе дефектных ведомостей исчисляются в м2 площади покрытия.
При этом вычисляются объем асфальтобетонного лома и мусора и его утилизация. Исправление бордюров исчисляют и учитывают дополнительно.
Тип покрытия спортплощадок т исчисление принимается по проекту, согласовывая выбранную конструкцию со строительной организацией (в зависимости от поставок строительного материала).
Если проектом предусмотрен дренаж спортплощадок, то стоимость лерна, выпуска дренажа, водоприёмных колодцев и ливневой канализация – по проекту тнженерного обеспечения территории.
Малые архитектурные формы
Горки катальные, качели, песочницы, диваны парковые и скамейки садовые, на железобетонных опорах, цветочницы железобетонные, металлические рамы для сушки белья, железобетонные и металлические ограды. В необходимых случаях учитывать дополнительное устройство поливочного водопровода, выпуска дренажа, трапов, водоприёмных колодцев и ливневой канализации, а также освещение малых архитектурных форм, смотровых площадок и сооружений.
Телефонные сети. Капремонт (демонтаж и монтаж) кабелей в подземной канализации, установка кронштейнов и консолей в кабельных колодцах. Исчисляются по нормам трудно устранимым отходов и потерь материалов в % от объемов рабочих чертежей. Например, для товарного бетона при укладке – 2-15%, стекло – 5%, сталь кровельная – 2%.
Состав проектно-сметной документации на реконструкцию зданий:
– общая пояснительная записка
– архитектурно-планировочное решение
– строительно-конструктивное решение
– технологические решения по встроенным нежилым помещениям
– решения по инженерному обеспечению
– проект организации строительство
– проект технической эксплуатации здания
– сметная документация
Двухстадийное проектирование реконструкции зданий предусматривает разработку следующей документации:
– общая пояснительная записка
– основные черетежи (ситуационный план, схема генплана с указанием всех строений, объемов благоустройств территории, принципиальных решений по внешним инженерным сетям). Строительные ерешения, содержащие краткое описанеие архитектурных планов.
Литература:
Справочник инженера-сметчика. А.П. Прокопишик М.М. 1991 Т2, 416 с.
Травин В.И. Капремонт и реконструкция жилых и общественных зданий Ростов-на-Дону: Феникс, 2004 – 251 с. 
|
