Статья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м.


Скачать 311.66 Kb.
НазваниеСтатья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м.
страница1/3
ТипСтатья
filling-form.ru > Договоры > Статья
  1   2   3
КОММЕНТАРИИ:

Турагентство имеет право арендовать помещение у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем. Оформляемый при этом договор не будет иметь существенных отличий от договора аренды, заключенного с юридическим лицом. И все же в этой сделке есть нюанс, который следует учитывать. Предусмотренный законодательством налог в виде НДФЛ, арендодатель, как налоговый агент, должен удержать у физического лица - арендодателя и перечислить в бюджет*.

* - Мнений по НДФЛ, как у нас часто бывает, два – и они противоположные:

- НДФЛ удерживать нужно. Это мнение Минфина РФ и ФНС (см. письмо Минфина России от 7 сентября 2012 года № 03-04-06/8-272; письмо Минфина России от 23.10.2012 года № 03-04-08/8-362; письмо ФНС России от 09.04.2012 года №ЕД-4-3/5894@; письмо ФНС России от 25.10.2011 года №ЕД-4-3/17651).

- НДФЛ удерживать не нужно. Это точка зрения арбитров (Постановление ФАС Поволжского округа от 09.11.2011 года по делу N А12-15768/2010).

ДОГОВОР 10/14

аренды нежилого помещения

город Москва «24» июля 2014 года

Гражданин Российской Федерации ПЕТРОВ Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действуя от своего имени и своей волей, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Дядя Лёня», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ИВАНОВА Ивана Ивановича, действующего/ей на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв.м., расположенное в здании по адресу: РФ 111333, г.Москва, ул.Большая туристская, д.12, корпус 2а, выделенное на прилагаемом к настоящему Договору поэтажном плане, утвержденном территориальным бюро технической инвентаризации, линиями красного цвета (далее – Помещение - см. Приложение №1).

Помещение расположено на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, имеет отдельный вход, состоит из трех комнат: 1-ая комната – 60 кв.м., 2-ая комната – 30 кв.м., 3-ая комната – 30 кв.м.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

2. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности и относится к нежилому фонду, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 00 ФБ №12121212, выданного 12 декабря 2012 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве (см. Приложение №2).

Переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

Арендодатель гарантирует, что на момент передачи Помещения в аренду оно не являются предметом залога, на него не наложен арест и не распространяются никакие права третьих лиц.

3. Цель использования Арендатором арендуемого Помещения – организация офиса, для осуществления турагентской деятельности.

Не допускается использование Арендатором Помещения в иных целях, в том числе для осуществления производственной деятельности.

КОММЕНТАРИИ:

СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЕМ договора аренды недвижимого имущества является такое описание объекта аренды, чтобы его можно было определенно установить (см.п.3. ст.607 ГК РФ): точный адрес, указание этажа и площади, согласно данным БТИ, приложение к договору плана этажа, на котором находится помещение с выделением его контуров иным цветом и т.п. Арбитры неоднократно признавали договоры аренды незаключенными только в силу того, что в них отсутствовало подробное описание передаваемого в аренду имущества.

Важным является установление полномочий лица со стороны арендодателя (см. ст.608 ГК РФ) и ссылка на документы (свидетельство на право собственности, договор, доверенность), подтверждающие право арендодателя распоряжаться данным объектом недвижимости.

Следует сделать указание на права третьих лиц на объект недвижимости, сдаваемый в аренду (при их наличии), так как передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество (см. ст.613 ГК РФ). Если обременение есть, то следует указать имеющиеся права таких лиц. Имейте в виду, что неисполнение арендодателем обязанности информирования о правах третьих лиц, дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если офисное помещение расположено на первом этаже жилого дома, то к договору следует приложить копии документов, подтверждающих, что помещение было переведено из жилого фонда в нежилой.

Обязательно следует указать в договоре на то, для каких целей помещение передается арендатору. Нарушение целевого назначения арендатором дает основание арендодателю требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (см. п.п.1, 3. ст.615 ГК РФ). Поэтому в интересах арендатора как можно более точно указать в договоре цели использования арендуемого помещения. Если у Вашей компании много видов деятельности – постарайтесь указать их все или как можно больше целей, в которых Вы можете захотеть в будущем использовать помещение. Указание в договоре на цели использования также поможет определить в случае возникновения спора, каков нормальный износ имущества при таких целях и способах его использования.

Статья 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

4. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Помещение в период с 24 по 29 июля 2014 года. Передача Помещения производится по передаточному Акту приема-передачи, который подписывается Сторонами, и является неотъемлемой частью Договора (см. Приложение №3).

4.1. При передаче Помещения Арендатор обследует его состояние и эксплуатационные показатели на соответствие условиям Договора. В случае если Арендатор при подписании Акта приема-передачи не заявит об ином, то Помещение считается переданным в надлежащем состоянии, за исключением недостатков, которые не могли быть обнаружены Арендатором в момент передачи Помещения.

4.2. Если Арендатор указывает в передаточном Акте на недостатки Помещения, препятствующие его использованию по назначению, то они исправляются Арендодателем в период с 21 по 25 июля 2014 года и за его счет, либо Арендатором, с зачетом произведенных им и документально подтвержденных затрат в счет арендной платы.

5. При прекращении Договора Арендатор передает Арендодателю Помещение по передаточному Акту, в том состоянии, в котором оно было передано Арендодателем, с учетом нормального износа (амортизации), со всеми разрешенными Арендодателем перепланировками и неотделимыми улучшениями, стоимость которых Арендатору не возмещается.

5.1. При возврате Помещения в состоянии худшем, чем оно было передано Арендатору, в передаточном Акте отражается ущерб, нанесенный Помещению, сумма ущерба и сроки ее уплаты, либо указывается обязанность Арендатора за свой счет привести Помещение в надлежащий вид в определенный срок. Если Стороны не приходят к согласию относительно размера ущерба, то заинтересованная Сторона имеет право установить размер ущерба по итогам независимой экспертизы, которую эта Сторона вправе инициировать в одностороннем порядке. Размер ущерба, определенный экспертом, будет являться окончательным и обязательным для обеих Сторон. Расходы на экспертизу обе Стороны несут поровну.

КОММЕНТАРИИ:

Передача помещения по передаточному акту – является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ договора аренды (см. ст.655 ГК РФ).

Договором следует установить срок, в течение которого арендодатель обязан передать помещение арендатору в пользование.

Пункт 4.1. очень полезно арендатору для упрощения дальнейших отношений с арендодателем детально и подробно отразить фактическое состояние помещения в акте, отметив элементы, не пригодные к эксплуатации или требующие ремонта. В акте надо согласовать с арендодателем сроки и порядок устранения этих недостатков и указать, что расходы на их устранение будут отнесены в счет арендной платы, а также каким образом арендодатель покрывает убытки арендатора, возникшие из-за невозможности какой-то срок использовать Помещение. В противном случае, ответственность за недостатки помещения аренды ляжет на арендатора, и их придется устранять за свой счет.

В ряде договоров аренды нами встречались попытки возложить обязанность исправления недостатков помещения на арендатора. Однако такие положения юридически ничтожны, и судебных последствий иметь не будут (см. п.1. ст.612 ГК РФ).

На практике у нас было много случаев, когда при сдаче помещения между сторонами разгорался конфликт. Поэтому в интересах сторон заранее согласовать механизм определения ущерба и его возмещения.

Статья 3. СРОК АРЕНДЫ

6. Договор заключен на срок до «21» июня 2015 года и вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения (Приложение №3).

7. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды данного Помещения на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за шестьдесят дней до окончания срока действия настоящего Договора.

КОММЕНТАРИИ:

Срок аренды - важное условие договора аренды. Если договор заключен на один год или более, то договор подлежит государственной регистрации. Если стороны не подали документы в регистрирующий орган, то договор может быть признан в последующем недействительным. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и государственной регистрации не подлежит.

Следует принимать во внимание, что если в долгосрочном договоре аренды дополнительным соглашением сторон через некоторое время изменяется размер арендной платы, то такое соглашение также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

На практике стороны, не желая нести материальные расходы и потери во времени, связанные с прохождением государственной регистрации, заключают договор аренды сроком на одиннадцать месяцев на условиях последующей пролонгации договора, реже - заключают договор на неопределенный срок, который также не требует государственной регистрации.

Также следует иметь в виду, что если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. То есть срочный договор становится бессрочным, и какое-либо его перезаключение необязательно.

Статья 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

8. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и до момента фактического возврата Помещения по Акту приема-возврата.

ВАРИАНТ №1

9. Арендная плата за один месяц составляет 120.000 (сто двадцать тысяч) рублей.

9.1. Арендная плата включает в себя:

плату за пользование Помещением;

оплату потребленной Арендатором электроэнергии;

оплату коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, канализация).

Расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии несет Арендодатель.

9.2. Арендная плата не включает в себя:

вывоз мусора и иных отходов;

обеспечение Арендатора телефонной связью, стоимость произведённых Арендатором междугородних и международных телефонных переговоров;

оплату доступа в Интернет.

Арендатор вправе самостоятельно заключать договоры на оказание услуг по вывозу мусора и телекоммуникационных услуг (местная, междугородняя и международная связь, доступ в Интернет) с организациями, оказывающими данные услуги. Арендодатель не отвечает по обязательствам сторон по данным договорам и не несёт ответственности за неисполнение сторонами принятых на себя обязательств.

ВАРИАНТ №2

9. Арендная плата устанавливается в размере 1.000 (одна тысяча) рублей за 1 кв.м. в месяц. Полная арендная плата арендуемого Помещения составляет 120.000 (сто двадцать тысяч) рублей в месяц.

9.1. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

10. За первый месяц сумма арендной платы исчисляется пропорционально количеству дней после передачи Помещения и перечисляется Арендодателю в течение пяти банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи.

11. Арендатор обязан самостоятельно на основании Договора оплачивать арендные платежи в порядке предоплаты не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

Факт внесения арендного платежа наличным порядком оформляется Арендодателем распиской в соответствии с формой, указанной в Приложении №4 к настоящему Договору.

12. Оплата арендной платы за два последний месяца действия Договора производится в порядке предоплаты в течение семи банковский дней после подписания Акта приёма-передачи (Приложение №1).

12.1. Данная сумма может быть использована Арендодателем на компенсацию предусмотренных Договором сумм неустоек, пени, штрафов и причиненного Арендатором ущерба. При наступлении данных обстоятельств Арендатор должен в течение пяти банковских дней по требованию Арендодателя восстановить сумму предоплаты до полной.

13. Арендная плата не включает в себя затраты на текущий и капитальный ремонт Помещения.

14. Размер арендной платы до конца действия настоящего Договора изменен быть не может.

КОММЕНТАРИЙ:

Турагентству, как правило, удобнее перечислить платежи за аренду со своего расчетного счета на счет арендодателя. Однако физическое лицо может получить арендную плату и непосредственно из кассы организации по расходному кассовому ордеру при предъявлении паспорта.

Как правило, проблемным является вопрос о том, как учесть коммунальные платежи. По общему правилу, установленному п.2 ст.616 ГК РФ, нести расходы на содержание арендованного имущества обязан арендатор. То есть, если иное не установлено договором аренды, оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию должен сам арендатор.

Проще всего было бы (вариант №1) примерно определить размер коммунальных платежей и включить их в сумму арендной платы. При этом в договоре аренды обязательно нужно закрепить условие о том, что расходы по оплате коммунальных услуг несет арендодатель, а не арендатор, так как п.2 ст. 616 ГК РФ допускает такую ситуацию только по условиям договора. Однако такой подход предполагает переплату или наоборот потери для одной из сторон по причине того, что объем коммунальных услуг и изменение их стоимости нельзя спрогнозировать заранее, а менять размер арендной платы можно не более одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Можно использовать вариант №2, при котором арендатор компенсирует арендодателю расходы по коммунальным услугам, услугам связи, а также оплачивает электроэнергию по счетам, выставленным арендодателем. С точки зрения законодательства такое условие правомерно – расходы на содержание арендованного имущества по общему правилу несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Сумма арендной платы, полученная физическим лицом от сдачи в аренду имущества, находящегося в РФ, относится к доходам, полученным от источников в РФ (пп.4 п.1 ст.208 НК РФ). Указанные доходы облагаются НДФЛ по ставке в размере 13% (п.1 ст.224 НК РФ). В соответствии с п.1 ст.226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить и удержать у налогоплательщика, и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст.224 НК РФ (смотрите, например, письмо Минфина РФ от 06.12.2010 №03-04-06/3-290, письмо Минфина РФ от 16.08.2010 №03-04-05/3-462, письмо Минфина РФ от 20.07.2009 №03-04-06-01/178 и письмо УФНС России по г.Москве от 07.04.2008 №28-10/033584@). Аналогичная позиция отражена в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2010 №А66-9581/2009). При этом для исполнения обязанностей налогового агента организации не требуется согласия физического лица - налогоплательщика.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на организацию обязанностей налогового агента она несет ответственность в соответствии с нормами ст.ст.24 и 123 НК РФ. В связи с тем, что организация выступает налоговым агентом, на нее возлагается обязанность представить сведения по форме 2-НДФЛ «Справка о доходах физического лица за 20__ год», утвержденной приказом ФНС России от 17.11.2010 №ММВ-7-3/611@. Сведения представляются в налоговый орган по месту учета организации (налогового агента) не позднее 1-го апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.2 ст.230 НК РФ).

Статья 5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
  1   2   3

Похожие:

Статья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м. iconСтатья предмет договора. Арендодатель передает Арендатору во временное...
Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-А», именуемое в дальнейшем «Арендодатель»

Статья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м. iconДоговор аренды предприятия (образец)
Предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору (в аренду,...

Статья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м. iconТерриториальное управление Федерального агентства по управлению государственным...
Ие казармы общей площадью 300,3 кв м, здание склада общей площадью 71,7 кв м, здание питомника общей площадью 68,1 кв м, здание бани...

Статья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м. iconДоговор аренды гаража (машиноместа)
«Арендатор», совместно именуемые «Стороны», в том что Владелец гаража сдает Арендатору во временное пользование гараж (машиноместо),...

Статья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м. iconПредоставления Администрацией города Ноябрьска муниципальной услуги...
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м. iconНа повышение цены в электронной форме на право заключения договора...
Форма и вид аукциона, источники информации об аукционе, сведения о собственнике (представителе) имущества, организаторе аукциона....

Статья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м. iconС. П. Манькову от гражданина
Прошу разрешить продажу двухкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67, общей площадью 45,4...

Статья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м. iconСтатья Предмет Договора в соответствии с настоящим Договором Исполнитель...

Статья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м. iconТехнологическая схема Раздел «Общие сведения о муниципальной услуге»
Прием документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещение...

Статья предмет договора > Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв м. iconКонкурсная документация по выбору арендатора объектов недвижимости...
Здания Гостиницы №3, имеющего кадастровый номер 23: 49: 0512001: 2513, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с....

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск