Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61


НазваниеТехническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61
страница2/27
ТипТехническое задание
filling-form.ru > Договоры > Техническое задание
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   27

2.Предмет закупки


Предмет закупки – эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования, конструкций и комплексная уборка зданий (уборка помещений и прилегающих территорий, вывоз ТБО, предоставление сменных грязезащитных ковровых покрытий, мойка окон и очистка кровли от снега и наледи), находящихся по следующим адресам:


г. Москва, ул. Моховая д. 13, стр.1

Офисный центр «Моховая», общая площадь - 11689 кв.м., с прилегающей территорией 2111 кв.м.

г. Москва, ул. Пречистенка, д. 17/8/9, стр.1, 4, 5

Офисный центр «Пречистенка», общая площадь – 2897,7 кв.м., с прилегающей территорией 2200 кв.м.

2.1Техническая часть


Техническое задание указано в Приложении №1.
2.1.1. Объем и состав работ включают в себя следующее:

2.1.1.1. Техническую эксплуатацию инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий, в том числе:

- инженерные системы: вентиляция и кондиционирование, электро- и теплоснабжение, водоснабжение и канализация, лифты и механические подъемники;

- слаботочные системы: системы пожарной сигнализации, системы оповещения о пожаре, СКУД, видеонаблюдение, а также телефонные и интернет-сети, внутренняя сеть теле- и радиовещания (без поставки сигнала);

- элементы зданий: кровли, технические помещения, общие зоны, подвалы, лестницы

в соответствии с составом инженерного оборудования и планами БТИ по каждому объекту недвижимости.

2.1.1.2. Комплексную уборку (клининг) помещений и прилегающих территорий Объектов недвижимости, в том числе:

- уборку помещений и прилегающих территорий;

- вывоз твёрдых бытовых отходов (ТБО);

- предоставление сменных грязезащитных ковровых покрытий;

- мойку окон;

- химическая чистка ковровых покрытий, натуральных ковров, мебели и штор;

- чистку кровель от снега и наледи.
2.1.1.3. Обеспечение Исполнителем мероприятий, направленных на предоставление комфортных условий для работы в соответствии с классностью и технической базой Объектов недвижимости, в том числе:

а) Мониторинг технического состояния объектов недвижимости, включая контроль жизнедеятельности инженерной инфраструктуры и конструкций, посредством ежедневных, плановых, сезонных и внеплановых технических осмотров специалистами Исполнителя.

б) Эксплуатационно-техническое обслуживание и комплексная уборка:

- комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров режимов работы его инженерных систем, оборудования и сетей;

- планово-предупредительные и регламентные работы: комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров режимов работы инженерных систем, оборудования и сетей, имеющих сезонную или нормативную периодичность;

- текущий ремонт с целью восстановления исправности (уменьшения физического износа) систем инженерной инфраструктуры и поддержания заданных эксплуатационных показателей.

- обеспечение заданного стандарта чистоты, проведение санитарно-гигиенических мероприятий: уборка помещений и прилегающих территорий, вывоз твёрдых бытовых отходов-ТБО, предоставление грязезащитных ковриков, мойку окон, химическую чистку ковровых покрытий, натуральных ковров, мебели и штор.

в) Нормативные мероприятия: выполнение требований законодательных и отраслевых нормативных актов по эксплуатации (включая обеспечение техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда, санитарно-гигиенических норм), ведение журналов и технической документации.

г) Технический консалтинг Заказчика по вопросам модернизации и интеграции новых инженерных систем, представление интересов собственника перед поставщиками услуг, взаимодействие с органами власти и профильными контрагентами.

д) Планирование и бюджетирование: разработка и согласование с Заказчиком годового и квартальных Планов Эксплуатационно-технического обслуживания объектов недвижимости, а также предоставление отчетности по выполнению данного Плана. Подготовка предложений по включению в план мероприятий и бюджет эксплуатации Заказчика, расходов, связанных с обеспечением жизнедеятельности объектов недвижимости.




2.1.2. Перечень работ и услуг

В рамках комплексного эксплуатационно-технического обслуживания на Исполнителя возлагается:

  • Подписание Акта приемки-передачи инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий в эксплуатационное обслуживание с момента заключения договора между Заказчиком и Исполнителем.

  • Подготовка и предоставление Заказчику Списков сотрудников для их допуска на объекты недвижимости, Приказов о назначении ответственных лиц по объектам недвижимости с указанием их режима работы и контактных данных.

  • Прием исполнительной документации по Объектам недвижимости и анализ её состояния.

  • Проведение экспресс-аудита инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий в течение 1 месяца с момента заключения договора между Заказчиком и Исполнителем и представление Заказчику следующих документов:

- Заключения по результатам экспресс-аудита (состав и состояние инженерных сетей, систем, оборудования и конструкций зданий по объектам недвижимости, включая ориентировочные предложения в бюджет Заказчика по устранению выявленных недостатков);

- Плана мероприятий (производства работ) по эксплуатации на год (с разбивкой по кварталам) и формы отчетов;

- Регламентов (инструкций) на обслуживание инженерных систем, сетей и оборудования (побъектно и посистемно) (Приложение №1);

- Перечня запасных частей, необходимого для обслуживания объектов недвижимости на 1 год;

- Акта приемки-передачи технической документации (по каждому объекту) с указанием отсутствующих документов;

- Справки о состоянии соблюдения на объектах недвижимости правил общей пожарной безопасности, техники безопасности и охраны труда (проводится совместно с Заказчиком);

- Перечня субподрядчиков, которые будут привлечены на постоянной основе для обслуживания наиболее сложных инженерных систем на объектах недвижимости;

- Инструкции (регламента) по обеспечению безаварийности на Объектах недвижимости (включая описание процедур возникновения типовых предаварийных ситуаций, взаимодействие с Заказчиком, охраной объекта и внешними службами г. Москвы, а также алгоритм действий персонала Исполнителя при наступлении аварийных ситуаций и ликвидации их причин и последствий);

- Распределение зон ответственности по инженерным системам, сетям и оборудованию с определением границ на Объектах недвижимости между Заказчиком и Исполнителем.

  • Обеспечение принятых инженерных систем, сетей и оборудования Объектов ежедневным техническим обслуживанием (ЕТО), планово-предупредительными и регламентными работами (ППР) и плановым текущим ремонтом (ТР) с обязательным занесением результатов работ в соответствующие Журналы по обслуживанию инженерных систем, сетей и оборудования.

  • Проведение постоянного мониторинга и устранение неисправностей в инженерных системах, сетях и оборудовании, в том числе через составление актов, экспертиз и подачу коммерческих предложений Заказчику и проведение работ Исполнителем.

  • Контроль и надзор за проведением на Объектах недвижимости ремонтно-строительных работ и модернизации инженерных систем и оборудования сетей, (изменением, усовершенствованием, заменой, установкой дополнительного оборудования, проведением перепланировок, изменением конструктивных элементов здания и т.п.), выполняемых Арендаторами, Поставщиками коммунальных услуг (ОАО МОЭСК, ОАО «Мосэнерго» и т.д.) и третьими лицами, включая участие Исполнителя:

а) в согласовании таких работ;

б) в процессе проведения работ;

в) в приёмке в эксплуатацию.

  • Ведение, содержание и архивация эксплуатационной документации, в том числе соответствующих Журналов по обслуживанию инженерных систем, сетей и оборудования.

  • Ежеквартальное планирование работ по эксплуатации объектов недвижимости, согласование их с Заказчиком, предоставление отчетов по проведённым работам.

  • Организация выполнения Заявок Заказчика через Интернет-сайт Исполнителя и обеспечение контроля за оперативным проведением необходимых работ.

  • Инициализация, участие и подготовка комиссий и совещаний, подготовка писем и иных документов, необходимых для решения оперативных вопросов по эксплуатации Объектов недвижимости.

  • Контроль за обеспечением страхования (наличием полисов) лифтов как опасных производственных объектов (ОПО).

  • Предоставление собственных гарантийных обязательств и обязательств субподрядчиков по выполненным услугам и работам в рамках Договора.

  • Подготовка предложений для Заказчика по улучшению эксплуатационного обслуживания, необходимости проведения модернизации и т.д., а также минимизации (оптимизации) расходов по эксплуатации (1 раз в квартал, в срок до 20 числа последнего месяца перед началом следующего квартала).

  • Круглосуточное обслуживание аварийно-диспетчерской службой. Обеспечение времени прибытия аварийной службы в течение 2-х часов с момента поступления вызова (Заявки через Интернет-сайт Исполнителя).

  • Контроль за состоянием счетчиков и других измерительных приборов.

  • Представление интересов Заказчика в организациях, входящих в систему городского коммунального хозяйства: ОАО «Мосэнерго», ОАО «Мосэнергосбыт», ОАО «МОЭК», МГУП «Мосводоканал» и т.п. по всем вопросам, связанным с обслуживанием Объектов недвижимости, в т.ч.:

- подача отчетов в ресурсопоставляющие организации;

- проведение ежегодных опрессовок труб и трубопроводов систем отопления, водоснабжения и канализации в рамках подготовки объектов к зимнему отопительному сезону;

- ежемесячное предоставление Заказчику документов по фактическому расходу потребляемых коммунальных ресурсов;

- участие в проверках объектов недвижимости Инспекторами контролирующих организаций;

- подготовка совместно с Заказчиком документов, необходимых для продления, заключения, изменения или выполнения договоров поставки коммунальных услуг.

  • Проверка выполнения требований ПУЭ, ПТБ, СНиП, Госстандарта и другой нормативной документации при монтаже и наладке оборудования на Объектах недвижимости.

  • При необходимости - вызов аварийных городских служб, необходимых для устранения аварий на внешних инженерных сетях.

  • Взаимодействие с поставщиками товаров и услуг, необходимых для выполнения обязательств по Договору. Технический контроль за их работой, подготовка и предоставление Заказчику и поставщикам услуг перечней выявленных недостатков. Участие в подписании Актов приемки систем, оборудований, работ и услуг в эксплуатацию.

  • Оперативное информирование Заказчика по всем случаям, связанным с работой инженерных систем, оборудования, сетей, конструкций зданий и т.п., непосредственно влияющим на состояние Объекта и безопасность людей, и требующим оперативного вмешательства со стороны Заказчика.


2.1.3.Состав инженерного оборудования.

ул. Моховая 13 стр.1

п/п

Наименование инженерного оборудования

Ед. изм.

Кол-во

СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ

1.

Щиты освещения (ЩО) – новое и старое здание

шт.

28

2.

Щиты аварийного освещения (ЩА) – новое и старое здание

шт.

5

3

Щиты розеточные (ЩР) – новое и старое здание

шт.

42

4

ЩСС – Щиты слаботочных систем (новое и старое здание)

шт.

22

5

Щит компьютерных розеток (старое и новое здание)

шт.

24

6

Главный распределительный щит ГРЩ, 2 ввода, секционник +(панели с 1 по 14)

шт.

1

7

Источник бесперебойного питания (ИБП)

шт.

1

8

Щит наружного освещения (ЩНО)

шт.

1

9

Обогрев воронок ливнестока (кровля) ЩТВ-9.3

шт.

1

10

Щит управления дренажным насосом (ЩУДН)

шт.

1

11

Силовой шит систем подпора и удаления (ШВД-ПД)

шт.

1

12

ЩС – щиты силовые старого здания ЩС1-ЩС4

шт.

4

13

Автоматика управления силовыми агрегатами подпора и удаления (ЩК-А1 – ЩК-А23)

шт.

23




Щит питания КНС (ЩКНС)

15

Щит управления автоматикой теплового пункта, щиты распределительные ЩР-ГВ1.1 и 1.2

шт.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   27

Похожие:

Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61 iconТехническое задание по технической эксплуатации инженерных систем,...
Техническое обслуживание и эксплуатация системы кондиционирования (климатики), приточных, вытяжных систем вентиляции, тепловых завес,...

Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61 iconПо проведению открытого запроса предложений на право заключения договора...
Бизнес-центры: «Милютинский», «Композиторский», «Гагаринский», «Бобров», «Петровский»

Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61 iconГосударственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному...
Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных Минтопэнерго России 23. 09. 96,...

Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61 iconПравила технической эксплуатации тепло вЫх установок и сетей аутентичный перевод
Приложение 1 Журнал проверки знаний Правил технической эксплуатации тепловых установок и сетей и нд по охране труда

Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61 iconТехническое задание на капитальный ремонт крыши, фасада с утеплением,...
Результаты работ должны удовлетворять всем нормативным актам, предусмотренным для данной категории зданий

Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61 iconАкционерное общество «теплоэнергосервис» алданский филиал 678900,...
Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей, Правил технической эксплуатации коммунальных отопительных...

Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61 iconРегламент застройки жилых и вспомогательных зданий, озеленения, благоустройства...
...

Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61 iconТехническое задание на выполнение ремонтно-монтажных работ в нежилом...
Производство работ по ремонту и перепланировке помещений и монтажу новых и модернизации существующих инженерных систем

Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61 icon3. Порядок включения в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных...
Нормативно-правовое и нормативно-методическое обеспечение капитального ремонта, классификация видов ремонта

Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудованияи конструкций зданий. 58 10. Секции подогрева. 61 iconТехническое задание на проведение промывки и опрессовки местных систем...
Настоящее техническое задание устанавливает порядок проведения промывки и опрессовки местных систем теплопотребления Абонентов потребителей...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск