2.Предмет закупки Предмет закупки – эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, сетей, оборудования, конструкций и комплексная уборка зданий (уборка помещений и прилегающих территорий, вывоз ТБО, предоставление сменных грязезащитных ковровых покрытий, мойка окон и очистка кровли от снега и наледи), находящихся по следующим адресам:
-
г. Москва, ул. Моховая д. 13, стр.1
| Офисный центр «Моховая», общая площадь - 11689 кв.м., с прилегающей территорией 2111 кв.м.
| г. Москва, ул. Пречистенка, д. 17/8/9, стр.1, 4, 5
| Офисный центр «Пречистенка», общая площадь – 2897,7 кв.м., с прилегающей территорией 2200 кв.м.
| 2.1Техническая часть Техническое задание указано в Приложении №1. 2.1.1. Объем и состав работ включают в себя следующее:
2.1.1.1. Техническую эксплуатацию инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий, в том числе:
- инженерные системы: вентиляция и кондиционирование, электро- и теплоснабжение, водоснабжение и канализация, лифты и механические подъемники;
- слаботочные системы: системы пожарной сигнализации, системы оповещения о пожаре, СКУД, видеонаблюдение, а также телефонные и интернет-сети, внутренняя сеть теле- и радиовещания (без поставки сигнала);
- элементы зданий: кровли, технические помещения, общие зоны, подвалы, лестницы
в соответствии с составом инженерного оборудования и планами БТИ по каждому объекту недвижимости.
2.1.1.2. Комплексную уборку (клининг) помещений и прилегающих территорий Объектов недвижимости, в том числе:
- уборку помещений и прилегающих территорий;
- вывоз твёрдых бытовых отходов (ТБО);
- предоставление сменных грязезащитных ковровых покрытий;
- мойку окон;
- химическая чистка ковровых покрытий, натуральных ковров, мебели и штор;
- чистку кровель от снега и наледи. 2.1.1.3. Обеспечение Исполнителем мероприятий, направленных на предоставление комфортных условий для работы в соответствии с классностью и технической базой Объектов недвижимости, в том числе:
а) Мониторинг технического состояния объектов недвижимости, включая контроль жизнедеятельности инженерной инфраструктуры и конструкций, посредством ежедневных, плановых, сезонных и внеплановых технических осмотров специалистами Исполнителя.
б) Эксплуатационно-техническое обслуживание и комплексная уборка:
- комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров режимов работы его инженерных систем, оборудования и сетей;
- планово-предупредительные и регламентные работы: комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров режимов работы инженерных систем, оборудования и сетей, имеющих сезонную или нормативную периодичность;
- текущий ремонт с целью восстановления исправности (уменьшения физического износа) систем инженерной инфраструктуры и поддержания заданных эксплуатационных показателей.
- обеспечение заданного стандарта чистоты, проведение санитарно-гигиенических мероприятий: уборка помещений и прилегающих территорий, вывоз твёрдых бытовых отходов-ТБО, предоставление грязезащитных ковриков, мойку окон, химическую чистку ковровых покрытий, натуральных ковров, мебели и штор.
в) Нормативные мероприятия: выполнение требований законодательных и отраслевых нормативных актов по эксплуатации (включая обеспечение техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда, санитарно-гигиенических норм), ведение журналов и технической документации.
г) Технический консалтинг Заказчика по вопросам модернизации и интеграции новых инженерных систем, представление интересов собственника перед поставщиками услуг, взаимодействие с органами власти и профильными контрагентами.
д) Планирование и бюджетирование: разработка и согласование с Заказчиком годового и квартальных Планов Эксплуатационно-технического обслуживания объектов недвижимости, а также предоставление отчетности по выполнению данного Плана. Подготовка предложений по включению в план мероприятий и бюджет эксплуатации Заказчика, расходов, связанных с обеспечением жизнедеятельности объектов недвижимости.
2.1.2. Перечень работ и услуг
В рамках комплексного эксплуатационно-технического обслуживания на Исполнителя возлагается:
Подписание Акта приемки-передачи инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий в эксплуатационное обслуживание с момента заключения договора между Заказчиком и Исполнителем.
Подготовка и предоставление Заказчику Списков сотрудников для их допуска на объекты недвижимости, Приказов о назначении ответственных лиц по объектам недвижимости с указанием их режима работы и контактных данных.
Прием исполнительной документации по Объектам недвижимости и анализ её состояния.
Проведение экспресс-аудита инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий в течение 1 месяца с момента заключения договора между Заказчиком и Исполнителем и представление Заказчику следующих документов:
- Заключения по результатам экспресс-аудита (состав и состояние инженерных сетей, систем, оборудования и конструкций зданий по объектам недвижимости, включая ориентировочные предложения в бюджет Заказчика по устранению выявленных недостатков);
- Плана мероприятий (производства работ) по эксплуатации на год (с разбивкой по кварталам) и формы отчетов;
- Регламентов (инструкций) на обслуживание инженерных систем, сетей и оборудования (побъектно и посистемно) (Приложение №1);
- Перечня запасных частей, необходимого для обслуживания объектов недвижимости на 1 год;
- Акта приемки-передачи технической документации (по каждому объекту) с указанием отсутствующих документов;
- Справки о состоянии соблюдения на объектах недвижимости правил общей пожарной безопасности, техники безопасности и охраны труда (проводится совместно с Заказчиком);
- Перечня субподрядчиков, которые будут привлечены на постоянной основе для обслуживания наиболее сложных инженерных систем на объектах недвижимости;
- Инструкции (регламента) по обеспечению безаварийности на Объектах недвижимости (включая описание процедур возникновения типовых предаварийных ситуаций, взаимодействие с Заказчиком, охраной объекта и внешними службами г. Москвы, а также алгоритм действий персонала Исполнителя при наступлении аварийных ситуаций и ликвидации их причин и последствий);
- Распределение зон ответственности по инженерным системам, сетям и оборудованию с определением границ на Объектах недвижимости между Заказчиком и Исполнителем.
Обеспечение принятых инженерных систем, сетей и оборудования Объектов ежедневным техническим обслуживанием (ЕТО), планово-предупредительными и регламентными работами (ППР) и плановым текущим ремонтом (ТР) с обязательным занесением результатов работ в соответствующие Журналы по обслуживанию инженерных систем, сетей и оборудования.
Проведение постоянного мониторинга и устранение неисправностей в инженерных системах, сетях и оборудовании, в том числе через составление актов, экспертиз и подачу коммерческих предложений Заказчику и проведение работ Исполнителем.
Контроль и надзор за проведением на Объектах недвижимости ремонтно-строительных работ и модернизации инженерных систем и оборудования сетей, (изменением, усовершенствованием, заменой, установкой дополнительного оборудования, проведением перепланировок, изменением конструктивных элементов здания и т.п.), выполняемых Арендаторами, Поставщиками коммунальных услуг (ОАО МОЭСК, ОАО «Мосэнерго» и т.д.) и третьими лицами, включая участие Исполнителя:
а) в согласовании таких работ;
б) в процессе проведения работ;
в) в приёмке в эксплуатацию.
Ведение, содержание и архивация эксплуатационной документации, в том числе соответствующих Журналов по обслуживанию инженерных систем, сетей и оборудования.
Ежеквартальное планирование работ по эксплуатации объектов недвижимости, согласование их с Заказчиком, предоставление отчетов по проведённым работам.
Организация выполнения Заявок Заказчика через Интернет-сайт Исполнителя и обеспечение контроля за оперативным проведением необходимых работ.
Инициализация, участие и подготовка комиссий и совещаний, подготовка писем и иных документов, необходимых для решения оперативных вопросов по эксплуатации Объектов недвижимости.
Контроль за обеспечением страхования (наличием полисов) лифтов как опасных производственных объектов (ОПО).
Предоставление собственных гарантийных обязательств и обязательств субподрядчиков по выполненным услугам и работам в рамках Договора.
Подготовка предложений для Заказчика по улучшению эксплуатационного обслуживания, необходимости проведения модернизации и т.д., а также минимизации (оптимизации) расходов по эксплуатации (1 раз в квартал, в срок до 20 числа последнего месяца перед началом следующего квартала).
Круглосуточное обслуживание аварийно-диспетчерской службой. Обеспечение времени прибытия аварийной службы в течение 2-х часов с момента поступления вызова (Заявки через Интернет-сайт Исполнителя).
Контроль за состоянием счетчиков и других измерительных приборов.
Представление интересов Заказчика в организациях, входящих в систему городского коммунального хозяйства: ОАО «Мосэнерго», ОАО «Мосэнергосбыт», ОАО «МОЭК», МГУП «Мосводоканал» и т.п. по всем вопросам, связанным с обслуживанием Объектов недвижимости, в т.ч.:
- подача отчетов в ресурсопоставляющие организации;
- проведение ежегодных опрессовок труб и трубопроводов систем отопления, водоснабжения и канализации в рамках подготовки объектов к зимнему отопительному сезону;
- ежемесячное предоставление Заказчику документов по фактическому расходу потребляемых коммунальных ресурсов;
- участие в проверках объектов недвижимости Инспекторами контролирующих организаций;
- подготовка совместно с Заказчиком документов, необходимых для продления, заключения, изменения или выполнения договоров поставки коммунальных услуг.
Проверка выполнения требований ПУЭ, ПТБ, СНиП, Госстандарта и другой нормативной документации при монтаже и наладке оборудования на Объектах недвижимости.
При необходимости - вызов аварийных городских служб, необходимых для устранения аварий на внешних инженерных сетях.
Взаимодействие с поставщиками товаров и услуг, необходимых для выполнения обязательств по Договору. Технический контроль за их работой, подготовка и предоставление Заказчику и поставщикам услуг перечней выявленных недостатков. Участие в подписании Актов приемки систем, оборудований, работ и услуг в эксплуатацию.
Оперативное информирование Заказчика по всем случаям, связанным с работой инженерных систем, оборудования, сетей, конструкций зданий и т.п., непосредственно влияющим на состояние Объекта и безопасность людей, и требующим оперативного вмешательства со стороны Заказчика.
2.1.3.Состав инженерного оборудования.
ул. Моховая 13 стр.1
№ п/п
| Наименование инженерного оборудования
| Ед. изм.
| Кол-во
| СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
| 1.
| Щиты освещения (ЩО) – новое и старое здание
| шт.
| 28
| 2.
| Щиты аварийного освещения (ЩА) – новое и старое здание
| шт.
| 5
| 3
| Щиты розеточные (ЩР) – новое и старое здание
| шт.
| 42
| 4
| ЩСС – Щиты слаботочных систем (новое и старое здание)
| шт.
| 22
| 5
| Щит компьютерных розеток (старое и новое здание)
| шт.
| 24
| 6
| Главный распределительный щит ГРЩ, 2 ввода, секционник +(панели с 1 по 14)
| шт.
| 1
| 7
| Источник бесперебойного питания (ИБП)
| шт.
| 1
| 8
| Щит наружного освещения (ЩНО)
| шт.
| 1
| 9
| Обогрев воронок ливнестока (кровля) ЩТВ-9.3
| шт.
| 1
| 10
| Щит управления дренажным насосом (ЩУДН)
| шт.
| 1
| 11
| Силовой шит систем подпора и удаления (ШВД-ПД)
| шт.
| 1
| 12
| ЩС – щиты силовые старого здания ЩС1-ЩС4
| шт.
| 4
| 13
| Автоматика управления силовыми агрегатами подпора и удаления (ЩК-А1 – ЩК-А23)
| шт.
| 23
|
| Щит питания КНС (ЩКНС)
| 15
| Щит управления автоматикой теплового пункта, щиты распределительные ЩР-ГВ1.1 и 1.2
| шт.
| | |