Рекомендации Национального объединения застройщиков жилья


Скачать 414.89 Kb.
НазваниеРекомендации Национального объединения застройщиков жилья
страница3/3
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
1   2   3




Соблюдение новых требований целевого использования средств дольщиков



норма закона

перечень действий

Перечень целей использования средств дольщиков

1

Расширен перечень целей использования застройщиками денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору (часть 1 статьи 18 214-ФЗ)

Денежные средства дольщиков, полученные после 01.01.2017 использовать на цели установленные новой редакцией статьи 18 214-ФЗ, в том числе по ДДУ, заключенным до 01.01.2017г.1

2

Норма об отдельном учете Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи, или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в пункте 2 части 1 настоящей статьи.

1. Принять решение о выборе одного из двух вариантов подхода к учету денежных средств дольщиков2:
1) по каждому объекту недвижимости;
2) по группе объектов недвижимости в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона.
2. Отдельный учет завести с 01.01.2017 в отношение средств поступающих от дольщиков с 01.01.2017г.5

Расходование средств дольщиков на строительство объектов социальной инфраструктуры, статья 18.1 214-ФЗ

3

Возмещение затрат на строительство, реконструкцию объекта социальной инфраструктуры и (или) на уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 и 12 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, допускается при условии, если после ввода в эксплуатацию такого объекта на такой объект возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность...

1. Проверить наличие обязательств о передаче строящихся объектов социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность4 :
а) договор о развитии застроенной территории,
б) договор о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса,
в) договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договоре о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;
г) в ином договор или соглашение, заключенное застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления.

2. При отсутствии соглашений о передаче строящихся объектов социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность подготовить заключение соглашения между застройщиком и дольщиком о возникновение у последнего право общей долевой собственности на объекты социальной инфраструктуры (смотри п.3).
При передаче объектов социальной инфраструктуры дольщикам учитывать, что доля общей площади ОДС дольщиков, заключивших соглашение, должна составлять > 50 % общей площади ОДС по всем ДДУ, денежные средства которых использовались на возмещение затрат.

3. Следить за изданием Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении типового о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры". Планируемый срок - декабрь 2016 года ( п.7 плана-графика, утвержденного Первым заместителем председателя Правительства РФ И. Шуваловым)

4

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту6

Подготовить для предоставления в налоговый орган 5 форм отчетности5:
бухгалтерский баланс,
отчет о финансовых результатах,
ответ об изменении капитала,
отчет о движении денежных средств,
пояснения к балансу и отчету о финансовых результатах, оформленные в табличной или текстовой форме.

1В случае нарушения застройщиком целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, договор по требованию участника долевого строительства, может быть расторгнут в судебном порядке (ч.3 статьи 18 214-ФЗ).

2Административной и уголовной ответственности за невыполнение требования об учете денежных средств дольщиков не предусмотрено

3 Основаниями для внеплановой проверки контролирующего органа являются выявление в ходе проведения анализа бухгалтерской отчетности (в том числе годовой), составленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации признаков нарушения обязательных требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ч.11 статьи 23 214-ФЗ)

4Безвозмездная передача застройщиком объектов социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность возможна, если содержится условие о безвозмездной передаче в перечисленных договорах и при этом доля общей площади ОДС дольщиков, заключивших соглашение, составляет < 50 % общей площади ОДС по всем ДДУ, денежные средства которых использовались на возмещение затрат. (ч.9 статьи 18.1 214-ФЗ).

5Организации, подлежащие обязательному аудиту, не имеют права применять упрощенный порядок ведения бух.учета и составления бухгалтерской отчетности (пп.1 п.5 ст.6 федерального закона №402-ФЗ), даже если застройщик является малым предприятием, он обязан отчитываться в общем порядке.

6 Отсутствие аудиторского заключения у организации, подлежащей обязательному аудиту, влечен наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 000 до10 000 рублей, в случае повторного нарушения налагается штраф в размере от 10 000 до 20 000 или дисквалификация на срок от одного года до двух лет (ст. 15.11 КоАП РФ).




Соблюдение новых требований в отношении предоставления отчетности в контролирующий орган



нормы закона

перечень действий

1

ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства2, своих обязательств по договорам, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

1. Следить за изданием приказа Министроя России "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости". Планируемый срок - февраль 2017 года ( п.9 плана-графика, утвержденного Первым заместителем председателя Правительства РФ И.Шуваловым)1

2. Подготовиться к направлению отчетности в соответствии с новым порядком3 (см. пункт 1)

1Непредоставление в установленный срок в контролирующий орган отчетности, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме влечет наложение административного штрафа на должностных лиц от 5000 до 50000 тысяч рублей, на юридических лиц от 50000 до 200 000 рублей (часть 3 статьи 14.28 КоАП РФ).

2 Отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев является основанием для назначения внеплановой проверки контролирующим органом.

3Контролирующий орган в праве обратиться с заявлением о приостановлении деятельности застройщика по привлечению денежных средств дольщиков, в случае если задержано предоставление отчетности более, чем на 30 дней.



Соблюдение новых требований в отношении рекламы



нормы законов

перечень действий

1

Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать сведения о месте размещения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, фирменное наименование (наименование) застройщика либо указанное в проектной декларации индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, может содержать коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) указано в проектной декларации.

Следить за соблюдением новых требований:
1. В рекламе указывать ссылку на сайт застройщика.
2. Внести в проектные декларации коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) застройщика.
3. Указать в проектных декларациях, в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса.

2

Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, не допускается до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности или права аренды, субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, получения заключения уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ....

Обеспечить соблюдение требований к размещению рекламы


1   2   3

Похожие:

Рекомендации Национального объединения застройщиков жилья iconРешением Совета Национального объединения строителей, протокол от
Комитетом по системам инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений Национального объединения строителей, протокол от 18....

Рекомендации Национального объединения застройщиков жилья iconРешением Совета Национального объединения строителей, протокол от
Комитетом по системам инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений Национального объединения строителей, протокол от 18....

Рекомендации Национального объединения застройщиков жилья iconПояснительная записка к первой редакции рекомендаций национального объединения строителей
Программа стандартизации Национального объединения строителей на 2013-2014 годы, пункт 13 «Строительные конструкции зданий и сооружений....

Рекомендации Национального объединения застройщиков жилья iconПроект рекомендовано
«Методические рекомендации по применению стандартов Национального объединения строителей сто нострой и их использованию при оценке...

Рекомендации Национального объединения застройщиков жилья iconЗаседания Комитета по строительству объектов связи, телекоммуникаций и информационных технологий
Комитета по строительству объектов связи, телекоммуникаций и информационных технологий (далее – Комитет) на основании Решения Совета...

Рекомендации Национального объединения застройщиков жилья iconОрганизация застройщиков
Организация застройщиков создается и действует в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства и ее уставом

Рекомендации Национального объединения застройщиков жилья iconВ. А. Терентьев, руководитель сро нп «Энергоаудит Урала», г. Пермь...
Около двух месяцев назад прошел II съезд Национального объединения энергоаудиторов. Этот день стал временем для подведения итогов...

Рекомендации Национального объединения застройщиков жилья iconОтчет совета национального объединения саморегулируемых организаций...
Отчет совета национального объединения саморегулируемых организаций в области энергетического обследования за 2013 г и 1 кв. 2014...

Рекомендации Национального объединения застройщиков жилья iconСтроительство земляного полотна автомобильных дорог
Комитетом по транспортному строительству Национального объединения строителей, протокол от 21 ноября 2011 г. №10

Рекомендации Национального объединения застройщиков жилья iconРешением Совета Национального объединения строителей, протокол от 5 декабря 2011 г. №22
Механизация земляных работ при сооружении земляного полотна автомобильных дорог

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск