Соблюдение новых требований в отношении уступки
|
№
|
норма законов
|
перечень действий
|
1
|
Часть 3 статьи 11 214-ФЗ
Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
|
Привести в соответствие форму договора уступки в части расчетов 1
|
1Ответственности за несоблюдения требования о порядке уступки не установлено. Несоблюдение порядка уплаты цены уступки прав требований по ДДУ является основанием для приостановления государственной регистрации ДДУ и последующего отказа по п.7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
|
Соблюдение новых требований в отношении передачи объекта долевого строительства
|
№
|
нормы закона
|
перечень действий
|
Часть 1 статьи 8 214-ФЗ устанавливает новые требования к передаточному акту или иному документу о передаче
|
1
|
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства1. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи2, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения3, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
|
1.Разработать передаточные акты в соответствии с новыми требованиями федерального закона.
2. Актуализировать формы передаточных актов.
Указывать в передаточном акте фактические сведения о характеристиках жилого помещения :
этаж;
общую площадь жилого помещения;
количество и площади комнат жилого помещения;
количество и площади помещений вспомогательного использования;
количество и площади лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении (при наличии);
Указывать в передаточном акте фактические сведения о характеристиках нежилого помещения:
этаж;
площадь нежилого;
площадь частей нежилого помещения (при наличии).
|
Часть 1.1 статьи 7 214-ФЗ вводит новое понятие инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства
|
2
|
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий
|
Разработать в качестве приложения к передаточному акту инструкцию по эксплуатации каждого объекта долевого строительства
|
Передавать инструкцию по эксплуатации вместе с передаточным актом каждому участнику долевого строительства
|
1Неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца является основанием одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.
|
2Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
|
3 Основные характеристики перечислены в разделе договор ДДУ. Расхождение проектной и фактической площади объекта долевого строительства более 5% является основанием для расторжения договора по требования дольщика в судебном порядке.
|
Соблюдение новых требований, необходимых при государственной регистрации ДДУ и государственной регистрации договора уступки
|
№
|
норма закона
|
перечень действий
|
|
Требования к документам, необходимым для государственной регистрации первого ДДУ Часть 2 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
|
1
|
Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы1:
1) разрешение на строительство2.
2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест3;
3) проектная декларация;
4) заключение4 уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) ..., о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ , выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости5;
5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве,... , за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным Федеральным законом6;
6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.... договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ...., по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках......
|
Готовить для государственной регистрации первого ДДУ с 01.01.2017г. пакет документов, включающий новый документ:
1) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) ..., о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
|
Государственная регистрации договора уступки прав требований по ДДУ в соответствии с частью 10 статьи 48 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
|
2
|
Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы1:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
|
Готовить для государственной регистрации уступки по ДДУ с 01.01.2017г. пакет документов, включающий новый документ:
1) справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ.
|
1Непредставление документов №2, 3, 5, 6 7 (при регистрации ДДУ), 1-2 (при регистрации уступки) является основанием для приостановления государственной регистрации ДДУ, договора уступки прав требований и последующего отказа по основаниям, предусмотренным п.5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
|
2Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство, в этом случае орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав. Отсутствия информации (документа) о выдаче разрешения на строительства, либо непредеставления такой информации (документа) органом, выдавшей такой документ является основанием для приостановления государственной регистрации ДДУ и последующего отказа (п.9, 10 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
|
3Представление на государственную регистрацию прав другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства является основанием для приостановления государственной регистрации ДДУ и последующего отказа по основаниям, предусмотренным п.38 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
|
4Застройщик вправе не представлятьзаключение, в этом случае орган регистрации прав запрашивает указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав.
|
5 Поступившее в Росреестр уведомление контролирующего органа, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов является основанием для приостановления государственной регистрации ДДУ и последующего отказа (п.54 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В случае поступления такого уведомления в отношении зарегистрированных ДДУ Росреестр в течение 5 рабочих дней уведомляет дольщиков об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства.
|
6Расторжение или прекращение договора страхования или договор поручительства банка является основанием для приостановления государственной регистрации ДДУ и последующего отказа (п.55 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Непредоставление застройщиком в Росреестр информации о досрочном прекращении договора страхования и (или) досрочном прекращении поручительства влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5000 до 15 000 рублей, на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей (часть 5 статьи 14.28 КоАП РФ).
|
7Росреестр в течение одного рабочего дня направляет уведомление стороне договора о представлении другой стороной договора заявления об одностороннем отказе об исполнения ДДУ.
| |
