Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0)


НазваниеМетодика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0)
страница3/14
ТипАнализ
filling-form.ru > Договоры > Анализ
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14

Анализ финансового состояния (активов) заемщика.


  1. Важнейшим моментом оценки финансового состояния потенциального заемщика является определение наличия у него денежных средств, достаточных для заключения планируемой ипотечной сделки, включая:

  • размер первоначального взноса на приобретение жилого помещения (в том числе прав требования на жилое помещение);

  • расходы, связанные с получением ипотечного кредита и с государственной регистрацией перехода права собственности на приобретаемое с использованием заемных средств имущество (в том числе в пользу третьих лиц),

а также по возможности источника формирования этих средств.

В качестве приемлемых для андеррайтера источников формирования денежных средств для совершения ипотечной сделки могут быть использованы:

  • сбережения заемщика;

  • денежные средства, полученные от продажи принадлежащего заемщику движимого либо недвижимого имущества;

  • государственные жилищные субсидии;

  • подарки в денежной форме либо гранты, сумма которых не должна быть возвращена дарителю.

Неприемлемыми для андеррайтера источниками формирования вышеуказанных средств должны являться:

  • заемные средства в виде потребительских кредитов/займов;

  • подарки в денежной форме либо гранты, сумма которых должна быть возвращена дарителю в будущем.

При этом следует учитывать, что формирование первоначального взноса исключительно из средств субсидии либо подарков/грантов, должно рассчитываться как фактор риска, поскольку не позволяет судить о способности заемщика к накоплению денежных средств и, как следствие, его финансовой (платежной) дисциплине и ответственности вкупе с, как правило, низким уровнем коэффициента «кредит/залог» (К/З).

По результатам проведенной оценки делается вывод о достаточности либо недостаточности требуемых активов для внесения заемщиком первоначального взноса и покрытия всех сопутствующих расходов.

      1. Наличие у потенциального заемщика дорогостоящего имущества является косвенным показателем его финансового положения. В рамках процесса андеррайтинга учитываются только те виды активов, владение которыми заемщик может подтвердить документально (за исключением наличных денежных средств). В частности, оценке подлежат:

        Вид

        актива

        Документы, подтверждающие факт владения активом

        Дополнительная

        информация

        Недвижимое имущество (квартира, загородный дом, земельный участок, гараж)

        Свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство о собственности на жилище либо свидетельство о наследстве, либо решение суда с отметкой о вступлении в законную силу

        Рыночная стоимость данного вида актива указывается заемщиком в заявлении-анкете на кредит

        Транспортные средства

        Паспорт технического средства (ПТС)

        Рыночная стоимость данного вида актива указывается заемщиком в заявлении-анкете на кредит

        Денежные средства на банковских счетах

        Оригинал или копия выписки с банковского счета на текущий период и среднем остатке за 6 месяцев до подачи заявления на получение ипотечного кредита

        В случае невозможности предоставления выписки с банковского счета данные денежные средства учитываются в качестве наличных

        Ценные бумаги

        Выписка из реестра владельцев ценных бумаг (если применимо) либо иной документ (в том числе копия ценной бумаги), на основании которого можно сделать вывод о принадлежности бумаги владельцу (заемщику)

        Стоимость данного вида актива принимается равной текущей стоимости ценной бумаги на рынке ценных бумаг

        Прочие ликвидные активы

        Любой официальный документ, подтверждающий приобретение данного имущества и владение им

        Рыночная стоимость данного вида актива указывается заемщиком в заявлении-анкете на предоставление ипотечного кредита

      2. Оценка активов заемщика не учитывается при определении его ежемесячных доходов и расчете максимально возможной суммы ипотечного кредита, однако рассматривается как компенсирующий фактор при оценке кредито- и платежеспособности заемщика, поскольку свидетельствует о его способности делать накопления, а также о возможности погасить ипотечный кредит в случае снижения доходов.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14

Похожие:

Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) iconМетодика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0)
Приложение №2 Коды доходов, учитываемых при оценке платежеспособности заемщика 39

Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) iconМетодика
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика (далее – Методика) описывает процедуру андеррайтинга потенциального заемщика,...

Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) iconМетодика
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика (далее – Методика) описывает процедуру андеррайтинга потенциального заемщика,...

Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon«О порядке предоставления кредита ак ксб «кс банк» (пао) физическим...
Перечень документов для оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков, Поручителей

Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon1. Общие положения
Методика определения финансовой устойчивости и платежеспособности организаций (Приложение 7). 24

Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon1. Теоретические аспекты оценки кредитоспособности заемщика
Целью такого анализа является получение ключевых, информативных параметров, позволяющих оценить платежеспособность и кредитоспособность...

Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) iconМетодикА паспортизации и классификации объектов и услуг с целью их...
Методика разработана по результатам (на основе) анализа и экспертной оценки международных и федеральных нормативно-правовых, организационных...

Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) iconРешение уполномоченного органа Заемщика (Залогодателя, Поручителя)...
...

Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) iconК распоряжению исполнительного директора по инновациям ОАО «аижк»

Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) iconК распоряжению исполнительного директора по инновациям ОАО «аижк»

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск