Пенсионные выплаты В качестве доходов потенциального заемщика, являющегося пенсионером, могут быть рассмотрены пенсионные выплаты, полученные из государственного/негосударственного пенсионного фонда либо из средств ведомственных структур.
Общее правило для учета пенсионных выплат состоит в следующем: срок получения пенсии должен быть не менее срока возврата ипотечного кредита.
Пенсия, получаемая из государственного пенсионного фонда либо из средств ведомственных структур, может быть учтена в качестве дохода при расчете платежеспособности заемщика, только если заемщик достиг законодательно либо специально установленного пенсионного возраста/позиции/социального статуса.
К числу выплат, имеющих бессрочный характер, могут относиться также:
согласно Федеральному закону от 15.12.2001 № 166-ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации» (далее – ФЗ № 166) и иным нормативно-правовым актам:
пенсия по инвалидности (в соответствии с пп. 3 и пп. 5 п. 1 ст. 5 ФЗ № 166);
пенсия по старости (в соответствии с пп. 2 и пп. 5 п. 1 ст. 5 ФЗ № 166);
пенсия за выслугу лет (в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 5 ФЗ № 166);
ежемесячная денежная выплата - согласно Федеральному закону от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»;
дополнительное ежемесячное материальное обеспечение - согласно Федеральному закону от 04.03.2002 № 21-ФЗ «О дополнительном ежемесячном материальном обеспечении граждан Российской Федерации за выдающиеся достижения и особые заслуги перед Российской Федерацией».
Пенсия по инвалидности заемщика может быть учтена при оценке платежеспособности при выполнении одного из перечисленных условий, подтвержденного документально:
срок получения пенсии по инвалидности не менее срока возврата ипотечного кредита;
у заемщика не менее пяти лет страхового стажа4. Наличие не менее пяти лет страхового стажа необходимо подтверждать выпиской из Пенсионного фонда Российской Федерации5;
заемщику необходимо до достижения возраста для назначения трудовой пенсии по старости являться получателем трудовой пенсии по инвалидности в общей сложности не менее 10 лет.
По пенсии, получаемой из негосударственного пенсионного фонда, требование к возрасту отсутствует.
Период, за который требуется подтверждение вышеперечисленных видов пенсий/выплат, не установлен, но включение пенсии/выплаты в совокупный доход заемщика возможно только при условии ее начисления хотя бы за 1 месяц.
За среднемесячный доход пенсионера, не имеющего иных источников дохода, принимается последний официально установленный размер пенсионной выплаты. У пенсионера, имеющего дополнительные источники дохода, предусмотренные Методикой, пенсионная выплата (последний официально установленный размер) и среднемесячный доход от иных источников суммируются.
Доход от сдачи имущества внаем/в аренду Доход от сдачи собственной недвижимости внаем/в аренду учитывается при расчете размера среднего ежемесячного дохода заемщика в случае соблюдения следующих требований:
сдаваемый внаем/в аренду объект недвижимости (жилой либо нежилой) представляет собой здание/строение/жилое или нежилое помещение (т.е. доли в праве собственности не рассматриваются);
договор найма должен быть заключен на срок не менее 12 месяцев;
собственником (одним из собственников) сдаваемой внаем/в аренду недвижимости является заемщик, при этом в собственности у заемщика она должна находиться не менее 1 года;
при определении платежеспособности заемщика необходимо учитывать доход от сдачи внаем/в аренду только после уплаты всех соответствующих налогов, связанных с получением дохода по данному объекту недвижимости.
Среднемесячный доход заемщика рассчитывается на основании сведений, указанных в налоговой декларации 3-НДФЛ за последний полный налоговый период.
|