Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления


Скачать 240.24 Kb.
НазваниеВопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления

По распределению полномочий и общие организационные

Вопрос*

Ответ

Департаментом государственной собственности рекомендовано заключить между администрацией района и администрациями городских и сельских поселений соглашение о взаимодействии при распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Просим разъяснить, каким образом распределяется ответственность за ненадлежащее исполнение земельного законодательства?

Административная ответственность должностных лиц за нарушения при распоряжении земельными участками возникает по основаниям, предусмотренным ст. 19.9 КоАП РФ. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских и сельских поселений. Полагаем, к ответственности по указанным основаниям могут быть привлечены представители органов, осуществляющих полномочия по распоряжению земельными участками – должностные лица органов местного самоуправления городских и сельских поселений. При этом наличие заключенного Соглашения не является основанием делегирования полномочий и ответственности органов местного самоуправления городских и сельских поселений муниципальным районам.

Дисциплинарную ответственность также несут должностные лица органов местного самоуправления городских и сельских поселений (в рамках п. 1 ст. 27 Федерального закона от 02.03.2007 № 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации»).

В то же время согласно п. 2.2 Соглашения администрация муниципального района возлагает на себя обязательства осуществления процедур в соответствии с порядком и сроками, установленными действующим законодательством, в том числе административными регламентами. При этом стороны несут ответственность друг перед другом только в рамках выполнения данного Соглашения.

В соглашении о взаимодействии при распоряжении земельными участками (модельная форма) пункт 2.1.18. содержит следующую формулировку "платы за фактическое использование земельных участков". Поясните, что это значит? Верно ли мы понимаем, что начисление арендной платы и ее взимание с юр. и физ. лиц может осуществляться и в отсутствие правоустанавливающих документов (договора)?

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Отсутствие документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, не освобождает от платы за использование земельного участка. Орган местного самоуправления вправе в судебном порядке взыскать плату за фактическое использование земельного участка в размере, соответствующем расчету арендной платы.

Перечень муниципальных услуг в сфере земельных отношений. Административные регламенты?

В связи с изменением порядка предоставления земельных участков согласно нового земельного законодательства РФ будут ли разрабатываться новые типовые административные регламенты предоставления муниципальных услуг в сфере земельных отношений?

Будут ли разработаны департаментом типовые регламенты предоставления муниципальных услуг по земле? Или поселениям можно принимать административные регламенты по форме как были у муниципальных районов только с учетом изменений земельного законодательства?

Просим разработать проекты регламентов по предоставлению ЗУ

Когда Административные регламенты будут приведены в соответствие с действующим законодательством и будет разработан единый модельный регламент по всем типовым услугам?

В связи с изменениями земельного законодательства департаментом в настоящее время проводится работа по корректировке административных регламентов в части распоряжения земельными участками, находящимися в областной собственности. После утверждения регламенты, откорректированные департаментом, могут быть использованы органами местного самоуправления в качестве модельных.


Возможна ли передача и если возможна, то процедура передачи земельных участков, муниципальная собственность на которые зарегистрирована (участок без объектов недвижимости) от одного муниципального образования другому?

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут безвозмездно передаваться в собственность другого муниципального образования в целях их предоставления отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в соответ-ствии с п.п. 6 и 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ (п. 5 ст.19 ЗК РФ).

Для решения вопросов местного значения земельный участок, расположенный на территории муниципального образования, может быть предоставлен другому муниципальному образованию в порядке, установленном ст.39.9 либо 39.10 Земельного кодекса РФ.

Земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования, приватизируются как муниципальное имущество или как земля?

Отчуждение земельных участков осуществляется в порядке, устаноленном земельным законодательством РФ. При этом отчуждение земельных участков при отчуждении имущества осуществляется с учетом норм и требований, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

ПЗЗ в сельских поселениях утверждены решением местных дум с формулировкой Правила землепользования и застройки село …. Нагорского района Кировской области" Подготовка схемы земельного участка (кто ее готовит, согласовывает)

В соответствии с п. 3 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения.

Согласно ст. 31 Градостроительного кодекса РФ подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов.

Таким образом, с 1 марта 2015 года органы местного самоуправления поселений вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки в отношении части территорий поселений.

ЗУ вне населенного пункта предоставлен для ИЖС в 1996 году, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный без категории земель, фактически на ЗУ находится гараж – как установить категорию земель?

В случае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих право на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся (п. 4 ст.14 Федерального закона №172-ФЗ).

После того, как с 01.03.2015 года Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002г. № 808 утратило силу, возникают вопросы по порядку проведения аукциона, т.к. ни в ГК РФ, ни в ЗК РФ, ни в специальных законах или актах Правительства РФ больше не описывается порядок проведения аукциона. Будет-ли, в связи с вышеизложенным, разработан какой-либо правовой акт или специальный закон?

Порядок проведения аукциона по продаже земельного участка установлен ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ. Департамент не располагает информацией о разработке каких-либо подзаконных актов, за исключением закона о проведение аукциона в электронной форме.

Предоставление земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

Просим дать разъяснения по вопросам, возникающим при реализации Закона Кировской области от 03.11.2011 № 74-ЗО «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Кировской области» (далее – Закон № 74-ЗО):

В Законе № 74-ЗО отсутствуют четкие разграничения по полномочиям органов МСУ районов и поселений, в связи с чем, просим разъяснить которым из органов местного самоуправления (муниципального района или поселения?) должно осуществляться финансирование работ по формированию земельных участков для многодетных семей, если в рамках исполнения бюджетного законодательства орган местного самоуправления района не может предусматривать и расходовать средства на распоряжение неразграниченными земельными участками?

Как осуществлять выдачу земельных участков многодетным, если реестр находится в мо, а полномочия, согласно новому земельному законодательству, у сельских поселений? Что делать с существующим на сегодняшний день реестром? передавать в сп?

Предоставление земельных участков семьям имеющим трех и более детей. Перечень сформирован и утвержден администрацией района. Полномочия по распоряжению в поселениях.

Формирование земельных участков для предоставления семьям, имеющим трех и более детей (Предоставляет поселение кто производит оплату за межевание)


В соответствии с п.4 ст.2 закона Кировской области 74-ЗО (далее-Закон), граждане, заинтересованные в приобретении земельных участков, обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в орган местного самоуправления муниципального района или городского округа. Реализация административных процедур, предусмотренных п.3 ст.2 Закона, включая формирование земельных участков, утверждение перечней, осуществление учёта и проверку документов граждан, также осуществляется органами местного самоуправления муниципального района. Полномочия органов местного самоуправления сельских и городских поселений в данной сфере деятельности ограничены принятием решений о предоставлении земельных участков. Реализация полномочий органов местного самоуправления, определённых региональным законодательством, не может являться нецелевым использованием бюджетных средств.

Необходимо ли на дату выбора участка из перечня обновление представленных заявителем документов, если в период с даты подачи заявления до даты выбора участка произошли следующие ситуации (прим.: на дату подачи заявления гражданин соответствовал требованиям и условиям Закона № 74-ЗО):

в отношении родителей вступило в силу решение о лишении родительских прав или ограничении в родительских правах, либо в отношении детей отменили усыновление либо дети уже находятся на полном государственном обеспечении;

родители и дети уже не проживают совместно;

дети достигли возраста 18 лет;

дети, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения, достигли возраста 23 лет;

дети, ранее обучавшиеся в образовательных организациях по очной форме обучения, завершили такое обучение;

дети завершили срочную военную службу по призыву;

иные обстоятельства.

Являются ли перечисленные случаи основаниями для отказа в предоставлении земельного участка, если данные обстоятельства выявлены на дату оформления заявителем акта выбора земельного участка?


В соответствии с законом Кировской области от 03.11.2011 № 74-ЗО «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Кировской области» (далее – Закон) граждане, заинтересованные в приобретении земельных участков, обращаются в орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территории которого они зарегистрированы по месту жительства, с заявлением о предоставлении земельного участка и прилагаемыми к нему документами.

После подачи заявления и необходимых документов органы местного самоуправления проводят проверку представленных документов на соответствие гражданина, имеющего трех и более детей, критериям, установленным Законом, и только после этого граждане в порядке очередности производят выбор земельного участка, включенного в перечень земельных участков, утвержденный органом местного самоуправления.

Учитывая, что с даты подачи заявления до даты предоставления земельного участка может пройти достаточно продолжительное время, считаем, что должно применяться соответствие гражданина критериям, установленным Законом, на дату приема заявления.


В случае предоставление земельного участка многодетным в каких случаях они могут получить земельного участка бесплатно если ранее он был у них в аренде?

Многодетные семьи вправе приобрести арендуемый земельный участок в собственность бесплатно, если такой земельный участок был предоставлен в аренду до принятия закона Кировской области № 74-ЗО. При этом право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка считается реализованным.

Будут ли внесены изменения в закон Кировской области от 03.11.2011 № 74-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков, гражданам, имеющих трёх и более детей на территории Кировской области» в части предоставления земельных участков только гражданам, которые должны стоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Внесение изменений в закон Кировской области № 74-ЗО по установлению дополнительных требований к многодетным семьям при приобретении в собственность земельных участков, в части их нуждаемости в улучшении жилищных условий, не планируется.

В ходе реализации Закона Кировской области от 03.11.2011 № 74-ЭО «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Кировской области» имеют место факты, когда заявитель не является для выбора земельного участка, при этом по месту регистрации фактически не проживает, со слов соседей покинул территорию Кировской области (без снятия с регистрационного учета по месту жительства), корреспонденцию не получает, на телефонные звонки не отвечает. Тем, самым препятствует осуществлению выбора земельных участков заявителям, которые числятся следующими в списке. Просим пояснить, каким образом следует поступать в подобных ситуациях.

Порядок выбора земельных участков из перечня устанавливается органами местного самоуправления (п.7 ст.2 74-ЗО).

При этом, по мнению департамента, пока заявитель зарегистрирован по месту постоянного проживания на территории района, администрация муниципального района не вправе исключать его из списков граждан, изъявивших желание приобрести бесплатно в собственность земельный участок.

Предоставление земельных участков в аренду

Собственник зданий, расположенных на едином земельном участке на протяжении многих лет не оформляет права на землю, право собственности на здания зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством (соответствующие записи содержатся в ЕГРП). На какой либо контакт с администрацией данный собственник здания - не идет! Возможно ли через суд обязать его оформить право аренды в соответствии с новой ст. 39.20. ЗК РФ. Или есть другой вариант?

В целях оформления права пользования земельными участками считаем возможным понуждение лиц, использующих земельные участки без документов, к оформлению прав на земельный участок в судебном порядке.

Полагаем, также может применяться и досудебная процедура понуждения к оформлению права пользования земельными участками (ст.7.1 КоАП РФ).

Кроме этого, лицам, использующим земельные участки без надлежаще оформленных документов, может применяться порядок взимания денежных средств за фактическое использование земельного участка.

собственник здания (чаще всего производственного назначения), но право собственности не оформлено в рег.палате (на руках только договор купли продажи, это часто встречается когда здания покупали у сельхоз.предприятий банкротов. Зарегистрировать такое имущество не могут даже через суд.). Можно ли предоставлять такой участок без проведения торгов по п.9 ч.2 ст.39.6. ЗК РФ.

В случае, если на земельном участке расположены здания, сооружения, и при этом право на земельный участок и на объекты, расположенные на этом земельном участке, не оформлено в установленном законом порядке, считаем, что распоряжение таким земельным участком возможно после признания права собственности (частной или публичной) на имущество в судебном порядке.

Таким образом, предоставление земельного участка может осуществляться в порядке, установленном действующим законодательством, после признания права собственности на объекты, расположенные на этом земельном участке, либо после ликвидации объектов в установленном законом порядке.

Арендатор земельного участка (на земельном участке находится здание в собственности) - был осужден и отбывал наказание в тюрьме 5 лет. Весь этот срок начислялась арендная плата, которая естественно в бюджет не вносилась. Сложилась соответствующая недоимка. Верно ли было данное начисление? или на период нахождения в тюрьме нужно было прекратить начисление и возобновить его после фактического появления арендатора?

В соответствии с Земельным кодексом РФ пользование землей является платным.

Таким образом, арендатор земельного участка обязан вносить текущие платежи за весь период действия договора аренды земельного участка, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Ч. 8 ст. 39.8. ЗК РФ определены сроки, на которые заключаются договора аренды. По истечению срока договора аренды, прошедшего государственную регистрацию, и в случае если ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть - договор считается продленным на неопределенный срок?

Согласно разъяснениям Минэкономразвития, если иное не предусмотрено договором, норма, установленная ст. 621 Гражданского кодекса РФ подлежит применению.

При этом обращаем внимание, что в настоящее время Земельным кодексом РФ для отдельных случаев установлены минимальные и максимальные сроки договоров аренды земельных участков.

Просим разъяснить допустимость предоставления земельных участков в аренду на срок до года, т.к. в соответствии со ст. 609 ГК РФ и ст.26 ЗК РФ считаем это возможным.

Статьей 39.8 Земельного кодекса РФ установлены минимальные и максимальные сроки договоров аренды земельных участков.

При этом в ряде случаев не установлен минимальный срок договора аренды земельного участка. Считаем, что в таких случаях договор аренды земельного участка может быть заключен на срок до 1 года. Однако, при заключении договора аренды земельного участка на срок до 1 года, следует руководствоваться общими требованиями, предъявляемыми к договорам аренды земельных участков, в том числе по определению объекта аренды (проведение государственного кадастрового учета земельного участка).

В случае, если земельный участок предоставляем в аренду для производственной деятельности (в нашем случае для складирования пиломатериалов) договор заключается на торгах или без проведения торгов?


В настоящее время Земельным кодексом РФ установлен общий порядок предоставления земельных участков (для строительства и для целей, не связанных со строительством).

При этом установлен закрытый перечень случаев, когда земельные участки могут предоставляться без проведения аукциона.

Предоставление земельных участков для складирования не относится к случаям предоставления в аренду земельных участков без проведения аукциона.

Договоры аренды земельных участков заключены с районом. Сменился собственник. Нужен протокол разногласий или соглашение?

В соответствии со ст. 617 Гражданским кодексом РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, по договорам аренды земельных участков, заключенным с администрацией района, не требуется заключения дополнительных соглашений или подготовки протоколов разногласий, в случае, если полномочия по распоряжению этими земельными участками перешли к органам местного самоуправления поселений.

Просим разъяснить ситуацию связанную с предоставлением в аренду земельных участков, на которых расположены блокированные (2-х квартирные дома). Данные объекты недвижимого имущества (земельные участки) не являются объектами налогообложения, но и процедура предоставления в аренду законодательно не регламентирована.

Оформление права аренды на сформированный земельный участок под квартирой в двухквартирном жилом доме.

В ст. 49 Градостроительного кодекса РФ приводится понятие жилых домов блокированной застройки.

Таким образом, дома блокированного типа не относятся к многоквартирным домам.

Таким образом, в отношении домов блокированной застройки не применяются нормы и требования Жилищного кодекса РФ.

Порядок предоставления земельных участков, на которых расположены дома блокированного типа регулируется Земельным кодексом РФ.

На сегодня закон предусматривает оформление земельных участков, с собственниками гаражных боксов либо договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, либо предоставление в долевую собственность. Такое оформление возможно только, когда все члены так называемого гаражного кооператива имеет свидетельства на право собственности на гаражные боксы. Это бывает редко. Каким образом тогда оформить права на земельный участок

Заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора допускается в случае обращения любого из правообладателей здания, сооружения. При этом договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

На территории городского округа находится большое количество металлических гаражей, с владельцами которых заключены договоры аренды земли. В соответствии с действующим законодательством при покупке металлического гаража с его владельцем невозможно оформить право аренды на земельный участок, в результате бюджет города не дополучить доходы от использования земельных участков. Просим пояснить, каким образом, осуществить взыскание денежных средств за пользование земельным участком.

Земельным кодексом РФ установлен общий порядок предоставления земельных участков (для строительства и для целей, не связанных со строительством).

Полагаем, приобретение земельного участка, на котором расположен металлический гараж, без проведения торгов возможно в случае государственной регистрации права собственности на гаражи их владельцами.

При этом органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, может взиматься плата за фактическое использование земельного участка в размере начислений, соответствующих аренде земельного участка.

Договор аренды ЗУ заключен на 11 месяцев под 2-х квартирным жилым домом с разрешенным видом использования ЛПХ или обслуживание жилого дома, ЗУ стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, квартиры находятся в собственности граждан - как оформить ЗУ в собственность?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме являются собственниками общего имущества, в том числе и земельного участка, не зависимо от того внесены или нет сведения о правах на общее имущество в ЕГРП.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме являются собственниками земельного участка в силу закона.

При этом обеспечение проведения кадастровых работ по формированию земельных участков под многоквартирными домами отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

В сельской местности дома и квартиры часто не приватизированы. У жильцов на руках имеются только договоры социального найма. Можно ли на основании них заключать договоры аренды на земельный участок около дома?

Порядок пользования имуществом жилищного фонда по договорам социального найма регламентирован Жилищным кодексом РФ.

При этом действующим законодательством РФ не предусмотрено оформление прав на землю лицами, использующими жилые помещения по договору найма.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не более чем один год, не подлежат государственной регистрации. Кому может быть предоставлен земельный участок сроком на 11 месяцев?

Земельным кодексом РФ установлены минимальные и максимальные сроки использования земельных участков по договору аренды.

Также определены случаи заключения договоров аренды, при которых минимальный срок аренды земельного участка не регламентирован. Полагаем возможным заключение договора аренды на срок менее одного года, если действующим законодательством РФ не установлен минимальный срок аренды земельного участка.

Однако к заключению таких договоров предъявляются общие требования, включая необходимость выполнения работ по образованию и государственному кадастровому учету передаваемых в аренду земельных участков.

Общие вопросы предоставления земельных участков

Просим дать полный ответ по подготовке, согласовании и размещении в сети «Интернет» схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на бумажных и электронных носителях. Подготовка схемы расположения земельного участка при разделе, перераспределении, утверждение и способ отправки в Росреестр.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками. Подготовка схемы также может быть осуществлена лицами, заинтересованными в приобретении земельного участка.

Подготовка схемы расположения земельного участка может осуществляться с использованием официального сайта органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета объектов недвижимости и ведения государственного кадастра недвижимости, или с использованием иных технологических и программных средств.

Формы схем расположения земельного участка, требования к формату и подготовке схем утверждены приказом Министерства экономического развития № 762 от 27.11.2014.

В каких случаях требуется схема расположения земельного участка, при подаче заявления на предоставление земельного участка?

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в случаях, когда границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению либо необходимо проведение кадастровых работ по образованию земельного участка.

Подготовка схемы земельного участка (кто ее готовит, согласовывает)

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается государственными органами или органами местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, а также любым заинтересованным в приобретении земельного участка лицом.

Схема расположения земельного участка утверждается решением органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельным участком.

В каких случаях требуется предварительное согласование земельного участка?

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка принимается в случае, когда границы земельного участка подлежат уточнению или необходимо проведение кадастровых работ по образованию земельного участка. При этом аукцион по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка не проводится.

Обязаны ли органы местного самоуправления определять на местности (выносить в натуру, уточнять и т.п.) границы предоставленных земельных участков?

Закон не обязывает органы, уполномоченные на распоряжение земельными участками, при формировании земельных участков устанавливать в натуре (на местности) границы образованного земельного участка.

Однако передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи. Таким образом, лица, заинтересованные в приобретении земельного, вправе потребовать от органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, показать передаваемое имущество.

По какой процедуре возможно предоставление не указанных в статье 39.33 Земельного кодекса РФ земельных участков, ранее предоставляемых по ст.34 Земельного кодекса, : стоянки транспорта, автодромы, временные гаражи, овощные ямы, площадки для временного складирования леса и т.д.)

Статьей 39.33 Земельного кодекса РФ вводится новый институт земельных отношений. Использование земель или земельных участков, находя-щихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Земельным законодательством РФ установлен закрытый перечень случаев принятия решений о выдаче разрешений на использование земель или земельных участков.

Гражданин имеет право на первоочередное предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Кто должен проводить кадастровые работы в отношении таких земельных участков?

Земельным кодексом РФ установлено, что кадастровые работы по образованию земельного участка осуществляются за счет заинтересованного в приобретении земельного участка лица, за исключением случаев, установленных действующим законодательством РФ.

К таким случаям относится образование земельных участков по инициативе органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками, а также в случае предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей.

Могут ли земельные участки для жилищного строительства предоставляться в собственность.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 39.1) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться для целей индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Порядок предоставления в постоянное бессрочное пользование под зданиями, сооружениями предусмотрен в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В каком порядке идет предоставление земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования лицам, указанным в статье 39.9 ЗК РФ, для целей строительства либо иных целей, не связанных со строительством?;

Земельным кодексом РФ установлен общий порядок предоставления земельных участков для случаев передачи земельного участка без проведения аукциона.

Порядок предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование регламентирован ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ субъект Российской Федерации должен установить критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов. Установлены ли данные критерии и каким нормативно-правовым актом они регулируются?


По запросу департамента в органы местного самоуправления, департаменты и управления отраслевой компетенции, предложений по установлению критериев соответствия объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов, предложений не поступило.

Таким образом, было принято решение отложить принятие нормативного правого акта, устанавливающего такие критерии, и изучить практику других регионов.

Существует ли порядок предоставления земельного участка под разрушенными зданиями для их восстановления. Ранее земельный участок не предоставлялся. Права на не эксплуатируемое здание не оформлены, есть только документы на здание, существовавшее до разрушения?

По мнению департамента, предоставление земельного участка должно осуществляться по общему порядку на общих основаниях.

При этом до принятия решения о предоставлении земельного участка необходимо обеспечить ликвидацию объекта путем внесения изменений в сведения филиала ФГБУ «Федеральная государственная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области.

Формируется ЗУ не связанный со строительством – как предоставить по предварительному согласованию?

Земельным кодексом РФ установлен единый порядок предоставления земельных участков (для строительства и для целей, не связанных со строительством).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст.ст. 39.14, 39.15, 39.17 Земельного кодекса РФ.

Каким образом подготовить решение (в случае предоставления в постоянное (бессрочное) пользование) или договор безвозмездного пользования земельного участка в случае предоставления земельного участка органу местного самоуправления (для своего муниципального образования).

Земельным кодексом РФ установлен единый порядок предоставления земельных участков (для строительства и для целей, не связанных со строительством).

Порядок предоставления земельных участков регламентирован ст.ст. 39.14, 39.15, 39.17 Земельного кодекса РФ.







Предоставление земельных участков в аренду под линейные объекты (связь, электроэнергетика, газопроводы и т.п.)

Земельным кодексом РФ установлен единый порядок предоставления земельных участков (для строительства и для целей, не связанных со строительством).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст.ст. 39.14, 39.15, 39.17 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения линейных может осуществляться без проведения аукциона.

Также, для размещения линейных объектов земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в пользование или по договору аренды, могут использоваться по соглашению об установлении сервитута с правообладателями земельных участков (ст.ст. 39.23, 39,24 Земельного кодекса РФ).

Размещение линейных объектов, включенных в перечень видов объектов, утвержденный постановлением Правительства РФ № 1300 от 03.12.2014, может осуществляться на земельных участках, находящихся в государственной или муниципаль-ной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (ст. 39.33 Земельного кодекса РФ).

Перераспределение

Подпункт 2 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ в том числе предусматривает перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Возможно ли в данном случае объединение двух смежных земельных участков (один в частной собственности, другой в публичной собственности) для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ?


Земельным кодексом РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и земельных участков в частной собственности (ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

Однако, при перераспределении таких земель и земельных участков следует учитывать общие требования, установленные ст. 11.7 Земельного кодекса РФ. Одним из таких требований является то, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков.

Прекращение существования смежных земельных участков в результате образования одного земельного участка является объединением земельных участков (ст. 11.6 Земельного кодекса РФ).


* Вопросы указаны в редакции органов местного самоуправления

Похожие:

Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления iconАдминистрация города постановление
«Об утверждении положения о комитете по земельным отношениям», от 30. 12. 2005 №3686 «Об утверждении Регламента Администрации города»,...

Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления iconОтветы на вопросы, заданные 6 марта 2008 года на зональном семинаре...
«Организационно-правовые вопросы деятельности органов местного самоуправления в рамках реализации Федерального закона от 06. 10....

Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления iconСтатья Сельское поселение и его статус
Устав устанавливает вопросы местного значения, формы и порядок непосредственного участия населения в решении вопросов местного значения,...

Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления icon1. организационные вопросы
Органы местного самоуправления в городе Москве образованы в соответствии с Законом города Москвы от 6 ноября 2002 года №56 (в ред...

Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления iconОбращения граждан, поступившие в администрацию Туапсинского района в 2015 году
Краснодарского края от 23 июня 2010 года №2000-кз «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов Краснодарского...

Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления iconВ (районную/городскую) прокуратуру (по месту нахождения органа власти)...
Российской Федерации о доступе к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, а также нарушения...

Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления iconВ (районную/городскую) прокуратуру (по месту нахождения органа власти)...
Российской Федерации о доступе к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, а также нарушения...

Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления iconВ (районную/городскую) прокуратуру по месту нахождения органа власти) Заявитель
Российской Федерации о доступе к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, законодательства...

Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления iconМедодические рекомендации по организации внутреннего кадрового аудита...
Определение понятия внутренний кадровый аудит в настоящее время не закреплено нормативными правовыми актами органов государственной...

Вопросы по земельным отношениям, поступившие от органов местного самоуправления iconОбразец заявления редакции сми
Российской Федерации о доступе к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, законодательства...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск