Ооо «Регион Сервис», огрн №1144706000890, инн 4706036165, именуемое в дальнейшем " Управляющая организация "
Скачать 0.56 Mb.
|
5.18 Капитальный ремонт проводится на основании утвержденных общим собранием собственников помещений Дома решений, принятых с учетом предложений Управляющей организации: - о необходимости и сроке начала капитального ремонта; - о необходимом объеме работ по капитальному ремонту; - о порядке финансирования капитального ремонта и сроках возмещения расходов. Подготовка данных предложений является обязательной для Управляющей организации, независимо от наличия предложений от других лиц. 5.19 Перерасчет платы за работы и услуги по Договору, предоставленные с ненадлежащим качеством и / или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производятся в соответствии с Приложением №1 Правил [4] и Правилами [2] и с п. 4.2.35 и 7.3 настоящего договора. 5.20 Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством. 6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ 6.1 Договор может быть расторгнут: 6.1.1 В одностороннем порядке по инициативе Собственника 6.1.1.1 в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) - путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением с приложением копий соответствующих документов; 6.1.1.2 в случае принятия общим собранием собственников помещений в Доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации - путем предоставления Управляющей организации копии протокола решения общего собрания собственников помещений Дома не позже чем за два месяца до срока прекращения действия Договора. 6.1.2 В одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, с извещением Собственника не менее, чем за два месяца до даты прекращения Договора, в случае если: 6.1.2.1 Дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает; 6.1.2.2 собственники помещений Дома на своём общем собрании изменили условия Договора управления Домом так, что это оказались неприемлемыми для Управляющей организации; 6.1.2.3 собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по Договору. 6.1.3 По соглашению Сторон Договора. 6.1.4 В иных предусмотренных законом случаях. 6.2 В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы местного самоуправления. 6.3 Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником. 6.4 Расторжение Договора не является основанием прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия Договора. 6.5 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 7 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1 Управляющая организация несет ответственность за возникшие в результате действий или бездействия Управляющей организации: - ущерб, причиненный Дому и имуществу Собственника в Доме; - убытки Собственника, в размере действительного причиненного ущерба или убытков. 7.2 Управляющая организация несет в соответствии с действующим законодательством ответственность за соответствие предоставляемых услуг (в том числе коммунальных) требованиям прямо или ссылочно указанных в Договоре нормативных документов. 7.3 Управляющая компания обязана выплатить Собственникам штраф в случае неисполнения предельных сроков устранения нарушений согласно Приложения 4 в размере 1/100 от величины платы за содержание жилья за каждые полные сутки просрочки по каждому виду нарушения отдельно в целом по Дому. Данный штраф выплачивается в виде соответствующего снижения платы за содержание жилья всем Собственникам и Нанимателям, но не более чем 10% в месяц, следующий за месяцем в котором произошло нарушение. 7.4 Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. 7.5 При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет в установленном законодательством РФ порядке ответственность за все последствия, возникшие в результате указанных нарушений. 7.6 Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. 7.7 В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей в течении трех месяцев, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора. 7.8 В соответствии с нормами статьи 421 ГК РФ Стороны Договора устанавливают, что при выявлении Управляющей компанией факта проживания в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, принадлежащих Собственнику, не зарегистрированных в установленном [6] порядке лиц, за которых плата по Договору не вносилась, Собственник обязан выплатить Управляющей компании за каждого из указанных выше незарегистрированных лиц штраф в размере трехмесячной величины оплаты коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, рассчитанной на момент выявления указанного факта. В случае повторного (любой степени кратности) обнаружения Управляющей компанией в принадлежащих Собственнику помещениях, не оборудованных индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, Дома не зарегистрированных в установленном [6] порядке лиц, Собственник обязан выплатить Управляющей компании за каждого из указанных выше незарегистрированных лиц штраф в размере шестимесячной величины оплаты коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, рассчитанной на момент выявления факта не оплаченного проживания. 7.9. Управляющая организация не несёт ответственности за убытки, причинённые Собственнику или Нанимателю, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершённой во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Доме и если данные решения приняты без учёта предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений, а также в случае если собрание не проводилось или не состоялось, несмотря на предоставление Управляющей организацией собственникам помещений в Доме соответствующей информации и предложений. 7.10 Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанных обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ. 8. ФОРС-МАЖОР 8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1 Договор заключен на 1 год с последующей пролонгацией, в случае отсутствия заявлений от любой из сторон и вступает в действие с ____________ 20__ года. 9.2 Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. 9.3 Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. 9.4 Договор составлен на ___ страницах и содержит 4 приложения на ___ страницах. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ДОГОВОРА
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... | | Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Григорьева Валерия Геннадьевича, действующего... |
 | Огрн №1122311000954, инн 2311142026, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", (в лице) Директора | | Огрн №1115074010908, инн 5074045157, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»,(в лице) |
| «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы», инн 4703083551/кпп 470301001, огрн 1064703000482, именуемое в дальнейшем... | | Огрн 1027301581603, инн 7328036191, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице |
| Огрн №1068605003697, инн: 8605019033, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора | | Огрн №1135838000231, инн 5838008871, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице |
| Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «жкх №1», именуемая в дальнейшем Управляющая организация (инн 6727019380... | | Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Хорошевского района»,1 огрн №1157746504596, инн 7714342436, именуемое... |