Ооо «Регион Сервис», огрн №1144706000890, инн 4706036165, именуемое в дальнейшем " Управляющая организация "
Скачать 0.56 Mb.
|
4.4 Собственник обязуется : 4.4.1 В рамках Договора своевременно оплачивать предоставленные услуги и выполненные работы, руководствуясь при внесении соответствующих платежей условиями Договора и порядком оплаты, установленным нормативными документами. 4.4.2 Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 4.4.3 При наличии в помещениях Дома, принадлежащих Собственнику, индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов своевременно осуществлять поверку этих приборов и предъявлять к расчету оплаты коммунальных услуг данные только поверенных приборов учета. 4.4.4 Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения по принадлежащим Собственнику помещениям Дома: 4.4.4.1 о количестве граждан, проживающих в этих помещениях, при отсутствии индивидуальных приборов учета коммунальных услуг; 4.4.4.2 о наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в этих помещении, льгот для расчетов платежей. 4.4.4.3 о заключении соглашений, влекущих смену Собственника помещений Дома, а также, в связи с этим : - сообщать Ф.И.О. нового Собственника и дату его вступления в права собственности; - предоставлять письменные сведения о реквизитах (номер, дату заключения, дату вступления в силу и т.д.) договора купли-продажи, дарения, мены жилого помещения и других документов, подтверждающих смену Собственника помещений; 4.4.4.4 о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) - с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды); 4.4.4.5 о смене ответственного нанимателя или арендатора; 4.4.4.6 о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг, предус-мотренных Договором. 4.4.4.7 о показаниях индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов; 4.4.4.8 об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты собственниками соответствующих нежилых помещений. При отсутствии данных, указанных в п. 4.4.4.2, плата начисляется в полном объеме, без льгот. При отсутствии уведомления, указанного в п.4.4.4.3, обязательства по Договору сохраняются за бывшим Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления соответствующих сведений. 4.4.5 Обеспечивать доступ в принадлежащие ему помещения уполномоченным представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих по договорам с Управляющей организацией жилищно-коммунальное обслуживание Дома: - для осмотра индивидуальных приборов учета и контроля; - для выполнения необходимого ремонта общего имущества Дома; - в случаях, предусмотренных п. 4.3.6; - для временного отключения подачи коммунальных ресурсов в помещения, принадлежащие Собственнику по его просьбе; - для отключения подачи коммунальных ресурсов за неуплату в соответствии с п.4.3.10. – в заранее согласованное (не менее чем за одни сутки) время; - для выполнения работ по ликвидации аварий – в момент обращения. 4.4.6 Осуществлять только по согласованию с Управляющей организацией: 4.4.6.1 работы по перепланировке помещений Дома, принадлежащих Собственнику, после согласования проведения этих работ установленным порядком в надзорных органах; 4.4.6.2 перенос инженерных сетей внутри помещений Дома, принадлежащих Собственнику; 4.4.6.3 установку дополнительных секций батарей отопления, регулирующей и запорной арматуры на внутренних инженерных коммуникациях Дома и помещений, принадлежащих Собственнику; 4.4.6.4 монтаж и демонтаж, изменение местоположения в составе инженерных сетей, распломбировку и пломбировку индивидуальных приборов учета ресурсов в помещениях Дома, принадлежащих Собственнику; 4.4.7 Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети. 4.4.8 Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг и не совершать действия, связанные с отключением Дома от подачи коммунальных ресурсов. 4.4.9 При не использовании помещений в Доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ уполномоченных представителей Управляющей организации в помещения, принадлежащие Собственнику, при его отсутствии в Доме более 24 часов подряд. 4.4.10 Не использовать теплоноситель (сетевую воду) из систем и приборов отопления на бытовые нужды (не по прямому назначению). 4.4.11 Не загромождать своим имуществом, строительными материалами и / или отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования. 4.4.12 Не допускать производства в помещениях Дома, принадлежащих Собственнику, работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Дома. 4.4.15 Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. Производить ремонтные работы только с 8.00 час. до 20.00 час. 4.4.16 Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора. 4.5 Собственник имеет право: 4.5.1 Направлять Управляющей организации в письменном виде жалобы (претензии), заявления и предложения, касающиеся не надлежащего и надлежащего исполнения Договора. Указанные обращения подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации в день получения. 4.5.2 Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в ходе которого: 4.5.2.1 получать от ответственных лиц Управляющей организации в срок не позднее 10 рабочих дней с момента обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и / или выполненных работ по Договору; 4.5.2.2 участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества Дома, если такое участие не противоречит нормам техники безопасности; 4.5.2.3 присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по Договору; 4.5.2.4 привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде; 4.5.3 Индивидуально или коллективно составлять акты и иные документы о нарушении Управляющей организацией своих обязательств по Договору при условии предварительного извещения Управляющей компании о месте и времени составления протокола для обеспечения уполномоченному представителю Управляющей компании возможности присутствия при подписании протокола. 4.5.4 Требовать от Управляющей компании перерасчета или изменения размера платы: - за частично или полностью не предоставленные (не выполненные) Управляющей компанией в нарушение Правил [2] и [3] услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома; - за работы и услуги Управляющей организацией по Договору в связи с их несоответствием условиям Договора (объем, состав, периодичность), в частности требованиям Приложений 2 и 3; - за коммунальные услуги, предоставленные с ненадлежащим качеством и / или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами [4]. - за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилых помещений Дома, принадлежащих Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца. 4.5.5 Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ею своих обязанностей по Договору. 4.5.6 Поручать вносить платежи по Договору нанимателю / арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем / аренду. 4.5.7 Обращаться в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (Жилищная инспекция Ленинградской области) для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству. 5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 5.1 Собственник производит оплату в рамках Договора: - за коммунальные услуги; - за содержание общего имущества Дома; - за текущий ремонт Дома; - за услугу "Управление". 5.2 Порядок определения размеров платы: 5.2.1 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается согласно [4] исходя из установленных уполномоченным органом тарифов на коммунальные услуги и нормативов потребления коммунальных услуг. 5.2.2. Размер платы за содержание и ремонт для Собственников определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений в доме с учётом обязательных предложений Управляющей организации по величине и составу данной платы, а также перечню и периодичности работ, указанных в Приложениях 2, 3, 4. В случае не принятия решения общего собрания о размере платы за содержание и ремонт для Собственников применяется соответствующая плата установленная для Нанимателей. 5.3 В случае не предоставления Собственником Управляющей организации до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, данных о показаниях индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (при их наличии в помещениях, принадлежащих Собственнику), Управляющая организация в праве производить расчет размера оплаты оказанных Собственнику коммунальных услуг по правилам, установленным Договором для помещений, не оборудованных приборами индивидуального учета, с последующим перерасчетом после предоставления Собственником сведений о показаниях указанных приборов учета. 5.4 Размер оплаты Собственником работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома устанавливается в размере: - утверждённом общим собранием собственников; - утверждённом органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений. 5.5 Ввиду отсутствия на момент заключения Договора соответствующих нормативных документов, Стороны Договора согласились с тем, что ежемесячная плата за услугу "Управление" не выделяется отдельной строкой в едином платежном документе и является частью оплачиваемых Собственником расходов по статье, обозначенной в едином платежном документе как "Содержание и ремонт жилого помещения". 5.6 Установленный пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 Договора порядок расчета размеров оплаты работ и услуг по Договору может быть изменен только после принятия соответствующего решения правомочным общим собранием собственников помещений Дома. 5.7 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти; при этом внесение изменений в Договор не требуется. 5.8 Льготы по оплате работ и услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 5.9 Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение – для физических лиц, счет – фактура и счет – для юридических лиц). В выставляемом счете-извещении указываются: - размер оплаты оказанных услуг и выполненных работ; - сумма задолженности Собственника по Договору за предыдущие периоды; - сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется начисление пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа Собственнику. 5.10 Срок внесения платежей: – для физических лиц - до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем; - для юридических лиц - до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату. Для юридических лиц счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги. 5.11 Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов. В случае расчетов, производимых по приборам учета, а также в случае предполагаемого длительного отсутствия Собственника размер взимаемой с него платы может быть перерасчитан Управляющей компанией. 5.12 Собственники вносят плату за услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет, в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе. 5.13 Не использование Собственником принадлежащих ему помещений Дома не является основанием невнесения платы: - за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, - за отопление, - за услугу "Управление". 5.14 При временном отсутствии в помещениях, принадлежащих Собственнику, проживающих граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. При этом перерасчет платы за оказание услуги "Управление" не производится. 5.15 В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором (дополнительных) работ общедомового масштаба собственники помещений Дома на общем собрании определяют необходимый объем таких работ, сроки начала их проведения и стоимость. Предложения по необходимому объему таких работ, срокам начала их проведения и стоимости обязана подготовить Управляющая организация. 5.16 В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией по заказу конкретного Собственника помещений Дома не предусмотренных Договором дополнительных работ, в частности связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по доказанной в судебном порядке вине указанного Собственника, необходимые работы проводятся за счет этого конкретного Собственника. 5.16 Выполнение и оплата работ в случаях, описанных в пп. 5.15 и 5.16, производится Собственником по дополнительно заключенному договору. 5.17 Капитальный ремонт общего имущества в Доме, если иное не предусмотрено действующим законодательством, проводится за счет Собственника по отдельному Договору, и / или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт Дома распространяется на всех собственников помещений Дома с момента возникновения у них соответствующего права собственности. При переходе права собственности на помещение в Доме, к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт Дома. |
Похожие:
 | Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... | | Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Григорьева Валерия Геннадьевича, действующего... |
 | Огрн №1122311000954, инн 2311142026, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", (в лице) Директора | | Огрн №1115074010908, инн 5074045157, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»,(в лице) |
| «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы», инн 4703083551/кпп 470301001, огрн 1064703000482, именуемое в дальнейшем... | | Огрн 1027301581603, инн 7328036191, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице |
| Огрн №1068605003697, инн: 8605019033, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора | | Огрн №1135838000231, инн 5838008871, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице |
| Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «жкх №1», именуемая в дальнейшем Управляющая организация (инн 6727019380... | | Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Хорошевского района»,1 огрн №1157746504596, инн 7714342436, именуемое... |