Список документов, необходимых для рассмотрения заявления по программе
«Ипотека с государственной поддержкой»
|
|
Вместе с копиями необходимо представить подлинники документов:
|
1
|
Анкета-заявление на получение ипотечного кредита
|
2
|
Копия паспорта Заемщика/Созаемщика (все страницы)
|
3
|
Свидетельство о регистрации по месту жительства или иной документ, подтверждающий адрес регистрации заемщика
|
4
|
Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика (обе стороны)
|
5
|
Копия Свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН) Заемщика/Созаемщика (при наличии)
|
6
|
Копия военного билета Заемщика/Созаемщика – для лиц мужского пола призывного возраста (до 27 лет) – все страницы. В случае, если заемщик, чей доход учитывается при оценке платежеспособности, является лицо мужского пола до 27 лет
|
7
|
Копия свидетельства о браке/разводе (при наличии)
|
8
|
Копия свидетельства о рождении детей Заемщика/Созаемщика (при наличии), для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста – копия паспорта (все страницы)
|
9
|
Копия водительского удостоверения Заемщика/Созаемщика (при наличии) – обе стороны
|
10
|
При наличии действующих кредитов и других долговых обязательств, предоставляются:
- документы или их копии, подтверждающие текущие денежные обязательства и кредитную историю Заемщика (кредитные договоры, договоры займа, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, договоры возмездного оказания услуг и др.);
- выписки со счетов по учету средств предоставленного кредита или справка, выданная кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;
- график платежей;
- иные документы или их копии, подтверждающие наличие, отсутствие и характер денежных обязательств Заемщика
|
11
|
Брачный договор или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов (при наличии)
|
12
|
Краткая информация о роде деятельности работодателя (при необходимости)
|
13
|
Документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома) и иного дорогостоящего имущества. Заемщика/Созаемщика (при наличии)
|
Документы, подтверждающие доход по основному месту работы, для работников по найму:
|
1
|
Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика (все заполненные страницы, с записью работодателя на последней странице «работает по настоящее время» и датой совершения записи). Копия трудовой книжки должна быть заверена работодателем на каждом листе. Заверительная надпись: «Копия верна», дата заверения, должность, подпись и расшифровка подписи уполномоченного лица работодателя, печать.
|
2
|
Оригинал справки с места работы о размере дохода по форме 2-НДФЛ за текущий календарный год. В случае, когда в текущем году прошло менее 6 мес., необходимо предоставление справки по форме 2-НДФЛ за предыдущий календарный год
|
3
|
Справка по форме Банка
|
Документы, подтверждающие доход по совместительству:
|
1
|
Копия трудового договора с места работы по совместительству Заемщика/Созаемщика, заверенного работодателем (Заверяющая надпись должна быть следующего содержания: «Копия верна», дата заверения, должность, подпись и расшифровка подписи уполномоченного лица работодателя, печать. На последней странице «работает по настоящее время» и датой совершения записи).
|
2
|
Оригинал справки с места работы по совместительству обо всех произведенных выплатах за текущий календарный год по форме 2-НДФЛ. В случае, когда в текущем году прошло менее 6 мес., необходимо предоставление справки по форме 2-НДФЛ за предыдущий календарный год.
|
3
|
Копия приказа о принятии на работу Заемщика/Созаемщика, заверенного работодателем
|
4
|
Копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) – за прошедший год (при необходимости)
|
5
|
Иные документы (или их копии), подтверждающие факт получения доходов и занятости
|
6
|
Справка по форме Банка
|
|
Документы, подтверждающие доход индивидуальных предпринимателей:
|
1
|
Для подтверждения дохода представляются документы за период не менее последних 24 месяцев:
- копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого Заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа;
- либо копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа;
- для предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения – копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка (оригинал) из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;
- для предпринимателей, уплачивающих единый налог на вмененный доход, осуществляющих выплаты наемным работникам – «Расчет по авансовым платежам по единому социальному налогу для организаций, индивидуальных предпринимателей, физических лиц, не признаваемых индивидуальными предпринимателями, производящих выплаты физическим лицам» с отметкой налогового органа, в котором отражены суммы дохода, начисленные наемным работникам;
- копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;
- копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством РФ;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с датой выдачи не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк;
- копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов и взносов в государственные социальные внебюджетные фонды за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам;
- справка ИП в свободной форме о виде деятельности, специфике бизнеса, количестве наемных работников, о праве распоряжения помещениями, где ведется деятельность (в собственности или аренде);
- иные документы (или их копии), подтверждающие факт получения доходов
|
Документы, подтверждающие доход руководителей/учредителей организации:
|
1
|
Протокол/решение уполномоченного органа о назначении на должность и приказ о назначении на должность
|
2
|
Устав организации или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с датой выдачи не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк
|
3
|
Краткое описание деятельности организации и положения на рынке (период деятельности, стабильность развития и т.д.)
|
4
|
Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках либо декларация о доходах (за последние два календарных года) в зависимости от системы налогообложения
|
5
|
Все копии документов, подтверждающие занятость и доход, и насчитывающие более одного листа, должны быть:
пронумерованы, прошиты, скреплены печатью (если применимо) на прошивке, заверены подписью уполномоченного лица с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества, с указанием даты заверения,
ЛИБО каждая страница документа должна быть заверена подписью уполномоченного лица с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества с проставлением печати организации и содержать отметку «копия верна»
|
6
|
Справка по форме Банка
|
Банк вправе запросить дополнительные документы с целью наиболее достоверного установления платежеспособности Заемщиков
|
Требования к заемщику и залогодателю
|
1
|
Заемщиком и Залогодателем может выступать только гражданин Российской Федерации
|
2
|
На момент заключения Кредитного договора и составления Закладной Заемщик и Залогодатель должны быть зарегистрированы по месту жительства (месту пребывания) на территории Российской Федерации
|
3
|
Возраст Заемщика на момент заключения Кредитного договора должен составлять не менее 21 года, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока Ипотечного кредита, установленного договором.
|
4
|
Лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, может участвовать в Кредитном договоре при обязательном привлечении дополнительного Заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу
|
5
|
Общее количество Заемщиков, выступающих по одному Кредитному договору, не может превышать 4 (четырех) человек
|
6
|
В качестве Заемщика может выступать только лицо, имеющее официально подтвержденный доход. Общий трудовой стаж Заемщика должен быть не менее 1 года, на последнем месте работы – не менее 6 полных месяцев.
|
7
|
Если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой Ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода, и независимо от размера такого дохода.
При наличии заключенного брачного договора с установленным режимом раздельной собственности, включение супруга, не являющегося согласно условиям брачного договора собственником Предмета ипотеки и должником по обеспеченному ипотекой обязательству, в состав участников Ипотечной сделки в качестве Заемщика и Залогодателя не требуется
|
8
|
В качестве Заемщика, не имеющего дохода, может выступать лицо, обучающееся в учебном заведении на очной форме, при условии, что такое лицо является Членом семьи или Взаимозависимым лицом хотя бы одного из Заемщиков, имеющего подтвержденный доход
|
9
|
Все заемщики, выступающие по Кредитному договору, обязаны ежегодно заключать комбинированный договор ипотечного страхования
|
|
Документы по предмету ипотеки на стадии строительства
|
Объект долевого строительства (ОДС) должен соответствовать Критериям отбора ОДС в рамках упрощенной аккредитации с обеспечением исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства способами, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, согласно приложению №2 к ипотечному кредитному продукту. Список аккредитованных объектов находится на сайте АО «АИЖК»:
http://rosipoteka.ru/ru/participants/prodoptions/prod_stroiapart/objects/
В случае, если объект долевого строительства не аккредитован в рамках реализации ипотечного продукту «Ипотека с государственной поддержкой», необходимо предоставить Анкету – Заявку для упрощенной/уведомительной процедуры аккредитации и пакет документов согласно перечню документов, предоставляемых для проведения упрощенной процедуры аккредитации Объекта долевого строительства, в соответствии с приложениями №3 и №4 к ипотечному кредитному продукту.
|
1
|
Копия Решения о назначении руководителя юридического лица – продавца жилого помещения
|
2
|
Копия доверенности на подписание договора (если договор будет подписывать представитель Продавца, действующий на основании доверенности)
|
3
|
Копия паспорта представителя юридического лица, который будет подписывать договор приобретения жилого помещения (все страницы)
|
4
|
Протокол уполномоченного органа ЮЛ о решении продать квартиру, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка не является крупной
|
5
|
Отчет об оценке залога прав требований (оригинал с цветными фотографиями) по форме, утвержденной АО «АИЖК».
|
6
|
Проект ДДУ / договора цессии
|
Документы ЮЛ должны быть заверены нотариально или ответственным лицом ЮЛ.
Документы по предмету ипотеки для объектов, сданных в эксплуатацию
|
1
|
Свидетельство о праве собственности на квартиру (при наличии);
|
2
|
Правоустанавливающие документы на квартиру:
- документ-основание возникновения права (договор купли-продажи, договор инвестирования/долевого участия в строительстве/уступки прав требования, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.п.)
- акт приема-передачи квартиры (при наличии)
|
3
|
Кадастровый паспорт/выписка из кадастр. паспорта
|
4
|
Тех. паспорт/выписка/извлечение из тех. паспорта/поэтажный план и экспликация + справка БТИ/ЕЖД, содержащая сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома
|
5
|
Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах в квартире с датой выдачи не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк
|
6
|
Финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг с датой выдачи не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк
|
7
|
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на квартиру (оригинал), Дата выдачи документа не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк
|
8
|
Отчет об оценке квартиры (оригинал с цветными фотографиями) по форме, утвержденной АО «АИЖК».
|
9
|
Копия Решения о назначении руководителя юридического лица – продавца жилого помещения
|
10
|
Копия доверенности на подписание договора (если договор будет подписывать представитель Продавца, действующий на основании доверенности)
|
11
|
Копия паспорта представителя юридического лица, который будет подписывать договор приобретения жилого помещения (все страницы)
|
12
|
Протокол уполномоченного органа ЮЛ о решении продать квартиру, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка не является крупной
|
Банком могут быть затребованы дополнительные документы в отношении конкретных объектов сделки |
