Информация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений


НазваниеИнформация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений
страница9/16
ТипЗакон
filling-form.ru > Договоры > Закон
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   16

Вместе с тем обращаем внимание, что ни Земельным кодексом Российской Федерации, ни Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусматриваются требования к структуре и полномочиям органов государственной власти и органов местного самоуправления, уполномоченных на осуществление градостроительной деятельности и распоряжение земельными участками.

Например, в соответствии с частью 2 статьи 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации договор комплексного освоения территории заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Относительно проведения муниципального земельного контроля

43.

Статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ к вопросам местного значения сельского поселения не отнесены вопросы по осуществлению муниципального земельного контроля. Вместе с тем пунктом 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в отношении расположенных в границах городских и сельских поселений объектов земельных отношений муниципальный земельный контроль осуществляют органы местного самоуправления городских и сельских поселений.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство состоит из Земельного кодекса РФ, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. При этом нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать Земельному кодексу РФ.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ как основного закона земельного законодательства являются специальными и имеют приоритет над иными законами.

В случае противоречия между Земельным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами применяется Земельный кодекс РФ.

Относительно поступления доходов от использования земельных участков и их продажи

44.

Каким образом органы местного самоуправления сельских поселений будут осуществлять администрирование доходов, поступающих от продажи земельных участков, и арендной платы за земельные участки, если указанные платежи являются неналоговыми доходами бюджетов муниципальных районов.

В результате принятия Федерального закона от 29 ноября 2014 г. N 383-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации" доходы от использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и от их продажи поступают в бюджеты муниципальных районов.

В этой связи реализация положений статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в части осуществления органами местного самоуправления поселений полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется с учетом положений Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Так, администрирование доходов, поступающих от использования земельных участков и от их продажи, осуществляется соответствующими органами местного самоуправления поселений по месту нахождения земельных участков.

Отмечаем, что администрирование доходов по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключенным до 1 марта 2015 года, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Отмечаем, что вопросы, связанные с мониторингом эффективности законодательного разграничения полномочий по предметам совместного ведения между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, находятся в компетенции Минюста России, а вопросы поступления доходов от использования земельных участков - в ведении Минфина России.

45.

В соответствии пунктом 11 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2014 г. N 1461 (реализация пункта 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации) плата за сервитут установлена в размере земельного налога и в размере 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка. Полагаем, разный размер данного платежа может создать неоднозначное применение отмеченных норм.

Положения пункта 11 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в части установления платы за сервитут в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, применяются исключительно в случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления.

В иных случаях плата за сервитут устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации.

46.

В соответствии со статьей 39.25 Кодекса к компетенции органа государственной власти субъекта Российской Федерации отнесено установление порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Соглашение об установлении сервитута в отношении земельных участков заключается между лицом, в пользу которого сервитут установлен, и землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка (в случае наличия соответствующих прав на земельный участок).

С учетом положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора с целью формирования единой правоприменительной практики просим разъяснить, правомерно ли установление нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков в случае, если рассматриваемые земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, и является ли установленный порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута обязательным для землепользователей (землевладельцев) и арендаторов земельных участков.

Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута, устанавливаемые уполномоченными органами в соответствии с пунктом 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, применяются исключительно в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исключений из данного правила Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Таким образом, при установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется в соответствии с нормативным правовым актом уполномоченного органа.

Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать от лица, в пользу которого установлен сервитут, плату по соглашению об установлении сервитута, определенного в порядке, установленном уполномоченным органом.

При этом данный законодательный подход не противоречит общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

47.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Просим дать пояснение, что представляет из себя первый арендный платеж и учитывается ли он в последующей арендной плате?

Под понятием "Первый арендный платеж" подразумевается плата за право заключения договора аренды земельного участка, размер которой определяется по результатам аукциона. Данный платеж является частью общего размера арендной платы, который подлежит уплате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, уплачивается первым по отношению к последующим платежам по такому договору аренды.

При этом размер ежегодной арендной платы, если предметом аукциона является размер первого арендного платежа, определяется в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Как указано в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы. В связи с этим допускается установление арендной платы, таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом.

Так, нерегулируемой является та часть арендной платы, которая в соответствии с условиями торгов на право заключения договора аренды подлежит внесению дополнительно к периодическим платежам и размер которой определяется по результатам этих торгов. При этом размер другой части арендной платы, которая согласно договору аренды, заключенному по результатам таких торгов, подлежит внесению периодически, может определяться по правилам о регулируемой арендной плате.

48.

В связи с изменением с 01.03.2015 Земельного кодекса Российской Федерации измен порядок начисления арендной платы за земельные участки. Возникает вопрос, как насчитывать арендную плату за земельный участок, который состоит на государственном кадастровом учете с разрешенным использованием "Для строительства поисково-оценочной скважины и автомобильной дороги". В соответствии с действующим законодательством администрация должна внести изменения в вид разрешенного использования земельного участка. Но перед этим произвести, в соответствии раздел земельного участка под скважиной "Недропользование", под размещением автомобильной дороги вне границ населенного пункта - "Автомобильный транспорт" в целях изменения поступления арендных платежей по каждому виду разрешенного использования по отдельности.

Согласно пункту 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 171-ФЗ) разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору, в связи с чем у органа местного самоуправления отсутствует законодательно установленная обязанность по изменению вида разрешенного использования земельных участков.

Кроме того, отмечаем, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В связи с этим сам по себе раздел земельного участка не может быть основанием для изменения вида разрешенного использования образуемых земельных участков.

Также пунктом 13 статьи 34 Федерального закона N 171-ФЗ предусмотрено, что по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок при заключении договора аренды земельного участка для указанных целей после вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ определяется с учетом положений пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отмечаем, что в силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, условия договора аренды земельного участка, заключенного до вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ, сохраняют свою силу, если иное не предусмотрено данным договором. Вместе с тем следует учитывать, что, как указано в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Относительно предварительного согласования предоставления земельного участка

49.

Пунктом 14 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.

Вместе с тем истечение срока действия указанного решения не включено в перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка (ст. 39.16 ЗК РФ).

Означает ли это, что заявление о предоставлении земельного участка может быть подано по истечении двухлетнего срока и при отсутствии других оснований для отказа участок может быть предоставлен обратившемуся лицу.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов; срок действия решения составляет два года.

Лицо, в отношении которого было принято такое решение, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.

По истечении срока действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка любое заинтересованное лицо имеет право обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка, в отношении которого было принято указанное решение.

50.

Согласно п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления, если цель его использования не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны; не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию; не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления.

Получается, что на момент принятия решения о предварительном согласовании заявленная цель использования может противоречить как генеральному плану, так и правилам землепользования и застройки. При этом такой участок на 2 года полностью исключается из оборота (не может быть предоставлен иным лицам, не может быть предметом аукциона, не может быть перераспределен и т.д.).

Какие-либо гарантии того, что в градостроительную документацию будут внесены изменения, позволяющие в будущем предоставить такой земельный участок в соответствии с запрашиваемой целью, отсутствуют.

Ввиду изложенного неясно, какие действия уполномоченный орган может совершить в случае поступления в указанный двухлетний период заявления от иного лица, заинтересованного в получении данного земельного участка без изменения ВРИ и категории, для использования его в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки.

В отсутствие реализации условий, указанных в пункте 10 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление образованного земельного участка для целей, указанных в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не допускается. В частности, в случае, если в течение двух лет со дня принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка такой земельный участок не будет переведен из одной категории в другую либо не будет изменен вид разрешенного использования такого земельного участка, он не может быть предоставлен для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка (подпункт 8 пункт 1 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что ранее действовавшими нормами статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок также исключался из оборота, но не на 2 года, как в действующем законе, а на 3 года. Вместе с тем данное правило направлено на обеспечение соблюдения прав лиц, обладающих правом на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 22 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае, если в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо.

51.

Администрацией муниципального образования заключены договоры подряда на проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, с торгов. В настоящее время работы продолжаются.

Требуется разъяснение действий органов местного самоуправления при подаче гражданами заявлений о предварительном согласовании предоставления этих земельных участков для индивидуального жилищного строительства (подпункт 17 пункта 8 статьи 39.11, статья 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации с изменениями, внесенными Законом N 171-ФЗ), если администрацией муниципального образования земельные участки планировалось продать с торгов, но решения о проведении торгов на момент подачи заявления гражданина о предварительном согласовании еще не приняты (подпункт 5 пункта 3 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации с изменениями, внесенными Законом N 171-ФЗ).

Может ли орган местного самоуправления утвердить списки земельных участков, планируемых к продаже с аукциона (ранее органы местного самоуправления могли установить случаи предоставления земельных участков исключительно на торгах)?

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении.

В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган выполняет действия, предусмотренные статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основания для отказа в предоставлении земельных участков без проведения торгов предусматриваются статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. Случаи, при которых земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть предметом аукциона, указаны в пункте 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 30 статьи 34 Закона N 171-ФЗ до 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в принятии решения о проведении аукциона, предусмотренными пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно части 31 статьи 34 Закона N 171-ФЗ до 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренными статьями 39.15 и 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

На основании вышеизложенного уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления могут принять решение об отказе в предоставлении земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства, только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации либо предусмотренным законами субъектов Российской Федерации, принятыми в соответствии с частями 30 и 31 статьи 34 Закона N 171-ФЗ.

Относительно установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

52.

Пункт 2 статьи 39.24 ЗК РФ предусматривает необходимость получения государственным (муниципальным) унитарным предприятием, государственным (муниципальным) учреждением, заключающими соглашение об установлении сервитута согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение, организация.

В данном случае неясно, что понимается под органом власти (собственник имущества юридического лица, или орган, осуществляющий функции и полномочия учредителя, или применительно к государственным предприятиям и учреждениям субъекта РФ - иной орган, наделенный данным полномочием нормативным актом субъекта РФ), в ведении которого находятся указанные юридические лица.

В пункте 2 статьи 39.24 Земельного кодекса РФ под "федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления" понимается орган, создавший соответствующее юридическое лицо или иной действующий от имени учредителя орган.

53.

Согласно пп. 4 ст. 39.25 ЗК РФ граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

Какая-либо конкретная информация о данном документе в ЗК РФ отсутствует. В связи с чем возникает вопрос: чем схема границ сервитута отличается от схемы расположения земельного участка, в какой форме она выполняется и какие требования к ней предъявляются.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является документом, на основании которой осуществляется образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Требования к такой схеме установлены приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. N 762.

Подготовка схемы границ сервитута осуществляется для целей заключения соглашения об установлении сервитута. При этом каких-либо требований к такому документу ни Земельным кодексом Российской Федерации, ни подзаконными актами не предусматривается.

При заключении соглашения об установлении сервитута в случаях, указанных в пункте 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, граница действия сервитута определяется в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории. В данном случае внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, не осуществляется.

В этой связи граница сервитута указывается на кадастровом плане территории без определения координат части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут. При этом схема схемой границ сервитута на кадастровом плане территории может быть выполнена в свободной форме, обеспечивающей правильное восприятие границ сервитута на местности.

В иных случаях, не указанных в пункте 4 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации, необходимо проведение кадастровых работ для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о части земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, и для государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением сервитута.

Относительно определения вида разрешенного использования земельного участка

54.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (далее - Приказ) утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее - Классификатор). Указанный документ вступил в силу с 24.12.2014.

Согласно пункту 2 Приказа Классификатором определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления в силу Приказа. При рассмотрении обращений граждан о предоставлении земельных участков с разрешенным использованием:

1) для строительства индивидуального гаража либо установки передвижного гаража с целью хранения индивидуального автотранспорта;

2) для размещения объекта хозяйственной постройки, не относящегося к объектам капитального строительства (сарая);

3) под часть жилого дома (на земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, каждая квартира имеет отдельный вход и выход (крыльцо), в свидетельстве о государственной регистрации права собственности наименование объекта звучит как часть жилого дома), и при утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории возникают трудности при определении, к какому виду разрешенного использования согласно Классификатору необходимо отнести испрашиваемые гражданами земельные участки.

Данные предложения являются обоснованными и будут учтены при доработке классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540.

Что касается двухквартирного жилого дома, отмечаем, что согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.

Действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме.

55.

В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации одним из видов разрешенного использования земельных участков является вид "для сельскохозяйственного производства". Однако в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - классификатор), указанный вид разрешенного использования отсутствует. В классификаторе используется понятие "сельскохозяйственное использование". Каким образом устанавливать соответствие положений Земельного кодекса Российской Федерации и классификатора.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В этой связи определение видов разрешенного использования земельных участков осуществляется в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540.

1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   16

Похожие:

Информация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений iconИнформация некоторые ответы на наиболее часто задаваемые вопросы
Более подробную информацию можно посмотреть на официальном сайте Росалкогольрегулирования

Информация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений iconОтветы на часто задаваемые вопросы, касающиеся сдачи декларации для розничных организаций
Ответы на часто задаваемые вопросы, касающиеся сдачи декларации для розничных организаций. // версия 29. 08. 2012

Информация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений iconОтветы на наиболее часто задаваемые вопросы по плате за негативное...

Информация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений iconЧасто задаваемые вопросы. № Вопросы: Ответы
...

Информация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений iconЧасто задаваемые вопросы в техническую поддержку: Новые ответы на вопросы добавляются сверху
Вопрос: При переводе позиции плана закупок в состояние Ввод завершен выходит ошибка

Информация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений iconКак запатентовать идею?
Ответы на часто задаваемые вопросы, касающиеся патентования изобретений и полезных моделей

Информация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений iconОтветы на часто задаваемые вопросы
Методическое пособие для собственников многоквартирных домов Челябинской области

Информация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений iconОтветы на вопросы о применении контрольно-кассовой техники
Применение контрольно-кассовой техники. Ответы на наиболее часто задаваемые налогоплательщиками вопросы

Информация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений iconИтоговое сочинение: вопросы и ответы Источник: «Федеральный институт педагогических измерений»
Федеральный институт педагогических измерений опубликовал ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся итогового сочинения...

Информация ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений iconОтветы на часто задаваемые вопросы в сфере получения эп
Расширенную инструкцию по созданию сертификатов электронной подписи смотрите на 3-й странице

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск