1. Предмет договора

1. Предмет договора.

2. 
   Условия Основного договора купли-продажи.
   

1. 
   Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 2.2. настоящего договора, при условии выполнения Продавцом обязанностей, предусмотренных пунктами 3.1.1.- 3.1.4. настоящего договора.
   
2. 
   По условиям Основного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», улица _________, ___:
   

3. 
   Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п. 2.2. настоящего договора, на момент подписания настоящего и Основного договора не подарено, свободно от долгов, не подлежит удержанию, в споре и под запретом (арестом) не состоит и свободно от любых прав третьих лиц и иных обременений, не оговоренных в настоящем договоре. Указанный Жилой блок продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным Жилым блоком.
   
4. 
   Продавец гарантирует, что все объекты, которые будут расположены на Земельном участке, указанны в п.2.2.2. настоящего договора и на его территории не будет самовольно возведенных и иных объектов, принадлежащих третьим лицам и/или остающихся в собственности Продавца, в том числе объекты недвижимости, строения, сооружения, инженерные сети и коммуникации.
   
5. 
   Стоимость недвижимого имущества, указанного в п.2.2. настоящего договора, установлена соглашение сторон и составляет ___________ (_____________) рублей 00 копеек, из них: стоимость Земельного участка составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, стоимость Жилого блока составляет _______________ (______________________) рублей.
   
6. 
   В обеспечение исполнения своих обязательств по заключению Основного договора Покупатель вносит денежные средства в следующем порядке:
   
   1. 
      На дату подписания настоящего договора Покупатель вносит задаток в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек согласно соглашению о задатке (Приложение № 2 к настоящему договору).
      

3. 
   Недвижимое имущество, указанное в п. 2.2. настоящего договора, приобретается Покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗАО «ФИА-БАНК» (далее по тексту - Кредитор), согласно Кредитному договору № L___-_________ от «___» ______ 2012 г. (далее по тексту - Кредитный договор).
   

2. 
   В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество, указанное в п. 2.2. настоящего договора считается находящимся в залоге у Кредитора в силу закону с момента государственной регистрации ипотеки и права собственности Покупателя на указанное недвижимое имущество.
   
7. 
   Покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимого имущества, указанную в п.2.5. настоящего договора, в следующем порядке:
   

3. Права и обязанности сторон.

1. 
   Продавец обязуется:
   

4. Порядок заключения Основного договора купли-продажи.

5. Ответственность сторон.

2. 
   Продавец несет ответственность за достоверность предоставленных Покупателю документов и действительность передаваемого права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.2.2. настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
   
3. 
   В случае отказа или уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества, кроме случаев, когда такой отказ предусмотрен настоящим договором, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор купли-продажи.
   

6. Заключительные положения.

1. 
   Покупатель осуществляет перечисление и/или внесение на счет Продавца задатка в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек на дату подписания сторонами настоящего соглашения. Сумма задатка зачитывается Продавцом в счет оплаты стоимости Дома при дальнейших взаиморасчетах.
   
2. 
   Задатком обеспечивается исполнение Покупателем следующих обязательств:
   

3. 
   В случае неисполнения Продавцом своих обязательств, указанных в Договоре, Продавец обязуется осуществить возврат ранее полученного задатка в двойном размере от указанной суммы в п.1 настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств на счет Покупателя.
   
4. 
   Возврат осуществляется в течении 45 дней со дня даты подписания сторонами соглашения о расторжении Договора с указанием Покупателем платежных реквизитов. Проценты за пользование денежными средствами при этом не начисляются.
   
5. 
   В случае отказа Покупателя от исполнения Договора по обстоятельствам, не связанным с указанными в п.3 настоящего соглашения, сумма задатка Продавцом не возвращается.
   
6. 
   Со статьями 380 и 381 ГК РФ стороны ознакомлены. С последствиями прекращения и неисполнения обязательств, обеспеченного задатком Стороны согласны.
   
7. 
   Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Соглашения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
   
8. 
   Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств надлежащим образом и в полном объеме.
   
9. 
   Настоящее Соглашение составлено в 2 (Двух) экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из сторон.
   

1. 
   По желанию Покупателя в настоящую ведомость отделки до проведения работ могут быть внесены изменения, данные изменения вносятся на основании письменного заявления Покупателя и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору. Проведение дополнительных видов работ, покупка (осуществляемая силами Покупателя) и замена материалов осуществляется за счёт средств Покупателя. Проведение работ, требующих внесения изменения в проектную документацию, оплачиваются за счет средств Покупателя.
   

1. 
   Фундамент - ленточный монолитный сборный железобетонный.
   
2. 
   Перекрытия – монолитные железобетонные.
   
3. 
   Наружные стены – трехслойная кирпичная кладка толщиной 480 мм.
   
4. 
   Междомовые стены – кирпичная кладка толщиной 250 мм. Перегородки – кирпичная кладка толщиной 120 мм.
   
5. 
   Внутренние стены и перегородки оштукатурены.
   
6. 
   Кровля – стропильная система и обрешетки выполнены из пиломатериалов хвойных пород, пропитанных огнебиозащитным составом и антисептиком, пароизоляционная и ветрозащитная пленка, подкладочный ковер, минераловатный утеплитель толщиной 200 мм., финишное покрытие – мягкая черепица. Подшивка карнизов выполнена из сплошного и перфорированного софита.
   
7. 
   Заполнение оконных проемов – пластиковые блоки, стеклопакет двухкамерный с заполнением швов монтажной пеной.
   
8. 
   Входные двери: металлические утепленные с двумя контурами уплотнения,
   
9. 
   Предусмотрено ограждение типовым забором.
   
10. 
    В каждый дом осуществляется отдельный ввод трубопроводов водопровода и водоотведения, электрического и оптоволоконного кабеля согласно проекту.
    
11. 
    Электромонтажные работы: установка электрического щитка, автоматов, счетчика учета электрической энергии.
    
12. 
    Монтаж инженерных сетей со счетчиком ХПВ (горячее, холодное водоснабжение, канализация, отопление) внутри дома с установкой двухконтурного газового котла с закрытой камерой сгорания, обеспечивающий индивидуальное отопление и горячее водоснабжение. Отопительные приборы смонтированы на двух этажах по проекту. Ввод и пуск газа. Установка прибора учета расхода газа. Дымоудаление от котла производится посредством дымохода через крышу здания. Приток воздуха осуществляется через вентиляционную шахту по проекту. Подводка к газовой плите к месту, определенному проектом.