Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»


Скачать 451.41 Kb.
НазваниеКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
страница4/7
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
1   2   3   4   5   6   7

2. Товарищество собственников жилья (см. раздел Vl ЖК РФ)


Первые управляющие компании появились в 1921 году и имели форму жилищных товариществ, которым в управление передавались муниципализированные строения. Это был первый опыт управления многоквартирной недвижимостью, и он довольно быстро получил широкое распространение. К 1937 году в управлении товариществ находилось уже 90% жилого фонда. По своей сути и организации вышеуказанные товарищества очень близки к современным ТСЖ.

ТСЖ - это некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений многоквартирного дома с целью совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Эффективность такого управления высока и проверена временем.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ в одном доме может быть только одно ТСЖ, вместе с тем, законодательство не запрещает одному товариществу управлять несколькими многоквартирными домами, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, а также другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования.  

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками на общем собрании, и оно считается принятым, если за него проголосовали более 50% голосов от общего числа собственников.

Одновременно утверждается устав товарищества и состав его правления. Правление – постоянно действующий выборный исполнительный орган ТСЖ, который впоследствии будет от имени собственников принимать решения по управлению многоквартирным домом. ТСЖ может исполнять свои обязанности не только самостоятельно, но и путем привлечения третьих лиц.

Следует отметить, что высшим органом управления товариществом является не правление, а общее собрание его членов. Ст. 145 ЖК содержит перечень основных вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания. Например, избрание членов правления товарищества и досрочное прекращение их полномочий, внесение изменений в устав и т. д.

Такая форма значительно выигрывает в оперативности управления, поскольку правление ТСЖ своевременно решает текущие вопросы. 

Также граждане получают возможность снизить расходы на содержание общего имущества. Несмотря на то, что товарищество является некоммерческой организацией и его деятельность не может быть направлена на извлечение прибыли, законодатель не запрещает на основании решения общего собрания членов ТСЖ получать доходы от использования общего имущества, но данные денежные средства являются целевыми и могут расходоваться только на благоустройство придомовой территории, текущий ремонт, содержание общего имущества и т. д.

Основным недостаткам ТСЖ можно обозначить высокий уровень расходов на содержание большого штата его сотрудников/

3. Управляющая компания (см. ст. 162 ЖК РФ)


Управляющая компания, в отличие от ТСЖ, оказывает услуги по управлению многоквартирным домом на возмездной основе. Выбор УК также происходит на общем собрании собственников квартир, при этом утверждаются существенные условия договора управления, который впоследствии каждый собственник должен будет подписать.

Данный договор по общему правилу может быть заключен не менее чем на один год и не более чем на пять лет. В случае ненадлежащего оказания услуг собственники не лишены возможности расторгнуть договор, однако не следует забывать, что это должно происходить на общем собрании.

Многие собственники считают, что могут не оплачивать коммунальные услуги, поскольку они не подписали договор управления. В данном случае, даже если собственник не является стороной договора, но пользуется предоставляемыми услугами, УК имеет право взыскать с него стоимость неоплаченных услуг. Обоснованием требования здесь служат положения ГК о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).

Хорошо ли, что УК взаимодействует с жильцами на коммерческой основе? С одной стороны, компания, заинтересованная в прибыли, будет надлежащим образом исполнять свои обязанности. С другой стороны, платная основа в случае выбора недобросовестной компании может повлечь завышенные тарифы на коммунальные и иные услуги.

Для повышения качества услуг в этой сфере с 1 мая 2015 года деятельность управляющих компаний подлежит лицензированию.

Жильцам предоставлено право выбора способа управления их многоквартирными домами. Каждый способ имеет свои особенности. Если по каким-то причинам он перестал устраивать собственников квартир, они имеют право провести общее собрание и избрать другой.

вятский наблюдатель18.06.2015

1   2   3   4   5   6   7

Похожие:

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Валерий радаев обсудил с министром жкх РФ передачу в концессию саратовского водоканала

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Вышло интервью с председателем наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального...

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Долги в сфере жкх превысили один триллион рублей. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жкх андрей Чибис в Нальчике....

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Уровень софинансирования программы переселения из аварийного жилья со стороны регионов снизят до 41%

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Минстрой обсуждает возможности дополнительной поддержки собственников в связи со взносами на капремонт

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Московского региона. Об этом сообщил агентству «Москва» представитель пресс-службе департамента природопользования и охраны окружающей...

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Законопроект о создании единого института развития в жилищной сфере одобрен Государственной Думой

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Пешеходные зоны станут следующим этапом создания единой системы транспортной навигации в Москвы. Первые навигационные стелы установят...

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
В минстрое на минувшей неделе сообщили, что намерены наказывать рублем глав регионов, где с расселением аварийного жилья возникают...

Комплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх» iconКомплекс городского хозяйства москвы гку «Центр реформы в жкх»
Москвы, рассказал M24. ru глава департамента городского имущества Владимир Ефимов. После этого могут быть пересмотрены решения об...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск