Приложение № 4
К договору управления
многоквартирным домом
ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Собственники утвердили следующие границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом многоквартирного дома и собственниками помещений:
система электроснабжения - до вводных клемм на квартирном приборе учета, либо до отключающих аппаратов одного жилого (нежилого) помещения;
системы ХВС, включая первый запорный кран от стояков – общее имущество дома;
система канализации - по тройник стояка, лежака.
1. Уборка мест общего пользования и придомовой территории:
посыпка тротуаров противогололедными составами - по мере необходимости;
очистка тротуаров от снега согласно экспликации - ежедневно; при сильном снегопаде - по мере необходимости;
очистка придомовой территории от мусора согласно экспликации - ежедневно;
очистка водостоков - по мере необходимости, но не реже двух раз в год (весна, осень);
очистка крыши от снега и наледи - по мере необходимости;
уборка мусора и грязи с кровли - два раза в год.
2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного водоснабжения и канализационной системы,
периодические осмотры систем ХВС, КС (в местах общего пользования) - один раз в месяц;
осмотры систем ХВС, КС после аварий, ремонтов (в местах общего пользования) - по мере необходимости;
ревизия запорной арматуры, кранов, вентилей (в местах общего пользования) - один раз в год, по графику;
очистка грязевиков, воздухосборников - один раз в год;
прочистка трубопроводов - по мере необходимости.
3. Эксплуатация электрического оборудования
периодический осмотр и ревизия электросетей (в местах общего пользования) - один раз в год, по графику;
осмотр электросетей после аварий и стихийных бедствий (в местах общего пользования) - по мере необходимости;
смазка пинцетов рубильника, подтяжка и зачистка контактов и болтовых соединений - по графику;
замена перегоревших ламп при входах в подъезд - по мере необходимости;
проведение профилактических испытаний — по графику, но не реже одного раза в три года.
4. Конструктивные элементы многоквартирного дома:
периодические осмотры многоквартирного дома (кровли, чердаки, подвалы) - два раза в год;
восстановление запирающих устройств - по мере необходимости;
- периодические проверки: дымоходов– один раз в квартал, вентиляция- один раз в год;
- санитарная обработка технических подвалов — по мере необходимости;
обеспечение мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств (в местах общего пользования) - по мере необходимости;
закрытие, раскрытие, продухов - два раза в год;
остекление оконных дверных заполнений (в местах общего пользования) - по мере необходимости;
при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, организация систематического наблюдения с помощью маяков или других способов, ведение журналов - по мере необходимости;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета, а также трубопроводов водоотводящих устройств - по мере необходимости.
5. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий:
восстановление нумерации подъездов, этажей, домов, названия улиц - по мере необходимости;
мелкий ремонт, укрепление и окраска имеющихся малых архитектурных форм и ограждений - по мере необходимости;
- сезонное выкашивание газонов - 2 раза в год.
6. Аварийное обслуживание:
- обеспечение работы аварийно - диспетчерской службы (локализация аварийных ситуаций) - круглосуточно;
- укрепление, снятие угрожающих падением конструктивных элементов многоквартирного дома - по мере обнаружения;
- при обнаружении признаков повреждения элементов многоквартирного дома принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждение дальнейшего развития деформации - по мере обнаружения;
устранение течи, засоров в трубопроводах ХВС, КС - по мере обнаружения;
ремонт, замена аварийной, поврежденной запорной арматуры на системах ХВС, КС (в местах общего пользования) - по мере необходимости;
- ремонт неисправной наружной и внутренней электропроводки, групповых распределительных и предохранительных щитов и другого электрического оборудования (в местах общего пользования) - по мере необходимости.
Сопутствующие работы при ликвидации аварий:
откачка воды из подвала, прокладка траншей - по мере обнаружения;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами - по мере необходимости;
- отключение отдельных участков инженерных коммуникаций (при условии технической возможности) и запуск после проведения ремонтных работ – по мере обнаружения.
Работы, выполняемые по соглашению сторон:
1. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного водоснабжения и канализационной системы.
ремонт, замена санитарно-технических приборов (умывальников, раковин, сливных бачков, унитазов, приборов отопления и др.) - по соглашению с Собственником;
замена квартирной разводки холодного, горячего водоснабжения, системы отопления и канализации - по соглашению с Собственником;
2. Эксплуатация электрического оборудования.
- ремонт, замена квартирной электропроводки - по соглашению с Собственником.
3. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий.
переоборудование и косметический ремонт квартир - по соглашению с Собственником;
озеленение прилегающей территории (посадка и уход за цветочными культурами) – по решению общего собрания;
снос аварийных деревьев - по мере необходимости.
Примечание.
Работы, выполняемые:
по мере необходимости - согласовываются с уполномоченным представителем Собственников, оплачиваются с лицевого счета дома, на основании актов выполненных работ;
по мере обнаружения - не согласовываются с уполномоченным представителем Собственников помещений и оплачиваются с лицевого счета дома на основании актов выполненных работ.
-
Управляющая компания ООО «УК РСП Дом»
ИНН: 3528180413
КПП: 352801001
ОГРН: 1113528007603
Адрес: г. Череповец, пр-кт Советсткий, д. 76
Телефон/ Факс: (8202) 55-25-31
Директор ООО «УК РСП Дом№
на основании устава (Решение №1 от 15.09.2011г.
_________________________________
/Серегин А.Н/
м.п.
|
Товарищество собственников жилья «Ареал»
Адрес: 162600 Вологодская область,
г. Череповец, ул. Любецкая, д.42
ОГРН 1043500252630
Председатель ТСЖ «Ареал»
___________________________________
/Шалимов П.В. /
м.п.
|
Приложение 5
К договору управления
многоквартирным домом
Перечень коммунальных услуг,
предоставляемых Собственникам помещений в многоквартирном доме.
Снабжение холодной водой
Водоотведение
Электроснабжение
Вывоз мусора и ТБО
-
Управляющая компания ООО «УК РСП Дом»
ИНН: 3528180413
КПП: 352801001
ОГРН: 1113528007603
Адрес: г. Череповец, пр-кт Советсткий, д. 76
Телефон/ Факс: (8202) 55-25-31
Директор ООО «УК РСП Дом№
на основании устава (Решение №1 от 15.09.2011г.
_________________________________
/Серегин А.Н/
м.п.
|
Товарищество собственников жилья «Ареал»
Адрес: 162600 Вологодская область,
г. Череповец, ул. Любецкая, д.42
ОГРН 1043500252630
Председатель ТСЖ «Ареал»
__________________________________
/Шалимов П.В. /
м.п.
| |
