Скачать 119.99 Kb.
|
ПРОТОКОЛ № 01/12 ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ЖСК 742. г. Санкт-Петербург 28 января 2012 года 13 часов 00 мин. Место проведения: ул. Димитрова, дом 15, корпус 3 актовый зал школы № 363 Всего членов ЖСК 742 – 209 чел Присутствовали: 110 чел Председатель собрания – Кудрякова Н.А. (кв.88) Секретарь собрания – Трофимик Е.Ю. (кв. 22) Повестка дня:
Голосовали: единогласно. Решение: выбрать председателем собрания членов ЖСК 742 Кудрякову Н.А. (кв.88)
Голосовали: единогласно. Решение: выбрать секретарем собрания Трофимик Е.Ю.(кв.22) Из общего количества членов ЖСК 742 (209 чел) на собрании присутствуют 110 чел, что составляет 53 % от общего количества членов ЖСК 742. От каждого подъезда имеется представитель. Кворум имеется. Собрание решено проводить.
Отчёт о проделанной работе за 2010год. 1. В 2010 году был заключен договор на услуги по дератизации с частным предпринимателем. 2. В феврале и декабре чистили козырьки над подъездами от снега и наледи. 3. Проводилась очистка подвалов и территории после дератизации S 16437,7 м2. 4. Летом проводился покос территории с 2-х сторон в 2 этапа. 5. Бетонировали примыкания крылец к дому (эти работы проводятся ежегодно, т.к. плита крыльца дома лежит отдельно от фундамента и под воздействием низких температур грунт под плитой поднимается, примыкания разрушаются). 6. Проводились сварочные работы: мусоросборник 1 подъезд, вход в подвал 6 подъезд, электрощит 4 подъезд 7 этаж. 7. В июле заменены все лампочки на лестничных площадках на энергосберегающие. 8. В августе Бриц Д.Г. кв 212 работал по договору-подряда: уборка крыши после монтажа металлоконструкций парапета, частичная сан. прочистка от зеленых насаждений для дальнейшей покраски метал. Ограждения, покраска метал. Ограждения. Полученная сумма в размере 10005 руб. за выполненную работу была удержана в счет погашения долга по квартплате. 9. В августе 2010г произведена замена тепловых задвижек в 2-х элеваторных узлах в количестве 8 шт. 10. В сентябре: покос тер-рии, сан. прочистка территории от деревьев и кустарников на расстоянии 1 м от металлического ограждения, поднятие крон деревьев и вырезка сухих веток. 11. Март 2010г – замена парапетов из оцинкованной стали на кровле. 12. Июль 2010 – ремонт примыканий к парапетам и вентканалам. 13. Октябрь 2010 – зашивка на кровле окон лифтовых машинных отделений оцинкованной сталью.(были оплачены работы в октябре 2010, а выполнялись в апреле 2011г) Отчет о проделанной работе за 2011 год. 1. Установили металлопластиковые окна на выходе на крышу. Теперь все выходы открываются, можно выйти на кровлю из любого подъезда. 2. Оцинкованным железом зашили все окна в машинные отделения лифтов и обклеили всё кровельным материалом. 3. Чистили козырьки над подъездами от снега и наледи. 4. В апреле в ПИБе была проведена инвентаризация и изготовлен новый тех. паспорт дома. Это было требование ГУЖа для включения нашего дома в адресную программу по капитальному ремонту лифтов. 5. В апреле ежегодно проводятся мероприятия по осмотру и прочистке вентиляционных шахт. 6. В вазоны купили землю для цветов. 7. В апреле вырезали старые кусты со стороны школы. 8. В июне ремонтировали примыкания крылец к дому. 9.В мае был 1 покос территории, в июне 2 покос территории с 2-х сторон. 10. В августе спил и утилизация аварийного дерева, сварочные работы метал. ограждения, покраска метал. ограждения, покраска входных дверей + 2 двери в правлении, ремонт ступени в 6 подъезде, частично замена светильников за дверями, покос территории. 11. В июле изготовление и монтаж мусоросборных клапанов + изготовление и монтаж разгрузочных бункеров в мусоросборниках. 12. После установки была произведена мойка мусоровопровода под давлением спец. средствами, растворяющими жир. 13. После мойки все мусоросборные камеры были покрашены. 14. С июля по ноябрь производился выборочный косметический ремонт подъездов. В основном убирали плесень и грибок, разрушающий стены. 15.Полностью отремонтировали козырьки над подъездами: перекрыли кровлю + сделали края оцинкованным железом с желобами для стока воды. Таким образом защитили бетонные плиты козырьков от влаги и разрушения. 16. В сентябре произведен демонтаж и монтаж обратных клапанов в кол-ве 2 шт., предохранительных клапанов в кол-ве 2 шт., вентелей, регуляторов температурных в кол-ве 2 шт. 17. На кровле полностью отремонтировали вентиляционные каналы, произведена гидрофибизация бетонных стаканов. (они тоже начали разрушаться) 18. Производился ремонт кровли по заявлениям жильцов и по плановому осмотру после зимы выборочно в местах протечек. 19. Выборочно производились ремонтные работы по замене канализационных вставок и канализационных труб по экстренным вызовам и заявлениям жильцов. 20. В октябре у нас была проведена проверка специалистами Петербургской сбытовой компании (Ленэнерго). После проверки нам было выдано предписание о замене эл. счетчиков на общедомовые нужды в виду несоответствия нормативно-технической документации, а именно: истёк межповерочный интервал счетчиков. Все предписания были выполнены: электросчетчики заменены на новые и опломбированы. 21. В мае фирмой «Связьэлектро» в нашем доме проводились работы по прокладке оптико-волоконных кабелей в связи с переходом стационарных телефонов на цифровую связь от «Ростелеком». С февраля 2012г. начнётся обзвон жильцов компанией «Ростелеком» с предложениями переключаться на новые технологии. Проект рассчитан до 2014 года. 22. В мае 2011г был заключен договор на размещение оборудования с фирмой «Эр-телеком» или «Дом.ру». Эта компания предоставляет услуги по интернету, телефонные услуги и услуги по цифровому телевидению. За размещение оборудования компания «Эр-телеком» перечисляет на расчетный счет ЖСК сумму 1212 руб. ежемесячно. Так же интернет-фирма «Скайнет» ежегодно перечисляет на расчетный счет ЖСК сумму 12000 руб. за размещение оборудования. 23. В августе 2011г. У нашего бухгалтера Чистяковой Т.К. произошло в семье большое горе: от тяжелой болезни умер сын. По инициативе председателя ЖСК было собрано правление, на котором единогласно было решено выплатить Чистяковой Т.К. материальную помощь в размере 10000 руб.в связи со смертью сына. Все необходимые документы были предоставлены. 24. В декабре у нас была проверка нашего дома представителями органов Пожарного Надзора ГУ МЧС. 25.В связи с новыми нормами и правила содержания жилых домов при подготовке дома к проверке были проведены след. мероприятия: - установлены электронные указатели выходов а помещении правления; - замена фотоэлемента с перетяжкой всех кабелей; - установка плафонов светильников в кол-ве 49 шт. на лестничных клетках; - генеральная уборка подвала; - заделка дыр мусоропровода в 7 пар.; - сварочные работы: проушины на подвалах и мусоросборниках, вент. окно 4пар. - монтаж и наладка пожарной сигнализации в помещении правления. - монтаж светильников по подвалу в количестве 52 шт. + в помещении правления. 26. В декабре по требованию пожарного надзора производился монтаж и наладка пожарной сигнализации в помещении правления. 27. В сентябре и декабре проводилась герметизация стыков стеновых панелей дома по заявлениям жильцов. Особую благодарность за консультацию, помощь и участие при подготовке дома к сдаче пожарной инспекции хочу выразить жильцам нашего дома Кв. № 81 Майстренко Виктору Ивановичу и Майстренко Илье Викторовичу. Они нам очень помогли. 28. По вопросам уборки дороги около нашего дома: территория дороги является муниципальной собственностью. Убирается силами и средствами «Жилкомсервис № 3». 29. О лифтах: наш дом включен в адресную программу по капитальному ремонту лифтового оборудования. Все необходимые документы сданы в ГУЖа и Администрацию района. В ноябре была сделана корректировка сметы на ремонтные работы в ценах на ноябрь 2011 года. Предварительно общая сумма на ремонтные работы составляет 10 500 000 руб. В связи с новыми условиями для включения в адресную программу нашего дома наша часть составляет 10 %, а это 1 050 000 руб. При расчетах площади это 6 руб. 50 коп. с 1 м2. 30 января в Администрации нашего района состоятся первое вскрытие конвертов с данными участников тендера по капитальному ремонту лифтов. Далее 13.02 и 17.02 подведение итогов. Далее фирмой, которая выигрывает тендер, закупается все необходимое оборудование и начинаются ремонтные работы. В среднем работы по замене одного лифта длятся от 3 недель до 2-х месяцев. Особое внимание хочу уделить оплате квартплаты: квартплату необходимо оплачивать ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Начиная с 41 дня по закону начисляются пени. Сложно работать, выискивая каждый раз средства для работ. Если бы все платили вовремя, работы по текущему ремонту можно начинать с июня, а из-за нехватки средств, приходится ждать и начинать работы только в августе. Прочесть список должников. В 2011 году платили все, кроме кв.213 в связи со смертью хозяина квартиры. По поводу оформления квартир: наверное, все помнят историю с 58 квартирой – там незаконно после смети хозяйки квартиру стали сдавать представители милиции. После очень долгих судебных разбирательств мы сумели вернуть права на квартиру законной наследнице, но длилось это 2 года, меня без конца вызывали в прокуратуру на допросы, в суд для дачи показаний. В результате из органов милиции был уволен виновник этой истории. На сегодняшний день квартира оформлена по закону. Огромная просьба: у кого квартира не оформлена – оформить в ГБР собственность. Перечислить квартиры. Кв. 1,7,12,15,17,23,33,44,48,52,55,62,65,66,67,72,83,84,93,94,113,119,133,151,187,192,213,218,219,221,228,229,237,238,239,243. Кто проживает один: напишите и оставьте соседям или принесите в правление номера телефонов ваших родственников, чтобы мы знали к кому обращаться. По поводу изменения квадратных метров квартир: необходимо принести в правление ксерокопию тех. паспорта на квартиру.
Решение: Оценить работу правления ЖСК как удовлетворительную. 7. Поступило предложение оставить правление в том же составе на 2012- 2013 год, переизбрать ревизора по состоянию здоровья. Поступило предложение кв. № 49 Уткиной С.В. о выборе её ревизором ЖСК 742. Голосовали: единогласно. Решение: Оставить правление ЖСК 742 в следующем составе: Председатель - Горх Н.А. Заместитель председателя – Чежин Ф.Н. Секретарь правления – Трофимик Е.Ю. Ревизор ЖСК 742 – Уткина С.В.
Председателю ЖСК Горх Н.А – 20 000 руб. Заместителю председателя Чежину Ф.Н. – 6 000 руб. Секретарю правления Трофимик Е.Ю. – 4 000 руб. Голосовали: за – 90 чел., против – 10 чел., воздержались – 10 чел. Решение: Увеличить зарплату членам правления.
План работ на 2012 год:
Голосовали: за – 110 чел. Решение: утвердить план работ на 2012 год.
Смета на 2012 год. Смета утверждена и составлена в ценах на 28.01.2012г. При изменении тарифов смета пересматривается.
Голосовали за утверждение сметы на 2012 год: ЗА- 90 чел, против – 10, воздержались – 10 чел. Решение: Смету на 2012 утвердить. 11. Разрешить правлению ЖСК по итогам финансового года производить взаимозачет сумм недобора и перебора по отдельным статьям целевых средств, начисленных ЖСК на содержание дома. Голосовали: за-100 чел, против -3 чел, воздержались – 7 чел. Решение: разрешить правлению производить взаимозачет сумм недобора и перебора по отдельным статьям целевых средств, начисленных ЖСК на содержание дома. 12. Разное: Кв.200. В 6 подъезде скользкая ступень из керамогранита, в 5 тоже. Ответ: Будут приклеены резинки. Кв.200. Будут ли менять централизованно электрические счетчики? Ответ: Нет, так как у всех разный срок их замены. Кв.142. Как будет происходить оплата работы по замене лифтов? Ответ: Оплата будет разбита на 13 месяцев и включена в квитанции строкой капитальный ремонт. Кв.240 Плохое качества ремонта 7 парадной. Ответ: Ремонт делался выборочно, элементами. Убирался грибок и плесень. Кв.200. Почему летом вода не горячая, а чуть теплая. Ответ: Необходимо обращаться летом с данным заявлением и разбираться по факту. Кв.21. Предложение о переделке подачи воды на циркулярное. Ответ: Просмотрим необходимые документы и узнаем о включении в программу по кап. ремонту по данному вопросу. Самим этого не сделать, для этого нужен проект. Кв.49 Плохая уборка подъездов. Вывесить план уборки подъездов. Ответ: Приняли во внимание. Примем меры. Кв. 240. Плохая вентиляция. Ответ: необходимо сделать заявку председателю. Кв. 214. Сколько процентов берет банк Уралсиб за перечисление квартплаты? Ответ: 1% согласно договора с ЖСК. Кв. 108. Как начисляются пени? Ответ: Пени начисляются начиная с 41 дня неуплаты согласно закона РФ по ставку 1/300 ставки рефинансирования центрбанка на день неуплаты. Кв. 89. Почему плохо показывает видеонаблюдение? Ответ: необходимо подавать письменное заявление. Кв.204. Где можно прочесть о единоличном решении принятия по финансовым вопросам председателя? Ответ: В уставе ЖСК 742. Устав и копия находятся в помещении правления. Кв.145. Во время капитального ремонта лифтов будем ли мы платить за обслуживание? Ответ: нет, не будем. Кв.142. Где можно узнать расценки на сантехнические раьботы? Ответ: Расценки есть в правлении. Кв. 88. Вопрос о том, чтобы на сантехнические работы и работы электриков выписывались квитанции. Ответ: Хорошо. Ваше предложение будет вынесено на обсуждение в ООО «УК ИСТ» и введены квитанции. Кв. 234. Все оплаты электрикам и сантехникам сделать в безналичном расчете. Установить инфракрасные видеокамеры. Ответ: Полностью все работы за безналичный расчет сделать не получится. Все работы растянутся на несколько дней. Видеокамеры можно устанавливать самим. Кв.46. О необходимости в правлении заместителя председателя? Ответ: Чежин Ф.Н. уже давно работает, знает и умеет правильно оценить аварийную ситуацию, очень помогает в технических вопросах председателю. 28.01.2012 г. Председатель собрания Кудрякова Н.А. Секретарь собрания Трофимик Е.Ю. |
Из общего количества членов жск 742 (209 чел) на собрании присутствуют 110 чел, что составляет 53 от общего количества членов жск... | Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива "рубин", именуемого в дальнейшем жск, осуществляет руководство текущей деятельностью... | ||
Герасимовой С. В., при секретаре Манько А. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2223/11 по иску Огановой... | ... | ||
«Прометей» по адресу: Тимуровская ул., дом №8 состоялось годовое отчетно-выборное общее собрание членов жск-634 | Настоящее Положение разработано на основании действующего законодательства и Устава жск «Кассиопея» | ||
Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт» и его повестка приняты на заседании правления 21... | Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт» и его повестка приняты на заседании правления 21... | ||
Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт» и его повестка приняты на заседании правления, протокол... | Настоящее Положение разработано на основании действующего законодательства и Устава жск «Сити Тургояк» |
Поиск Главная страница   Заполнение бланков   Бланки   Договоры   Документы    |