   ФКУ «Управление госэкспертизы и жилищного обеспечения МЧС России»
Методологическое пособие для госзаказчиков МЧС России на
стадии подготовки исходно-разрешительной документации
на строительство объектов
(рекомендуемое)
на 01.01.2014
МОСКВА
2014
Оглавление
2.1. Проект планировки территории (ст. 42 ГрК РФ) 3
2.2. Проекты межевания территорий (ст. 43 ГрК РФ) 4
2.3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) (ст. 44 ГрК РФ) 4
3.1. Постановления, распоряжения администрации субъектов. 5
3.2. Перечень исходных данных, предоставляемых Администрацией муниципального образования 6
3.3. Чертежи, составленные на основе топографического плана в масштабе 1:500, 1:2000 7
3.4. Акты и заключения надзорных служб 7
3.5. Дополнительные акты и заключения 7
3.6. Технические условия (в качестве примера по Москве и МО) 8
3.7. Заключение по инженерному обеспечению объекта 9
4.1. Согласование проектно-сметной документации 9
4.2. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (ст. 49 ГрК РФ) 11
4.3. Получение разрешения на строительство объекта (ст. 51 ГрК РФ) 11
Пример календарного графика подготовки ИРД и согласования ПСД (формат А3) 16
Пример задания на проектирование объектов жилищного назначения 18
Подготовка исходно-разрешительной документации
Предпроектная проработка и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД) на строительство объекта это начальная стадия строительного проекта, проработка исходных данных определяет качественные параметры, объемы и финансовые потребности для возведения объекта недвижимости.
Предпроектная подготовка нового (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие этапы:
Подготовка технического задания на проектирование проекта;
разработку градостроительного обоснования размещения объекта (при отсутствии утвержденной прединвестиционной градостроительной документации);
подготовку исходно-разрешительной документации;
оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
1. Подготовка задания на проектирование объекта
Задание на разработку проектной документации — необходимая и обязательная часть комплекта исходно-разрешительной документации, после утверждения Заказчиком (Инвестором), должно определять цели, задачи и содержание объекта строительства. Задание на разработку проектной документации является ключевыми требованиями Заказчика (Инвестора), а так же технических условий и градостроительных ограничений, указанных в исходно-разрешительной документации.
Согласование задания на проектирование возможно в следующих инстанциях:
Балансодержателем;
Департаментом природопользования;
Управлением комплексного благоустройства;
Управления подготовки и согласования проектов (при необходимости);
УГО и ЧС (по опасным объектам);
Роспотребнадзором .(по опасным объектам);
Мосгосэкспертизой (при необходимости).
2. Оформление земельного участка и обоснование размещения объекта
Градостроительным кодексом РФ предусмотрены следующие виды документации по планировке территории:
проекты планировки территории;
проекты межевания территории;
градостроительные планы земельных участков.
|
