Генеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы


НазваниеГенеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы
страница11/38
ТипРеферат
filling-form.ru > бланк доверенности > Реферат
1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   ...   38

3.2. Функциональное зонирование


Одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности является функциональное зонирование территории. Функциональное зонирование проводится с учетом сложившегося использования территории на основании комплексной оценки по совокупности природных факторов и планировочных ограничений и направлено на выделение отдельных участков территории, для которых рекомендуются различные виды и режимы хозяйственного использования.

Настоящим проектом территория сельского поселения подразделена на функциональные зоны, выделяемые по преимущественному признаку использования земли и объектов недвижимости. На карте функционального зонирования показаны виды зон по функциональному назначению с отображением параметров их планируемого развития на перспективу.

Учитывая современные требования к функциональному зонированию, а также в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 30 января 2012г № 19, в границах сельского поселения выделены следующие зоны:

  1. Зона градостроительного использования включает территории сельских населенных пунктов.

  2. Зона производственного использования предназначена для размещения промышленных и производственно-складских объектов, являющихся источниками выделения в окружающую среду загрязняющих веществ, шума, вибрации и других вредных физических факторов и требующих организации санитарно-защитных зон шириной более 50 м.

В составе функциональной зоны допускается размещать сооружения и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающих расположенные в ней предприятия и другие объекты.

В пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства. Территория санитарно-защитных зон подлежит озеленению и не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.

3. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры территории, предназначенные для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, связи, инженерного оборудования с учетом их перспективного развития.

В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройства других объектов внешнего транспорта допускается устанавливать охранные зоны. Для предотвращения неблагоприятных воздействий при эксплуатации объектов транспорта, связи, инженерных коммуникаций устанавливаются санитарно-защитные зоны от этих объектов до границ территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

4. Зона сельскохозяйственного использования – территории, занятые сельскохозяйственными угодьями, предназначенные для деятельности сельскохозяйственных предприятий, фермерских и личных подсобных хозяйств, садоводства и огородничества.

5. Зона рекреационного назначения – территории, предназначенные для краткосрочного и длительного отдыха населения, занятий физкультурой, оздоровительно-профилактических мероприятий, работы с детьми.

В состав функциональных зон рекреационного назначения могут включаться участки в границах территорий, занятых городскими лесами, парками, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного, оздоровительного и природоохранного назначения.

6. Зона специального назначения – территории, используемые или предназначенные для размещения кладбищ, скотомогильников, мест компостирования ТБО.

Помимо территории сельского поселения настоящим Проектом проведено функциональное зонирование территории сельских населенных пунктов с выделением следующих видов зон:

  1. Жилая зона ) предназначена для преимущественного жилищного строительства в границах населенного пункта. В этой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных, промышленных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Целевое назначение: проживание населения в сочетании с ведением подсобного хозяйства на приусадебном участке или отдыхом. Допускается размещение индивидуальных гаражей на придомовом участке на 1–2 автомашины, гостевых автостоянок, объектов социально-бытового и культурного обслуживания населения, детских площадок, площадок отдыха.

  1. Общественно-деловая зона (О) – территории, застроенные или предназначенные для застройки преимущественно административными, финансовыми, деловыми, культурно-бытовыми, торговыми, медицинскими, учебными, спортивными, рекреационными и иными общественными зданиями и сооружениями.

Целевое назначение: формирование разнообразных объектов местного значения, связанных с удовлетворением периодических потребностей сельского населения в обслуживании. Допускается размещение детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ, детских игровых площадок. На территории общественно-деловой зоны могут размещаться жилые дома, гостиницы, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, объекты коммунального хозяйства.

  1. Зона производственного использования (П) предназначена для размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий, производственно складских объектов, являющихся источниками выделения в окружающую среду загрязняющих веществ, шума, вибрации и других вредных физических факторов и требующих организации санитарно-защитных зон.

Целевое назначение: размещение производственных и коммунально-складских объектов различных классов вредности в зависимости от предусматриваемых видов использования, ограничений на использование территорий и характера застройки каждой конкретной территории. Допускается размещение: административно-хозяйственных, деловых и общественных учреждений; магазинов оптовой и мелкооптовой торговли; предприятий автосервиса; сооружений для хранения транспортных средств; учреждений жилищно-коммунального хозяйства; ветлечебниц; пожарных частей; объектов бытового обслуживания.

  1. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И–Т) предназначена для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (в т.ч. улично-дорожная сеть).

  2. Зона сельскохозяйственного использования (Сх) – территории, предназначенные для ведения личных подсобных хозяйств, занятий садоводством и огородничеством в границах населенного пункта.

  3. Зона рекреационного назначения (Р) – парки, скверы, озелененные территории общего пользования, используемые в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения и занятий физкультурой и спортом, работы с детьми.

  4. Зона специального назначения (Сп) – территории специального назначения, связанные с захоронениями.

Режимы использования территории в пределах рассматриваемых зон должны соответствовать строительным, экологическим, противопожарным и другим действующим нормам. Данные положения являются базой для последующей разработки правил землепользования и застройки.

Таблица 3.2.1. Параметры функциональных зон, выделенных на территории Ординского сельского поселения



Наименование функциональной зоны

Исходный год
(2013 г.)

Расчетный срок (2032 г.)

Планируемые для размещения объекты федерального, регионального, местного значения

Площадь, га*

%

Площадь, га*

%

1.

Зона градостроительного использования

1018,5

4,16

1082,44

4,42

Жилищное строительство;

Строительство объектов спортивного, коммунально-бытового, рекреационного назначения.

2.

Зона производственного использования

3,98

0,02

3,98

0,02



3

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

14,17

0,06

14,17

0,06

Развитие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

4.

Зона сельскохозяйственного использования

17887,8

73,06

17823,9

72,80

Развитие сельскохозяйственного производства.

5.

Зона специального назначения (Сп)

7,51

0,03

7,51

0,03



6.

Земли лесного фонда

5290

21,61

5290

21,61



7.

Земли водного фонда

173,63

0,71

173,63

0,71



8.

Зона рекреационного назначения (не включается в общую сумму)

19,89

0,08

19,89

0,08



9.

Земли запаса

86,51

0,35

86,51

0,35






ИТОГО:

24482,1

100,00

24482,1

100,00




* – Расчет площади функциональных зон выполнен картометрическим методом

Таблица 3.2.2. Параметры функциональных зон, выделенных на территории с. Орда



Наименование функциональной зоны

Исходный год (2013 г.)

Расчетный срок (2032 г.)

Планируемые для размещения объекты федерального,
регионального, местного значения

Площадь, га*

%

Площадь, га*

%

1

Жилая зона (Ж)

481,70

60,92

546,63

63,96

Жилищное строительство;

строительство объектов спортивного, коммунально-бытового назначения.

2

Жилая зона (Ж) планируемая

22,65

2,86

0,00

0,00

3

Общественно-деловая зона (О)

23,06

2,92

25,63

3,00

Строительство здания детского сада на 140 мест;

строительство прочих объектов социально-бытового назначения.

4

Общественно-деловая зона (О) планируемая

1,33

0,17

0,00

0,00

5

Зона производственного использования (П)

41,42

5,24

43,88

5,13



6

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И–Т)

34,35

4,34

54,94

6,43

Развитие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры населенных пунктов.

7

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И–Т) планируемая

7,48

0,95

0,00

0,00

8

Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

27,77

3,51

31,07

3,64



9

Зона рекреационного назначения (Р)

105,22

13,31

106,77

12,49

Обустройство рекреационных зон (озеленение, строительство малых архитектурных форм, организация пешеходных дорожек).

10

Земли водного фонда

38,53

4,87

38,53

4,51



11

Зона специального назначения

7,26

0,92

7,26

0,85






ИТОГО:

790,77

100,00

854,71

100,00




* – Расчет площади функциональных зон выполнен картометрическим методом

Таблица 3.2.3. Параметры функциональных зон, выделенных на территории д. Верхний Кунгур



Наименование функциональной зоны

Исходный год (2013 г.)

Расчетный срок (2032 г.)

Планируемые для размещения объекты федерального,
регионального, местного значения

Площадь, га*

%

Площадь, га*

%

1

Жилая зона (Ж)

43,81

57,86

50,11

66,18

Жилищное строительство;

строительство объектов спортивного, коммунально-бытового назначения.

2

Жилая зона (Ж) планируемая

6,3

8,32

0,00

0,00

3

Общественно-деловая зона (О)

0,95

1,25

0,95

1,25

Строительство объектов социально-бытового назначения

4

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И–Т)

3,09

4,08

3,09

4,08

Развитие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры населенных пунктов.

5

Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

12,95

17,10

12,95

17,10



6

Зона рекреационного назначения (Р)

4,52

5,97

4,52

5,97

Обустройство рекреационных зон (озеленение, строительство малых архитектурных форм, организация пешеходных дорожек)

7

Земли водного фонда

4,10

5,41

4,10

5,41






ИТОГО:

75,72

100,00

75,72

100,00




* – Расчет площади функциональных зон выполнен картометрическим методом

1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   ...   38

Похожие:

Генеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы iconПостановлени е администрации медянского сельского поселения ординского...
Администрации медянского сельского поселения ординского муниципального района пермского края

Генеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы iconАдминистрации ординского муниципального района пермского края
Ординского муниципального района от 08. 10. 2013 №709 (в редакции Постановления администрации Ординского муниципального района №843...

Генеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы iconГлавы ординского муниципального района пермского края
Регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача гражданам муниципальными учреждениями здравоохранения направлений на прохождение...

Генеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы iconМбоу «Медянская средняя общеобразовательная школа»
Пермского края полномочий по внутреннему муниципальному финансовому контролю, утвержденного Постановлением главы Ординского муниципального...

Генеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы iconПермского края
Фз «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», руководствуясь постановлением главы Ординского муниципального...

Генеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы iconПермского края
Фз «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», постановлением главы Ординского муниципального района от...

Генеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы iconАдминистрации крыловского сельского поселения осинского муниципального района пермского края
Российской Федерации, органами местного самоуправления, Уставом Крыловского сельского поселения, администрация Крыловского сельского...

Генеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы iconОсинского муниципального района пермского края постановлени е
Гремячинского сельского поселения», от 28 декабря 2012г. №138 «О внесении изменений в Порядок разработки и утверждения административных...

Генеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы iconОсинского муниципального района пермского края постановлени е
Гремячинского сельского поселения», от 28 декабря 2012г. №138 «О внесении изменений в Порядок разработки и утверждения административных...

Генеральный план ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края обосновывающие материалы iconКунгурского муниципального района пермского края
Фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 27 июля 2010 года n 210-фз "Об организации...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск