Коммерсантъ, 16.06.2014, Екатерина Геращенко. Евгений Хвостик, Финны поделились «Благосостоянием» «Благосостоянию» -- второму по величине в РФ негосударственному пенсионному фонду (НПФ) -- удалось привлечь в строительство торгового центра в подмосковных Мытищах западного инвестора. Финская SRV Group готова вложить в проект вместе с НПФ около 4 млрд руб. Обычно такой вариант сотрудничества трудно организовать, поскольку зарубежные компании не всегда доверяют российским институциональным инвесторам. До конца июня в Мытищах начнется строительство торгового центра «Променад» (общая площадь около 55 тыс. кв. м, арендуемая -- 26 тыс. кв. м). Затраты оцениваются в 4 млрд руб. Об этом на прошлой неделе сообщила финская SRV Group -- один из инвесторов проекта. Строительство будет вести ООО «Променад», где около 19% владеет SRV, еще примерно 26% принадлежат финскому инвестфонду недвижимости Vicus. Учитывая, что SRV владеет 6,4% Vicus, финская группа будет распоряжаться 20% площадей в новом торговом центре.
SRV Group создана для инвестиций в девелоперские проекты в Финляндии и России. В Санкт-Петербурге группе принадлежат «Жемчужная плаза» и «Охта молл». По собственным данным, выручка SRV в 2013 году составила €679,4 млн, операционный доход -- €26,4 млн.
Более 54% «Променада» принадлежат НПФ «Благосостояние» (реализует корпоративные пенсионные программы РЖД, размер собственного имущества составляет 341 млрд руб., второй по величине НПФ в РФ). Эту информацию подтвердил управляющий директор инвестгруппы «Тринфико» (управляет средствами НПФ «Благосостояние») Георгий Иванов. По его словам, НПФ рассчитывает выйти из проекта через три года с внутренней нормой доходности 25%. Вице-президент SRV Танели Хассинен отказался обсуждать этот вопрос с «Ъ». «Сейчас формируется закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), бумаги которого выкупит «Благосостояние». ЗПИФ будет инвестировать в строительство «Променада» и две другие сделки на рынке недвижимости -- их мы пока не называем»,-- отметил господин Иванов. Он лишь уточнил, что средства «Благосостояния» пойдут только на строительство «Променада», к остальным проектам может быть привлечен третий инвестор.
По словам руководителя отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Максима Карбасникоффа, «Променад» претендует на формат районного торгцентра, но по площади почти впятеро больше. В Мытищах один из самых высоких в области уровень обеспеченности торговыми площадями -- 829 кв. м на 1 тыс. жителей, что в 2,5 раза больше, чем в Москве, добавляет аналитик отдела исследований рынка CBRE Максим Палт.
НПФ «Благосостояние» уже инвестировал в недвижимость: пансионат в Монино был переделан в коммерческий дом престарелых на 40 человек. Но у фонда не было опыта участия в девелоперском проекте с иностранными партнерами. Обычно такой вариант сотрудничества трудно организовать из-за ограничений, которые обязаны соблюдать НПФ при инвестировании пенсионных резервов и недоверия зарубежных партнеров к российским институциональным соинвесторам, отмечает управляющий директор УК «Открытие» Роман Соколов. По законодательству РФ НПФ могут вкладывать резервы в готовые объекты в объеме не выше 10% инвестпортфеля, участвовать в девелоперских и венчурных проектах можно через ЗПИФ, уточнил эксперт. По его словам, инвестировать в строительство и недвижимость могут себе позволить только крупные НПФ. Так, «Газфонд» (размер собственного имущества на 1 апреля 416,3 млрд руб.) упоминался как интересант проекта строительства дублера Кутузовского проспекта стоимостью 40 млрд руб. «ЛУКОЙЛ-гарант» (188,5 млрд руб.) инвестирует в строительство домов в Краснодаре.
НТВ, 11.06.2014, ЦБ оставил «Фонд социального обеспечения» без лицензии Банк России решил аннулировать лицензию негосударственного пенсионного фонда (НПФ) «Фонд социального обеспечения». Назначена временная администрация. Как сообщили в Центробанке, это решение принято в связи с тем, что фонд в течение 2013 года неоднократно затягивал сроки предоставление отчетов более чем на 15 дней. Отметим, что только в конце мая Центробанк аннулировал лицензии двух финансовые организации — «Кредитимпэкс банка» и банка «Кутузовский». А за неделю до этого ЦБ отозвал лицензию у столичного банка «Огни Москвы».
|